문래동3가 문래자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문래자이
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문래동3가 · 1,302세대 · 2001.11(26년차)  
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35평
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문래동3가 문래자이는 1,302세대(2001.11 입주), 35평 최근 실거래 19억 5,000만(2026.10.16, 4층), 매매 시세 19억 1,884만, 리치고 3개월 뒤 예측 19억 5,438만 — 2026.11.12 기준.

문래자이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

문래자이 한눈에 보기

문래자이는 문래동3가에 위치한 1,302세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

문래자이 35평 매매 최근 실거래가는 19억 5,000만(2026.10.16 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 19억 8,000만(저층)입니다.

문래자이 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 18.8억~19.6억, 중층(9~16층) 19.6억~20.1억, 고층(17~24층) 20억~20.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문래자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 188만 원(재산세 188만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 5,821만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 문래자이어린이집 (49m), 맨하탄음악학원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래자이정문 (74m), 문래자이후문 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하얀나라 린피부과 서울영등포점 (110m), 윤정석치과의원 (116m)이 있습니다.

문래자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 문래자이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 5,438만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 19억 1,884만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문래자이 단지 정보

세대수
1,302세대
입주
2001.11 (26년차)
층수
20~25층
용적률
249%
건폐율
15%
주차
2,040대 (세대당 1.56대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
LG건설(주)
평형
35·47·56평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평19억 1,884만8억 6,519만
47평20억 6,699만10억 1,149만
56평21억 8,045만11억 629만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.2%

계약일동층거래가
2026.10.16—4층19억 5,000만
2026.08.11—20층19억 5,000만
2026.07.09117동14층19억 5,000만
2026.07.08103동3층18억 2,500만
2026.07.08111동9층18억 5,000만
2026.07.06105동9층18억 500만
2026.06.13107동20층18억 6,000만
2026.05.29105동14층19억 2,000만
2026.05.28106동19층18억 5,000만
2026.05.23107동16층18억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 10건 · 최저 19억 8,000만 · 중간 20억 · 최고 21억 5,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.4개월 (영등포구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

문래자이 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동, 107동, 105동), 북쪽이 위
문래자이 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 103동, 107동, 105동
  • 선호 층 10~23층
  • 향 남향 12개 동 · 동향 4개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 96세대남향26.04.13 47평 15층 20억
102동24층 · 94세대동향25.10.15 35평 8층 17억 3,000만
103동로열25층 · 100세대남향26.07.08 35평 3층 18억 2,500만
104동25층 · 50세대남향25.08.25 56평 6층 18억 5,000만
105동로열20층 · 80세대남서향26.07.06 35평 9층 18억 500만
106동23층 · 92세대남향26.05.28 35평 19층 18억 5,000만
107동로열21층 · 84세대남향26.06.13 35평 20층 18억 6,000만
108동25층 · 50세대—25.06.28 47평 9층 14억
109동25층 · 50세대남향26.06.26 47평 23층 21억 8,000만
110동24층 · 96세대동향26.02.13 35평 1층 16억 5,000만
나머지 8개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동24층 · 48세대동향26.07.08 35평 9층 18억 5,000만
112동24층 · 96세대남향26.04.25 47평 20층 19억 8,000만
113동23층 · 92세대남향25.10.10 47평 9층 19억 4,000만
114동24층 · 44세대남향26.06.19 47평 22층 20억 4,000만
115동24층 · 44세대남향25.06.18 56평 23층 19억 6,000만
116동24층 · 44세대남향24.06.24 56평 22층 18억
117동25층 · 50세대동향26.07.09 35평 14층 19억 5,000만
118동23층 · 92세대남향26.04.27 47평 23층 20억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울문래초등학교374m서울 상위 43%
양화중학교385m서울 상위 55%
문래중학교1.2km서울 상위 53%
신도림고등학교1.3km서울 상위 41%
관악고등학교1.4km서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 문래동3가 아파트 비교

문래자이는 문래동3가 아파트 11곳 중 평당 시세 2위(평당 5,482만원)입니다. 문래동3가에서 가장 비싼 아파트는 문래공원한신(평당 5,601만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위문래공원한신36739년5,601만
2위문래자이1,30226년5,482만
3위문래건영14129년5,162만
4위국화맨션27044년4,728만
5위문래금호어울림13421년4,595만
6위문래힐스테이트77624년4,585만
7위문래태영데시앙6822년4,192만
8위문래우정10329년4,170만
9위문래동원데자뷰5423년3,827만
10위문래해태10128년3,007만
11위예지팰리스77차4912년2,915만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

문래자이 라이벌 단지

리치고가 고른 문래자이의 라이벌 단지는 문래힐스테이트(문래동3가, 776세대, 2003년 입주), 신도림4차e-편한세상(신도림동, 853세대, 2003년 입주), 목동현대(신정동, 972세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 문래자이 19억원, 신도림4차e-편한세상 18억 9,000만원, 문래힐스테이트 18억 5,000만원으로 문래자이가 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 문래힐스테이트와의 반기 맞대결은 14승 1패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기문래자이문래힐스테이트신도림4차e-편한세상목동현대
24년 상반기13억 8,500만13억 4,000만14억 3,000만13억 2,250만
24년 하반기14억 6,500만13억 8,000만15억 1,000만14억
25년 상반기14억 9,500만14억 3,000만15억 8,250만13억 8,250만
25년 하반기16억 5,500만-17억 4,500만15억 6,500만
26년 상반기18억 5,000만17억 3,250만18억 7,000만17억 6,000만
26년 하반기19억18억 5,000만18억 9,000만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

