신길우성1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

신길우성1차 25평(전용 64.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 12.7억~13.1억, 중층(5~9층) 13.1억~13.4억, 고층(10~14층) 13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HWxlg?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신길우성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신길우성1차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신길우성1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 추진위 승인으로 켜진 시계, 도림사거리역 212m 앞마당, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 통합이냐 단독이냐, 옆 단지보다 한 칸 뒤, 1986년식 실거주의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HWxlg?section=reason 에 있습니다.

신길우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 20평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 3.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 4억입니다. 31평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 4.6억입니다.

신길우성1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대림중학교, 구로고등학교가 있습니다.

신길동 신길우성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신길우성1차
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 시계가 돌기 시작함

오를 이유 3

1추진위 승인으로 켜진 시계

2021년 시작한 재건축이 2026년 1월 추진위 구성 승인으로 첫 관문 통과. 최고 49층 999세대 계획.

추진위원회승인 2026.149층 999세대 계획

2도림사거리역 212m 앞마당

신안산선 도림사거리역 212m, 신풍역 740m. 단지 문 앞에 새 노선 역이 서는 자리.

도림사거리역 212m용적률 176%→340% 계획

3구축답지 않은 거래 체력

20평 19건, 25평 19건, 31평 10건으로 2026년 손바뀜이 꾸준함. 688세대가 받치는 유동성.

31평 최고 13.94억20·25평 각 연 19건

서울시는 우성 건영 통합을 권장한다는 공문을 낸 상태입니다

남은 숙제 3

1통합이냐 단독이냐

재건축 로드맵

지금 여기 · 4/10단계 추진위원회 승인 · 2026.1 통과

다음 도장 · 조합설립 인가

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

신길우성1차
0m
S
지하철

도림사거리역(신안산선)
211m
A
재개발

신길16-2구역
451m
B
모아타운

대림동 786
523m
A
재개발

신길15 도심공공
618m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신길우성1차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액128,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
A
신길중
서울 상위 44%
1.4km
S
장훈고
서울 상위 15%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대영중학교	B 상위 72%	0.5km
대영고등학교	B 상위 72%	0.5km
영남중학교	C 상위 89%	0.9km
구로고등학교	C 상위 76%	1.1km
영신고등학교	C 상위 88%	1.2km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

64점

보통

생활

78점

좋음

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

신길우성1차 한눈에 보기

신길우성1차는 신길동에 위치한 688세대 대단지 아파트로, 1986.09 입주한 41년차 단지입니다.

신길우성1차 25평 매매 최근 실거래가는 12억 8,000만(2026.07.31 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(저층)입니다.

신길우성1차 25평(전용 64.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 12.7억~13.1억, 중층(5~9층) 13.1억~13.4억, 고층(10~14층) 13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신길우성1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,171만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은빛어린이집 (30m), 우성유치원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신길1차우성아파트 (86m), 신길우성1차.건영아파트 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무휼 영등포점 (119m), 휴앤안 (150m)이 있습니다.

신길우성1차 단지 정보

세대수: 688세대
입주: 1986.09 (41년차)
층수: 12~14층
용적률: 176%
건폐율: 18%
주차: 1,100대 (세대당 1.59대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 20·25·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	11억 1,763만	3억 5,040만
25평	12억 6,583만	4억 197만
31평	13억 8,454만	4억 6,902만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +30%

계약일	동	층	거래가
2026.07.31	106동	6층	12억 8,000만
2026.07.29	—	14층	12억 4,000만
2026.07.11	106동	7층	12억 7,000만
2026.07.06	106동	1층	9억 7,200만직거래
2026.06.22	106동	5층	12억 2,000만
2026.06.13	106동	7층	12억
2026.06.06	106동	11층	12억 4,400만
2026.06.05	106동	11층	12억 4,000만
2026.05.30	106동	2층	11억 8,000만
2026.05.22	106동	3층	11억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 4건 · 최저 12억 8,000만 · 중간 12억 8,000만 · 최고 13억
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~13층
향 남향 5개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 96세대	남향	26.06.06 31평 3층 13억 9,400만
102동	12층 · 72세대	남향	26.07.31 31평 2층 13억 6,900만
103동	12층 · 72세대	남향	26.05.21 31평 8층 13억 7,000만
105동	14층 · 182세대	남향	26.08.16 20평 10층 10억 5,500만(동 추정)
106동	14층 · 154세대	남향	26.07.31 25평 6층 12억 8,000만
107동	14층 · 112세대	남동향	26.05.08 25평 10층 6억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대영중학교	475m	서울 상위 72%
영남중학교	897m	서울 상위 89%
대영고등학교	548m	서울 상위 72%
구로고등학교	1.1km	서울 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

버스도 많고 마트도 바로 앞이라 편해요
알고보면똑똑한골룸 · 2023.04
조용하고 거주하기 좋습니다
치 :) · 2023.04

자주 묻는 질문

신길우성1차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신길우성1차 25평 매매 최근 실거래가는 12억 8,000만(2026.07.31 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(저층)입니다.
신길우성1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 신길우성1차 25평(전용 64.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 12.7억~13.1억, 중층(5~9층) 13.1억~13.4억, 고층(10~14층) 13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HWxlg?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신길우성1차 25평 보유세는 얼마인가요?: 신길우성1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,171만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신길우성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신길우성1차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신길우성1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 추진위 승인으로 켜진 시계, 도림사거리역 212m 앞마당, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 통합이냐 단독이냐, 옆 단지보다 한 칸 뒤, 1986년식 실거주의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HWxlg?section=reason 에 있습니다.
신길우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 20평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 3.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 4억입니다. 31평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 4.6억입니다.
신길우성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신길우성1차는 신길동에 위치한 688세대 대단지 아파트로, 1986.09 입주한 41년차 단지입니다.
신길우성1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대림중학교, 구로고등학교가 있습니다.
신길우성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 은빛어린이집 (30m), 우성유치원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신길1차우성아파트 (86m), 신길우성1차.건영아파트 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무휼 영등포점 (119m), 휴앤안 (150m)이 있습니다.

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