풍무동 양도서해그랑블 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양도서해그랑블 한눈에 보기

양도서해그랑블은 풍무동에 위치한 1,265세대 대단지 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.

양도서해그랑블 71평 매매 최근 실거래가는 5억 6,500만(2026.08.15 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(5층)입니다.

양도서해그랑블 71평(전용 196.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~5.9억, 중층(7~12층) 6억, 고층(13~18층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양도서해그랑블 71평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 상상미술교습소 (45m), 크리스탈뮤직음악교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 상쾌한이비인후과의원 (99m), 김포속편한내과의원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 서해1차아파트 (102m), 서해1차아파트 (133m)이 있습니다.

양도서해그랑블 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양도서해그랑블 71평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 1,736만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 1,637만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여기 살따동안 진짜조았어요

  파바밧 · 2023.01

• 구축이지만 지내기 좋아요

  제노시안 · 2023.01

• 인프라는 예전보다 많이 개선되었으나 지하철이 좀 아쉽습니다

  투기가 미래다!! · 2022.10

• 살기 좋아요. 이제 주변에 다 있네요.

  해바라구 · 2022.09

자주 묻는 질문

양도서해그랑블 71평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

양도서해그랑블 71평 매매 최근 실거래가는 5억 6,500만(2026.08.15 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(5층)입니다.

양도서해그랑블 71평 적정 호가는 얼마인가요?

양도서해그랑블 71평(전용 196.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~5.9억, 중층(7~12층) 6억, 고층(13~18층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JwvlM?pyeongType=71&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양도서해그랑블 71평 보유세는 얼마인가요?

양도서해그랑블 71평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

양도서해그랑블 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양도서해그랑블 71평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 1,736만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 1,637만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양도서해그랑블 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양도서해그랑블에는 지금 매물이 93건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31개월이 걸립니다(김포시 평균 28.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양도서해그랑블은 풍무동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

양도서해그랑블은 풍무동 아파트 20곳 중 평당 시세 17위(평당 994만원)입니다. 풍무동에서 가장 비싼 아파트는 풍무센트럴푸르지오(평당 2,188만원)입니다.

양도서해그랑블 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 양도서해그랑블의 라이벌 단지는 유현마을신동아(풍무동, 1,256세대, 1999년 입주), 당곡3단지월드메르디앙(풍무동, 1,846세대, 2002년 입주), 유현현대프라임빌(풍무동, 1,351세대, 2003년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 유현현대프라임빌 4억 900만원, 양도서해그랑블 3억 9,400만원, 유현마을신동아 3억 9,050만원으로 양도서해그랑블이 유현현대프라임빌보다 3.7% 낮았고, 2017년 이후 유현마을신동아와의 반기 맞대결은 4승 12패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

양도서해그랑블 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

양도서해그랑블 71평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 268만원에서 2026년 10월 5억 1,637만원으로 10년간 +28.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 6억 7,104만원이며 지금은 최고점 대비 -23%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 -13.9%, 5년 -20.5%, 전세가율 88.8%.

양도서해그랑블 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 41평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.2억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다. 56평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다. 62평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 4.2억입니다. 71평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 4.5억입니다.

양도서해그랑블 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

양도서해그랑블은 풍무동에 위치한 1,265세대 대단지 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.

양도서해그랑블 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 풍무초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.

양도서해그랑블 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 상상미술교습소 (45m), 크리스탈뮤직음악교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 상쾌한이비인후과의원 (99m), 김포속편한내과의원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 서해1차아파트 (102m), 서해1차아파트 (133m)이 있습니다.

양도서해그랑블에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 62평 감정가 5억 1300만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00. 71평 감정가 5억 5000만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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