문래자이 시세 10년 흐름

문래자이 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 415만원에서 2026년 11월 19억 1,884만원으로 10년간 +172.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +14.2%, 3년 +46.5%, 5년 +16.3%, 전세가율 45.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

영등포구 아파트 경매 물건

문래자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 영등포구 18건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 역과 가까워 교통이 편해요

    !!1o1l1l1i1oO · 2025.05

  • 마트, 교통 등 이렇게 살기좋은 곳은 찾기 힘들겁니다.

    부자사모님 · 2023.05

  • 우리아파트는 평지이고 지하철 역세권 입니다

    리치고조 · 2023.04

  • 슬세권의 모든 인프라가 구비된 아파트

    첫사랑무덤까지가는타잔 · 2023.04

  • 2호선 문래역 초초역세권에 평지의 대단지 아파트. 시원시원한 동간 거리. 백화점, 마트 등 편의시설도 좋아요.

    꼼지락거리는이구아나 · 2023.03

  • 엘리베이터가 지하주차장과 연결되지 않은 점 빼곤 다 좋아요. 아파트 관리도 잘되고 주변환경 좋아요.

    scon · 2023.03

  • 역세권 . 백화점 등 인근 대형 백화점 상권. 개발 호재 상권 . 안산선의 교통호재

    Starbox · 2023.02

  • 지하철 마트 백화점 맛집 공원 학교 도보권에 있어서 살기 좋습니다

    아린아빠1 · 2023.01
주민 이야기 4개 더 보기

  • 역세권 대단지 평지 슬세권 스세권 공세권 아파트입니다

    피코#109 · 2022.10

  • 약 20년 넘은 아파트이지만 단지 구성도 괜찮고, 지하철역도 가까워요.

    상만플러스 · 2022.04

  • 단지만의 장점으로는 조경, 넓은 동간 간격 등이 우수하며 2호선이 단지와 맞닿아있어 교통편이 상당히 편리하여 문래역 2호선을 이용하시면 1,5,6,7,9,공항,경의중앙선으로 환승하실 수 있습니다 근처 호재로는 단지 바로 옆 제2세종문화회관이 개장할 예정이고, 대선제분 문화발전소 리모델링 사업이 진행중, 신안산선 영등포역, GTX-B 신도림역, 문래동4가 재개발, 경인로 재개발 등이 있습니다

    과외받는건물주아들 · 2022.04

  • 우리동네 살기편하고 넘나 좋아요

    ?새싹나리? · 2022.03

자주 묻는 질문

문래자이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
문래자이 35평 매매 최근 실거래가는 19억 5,000만(2026.10.16 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 19억 8,000만(저층)입니다.
문래자이 35평 적정 호가는 얼마인가요?
문래자이 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 18.8억~19.6억, 중층(9~16층) 19.6억~20.1억, 고층(17~24층) 20억~20.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KYqyk?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문래자이 35평 보유세는 얼마인가요?
문래자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 188만 원(재산세 188만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 5,821만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문래자이 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 문래자이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 5,438만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 19억 1,884만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
문래자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
문래자이에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
문래자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 둘레로 도는 정비 벨트, 대형까지 손바뀜이 두꺼움, 2호선 초역세권 대단지이고, 남은 숙제는 정비 벨트의 속도는 변수, 제2세종문화회관은 표류 중, 저평가 꼬리표를 떼는 일입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KYqyk?section=reason 에 있습니다.
문래자이는 문래동3가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
문래자이는 문래동3가 아파트 11곳 중 평당 시세 2위(평당 5,482만원)입니다. 문래동3가에서 가장 비싼 아파트는 문래공원한신(평당 5,601만원)입니다.
문래자이 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 문래자이의 라이벌 단지는 문래힐스테이트(문래동3가, 776세대, 2003년 입주), 신도림4차e-편한세상(신도림동, 853세대, 2003년 입주), 목동현대(신정동, 972세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 문래자이 19억원, 신도림4차e-편한세상 18억 9,000만원, 문래힐스테이트 18억 5,000만원으로 문래자이가 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 문래힐스테이트와의 반기 맞대결은 14승 1패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
문래자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
문래자이 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 415만원에서 2026년 11월 19억 1,884만원으로 10년간 +172.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +14.2%, 3년 +46.5%, 5년 +16.3%, 전세가율 45.1%.
문래자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 35평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 8.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 10.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 11억입니다.
문래자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
문래자이는 문래동3가에 위치한 1,302세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
문래자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문래초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.
문래자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 문래자이어린이집 (49m), 맨하탄음악학원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래자이정문 (74m), 문래자이후문 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하얀나라 린피부과 서울영등포점 (110m), 윤정석치과의원 (116m)이 있습니다.

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