지묘동 LH뉴웰시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

LH뉴웰시티
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지묘동 · 1,812세대 · 2021.02(6년차)  
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24평
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지묘동 LH뉴웰시티는 1,812세대(2021.02 입주), 24평 최근 실거래 2억 5,700만(2026.10.27, 11층), 매매 시세 2억 3,646만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 3,325만 — 2026.11.10 기준.

LH뉴웰시티 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

LH뉴웰시티 한눈에 보기

LH뉴웰시티는 지묘동에 위치한 1,812세대 대단지 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.

LH뉴웰시티 24평 매매 최근 실거래가는 2억 5,700만(2026.10.27 계약, 11층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(1층)입니다.

LH뉴웰시티 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억~2.4억, 고층(13~18층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 56건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

LH뉴웰시티 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,935만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뉴웰시티꿈의숲어린이집 (71m), 셀라피아노음악학원 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 연경뉴웰시티아파트앞 (147m), 연경뉴웰시티아파트건너 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 대구연경점 (234m), 드림식자재마트 팔공점 (268m)이 있습니다.

LH뉴웰시티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 LH뉴웰시티 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 3,325만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 3,646만보다 1.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

LH뉴웰시티 단지 정보

세대수
1,812세대
입주
2021.02 (6년차)
층수
15~18층
용적률
159%
건폐율
15%
주차
2,035대 (세대당 1.12대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
쌍용건설(주),한양산업개발(주)
평형
24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 3,646만1억 9,196만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 50건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%

계약일동층거래가
2026.10.27—7층2억 5,000만
2026.10.27—11층2억 5,700만
2026.10.27—5층2억 3,700만
2026.10.25—4층2억 3,300만
2026.10.21—16층2억 2,000만
2026.10.17—16층2억 4,000만
2026.10.09—2층2억 2,000만
2026.09.30—12층2억 4,200만
2026.09.29—1층2억 2,700만
2026.09.01319동1층2억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 56건 · 최저 2억 1,500만 · 중간 2억 4,800만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.3개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

LH뉴웰시티 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(314동동, 316동동, 318동동), 북쪽이 위
LH뉴웰시티 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 314동동, 316동동, 318동동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남동향 8개 동 · 남서향 7개 동
동층·세대향최근 거래
301동16층 · 64세대남동향26.04.04 24평 12층 2억 4,500만
302동18층 · 90세대남서향26.06.02 24평 17층 2억 5,000만
303동16층 · 64세대남동향26.03.29 24평 5층 2억 3,400만
304동16층 · 62세대남동향—
305동18층 · 70세대남동향26.10.27 24평 5층 2억 3,700만(동 추정)
306동16층 · 64세대남동향—
307동18층 · 36세대——
310동18층 · 90세대남서향26.10.21 24평 16층 2억 2,000만(동 추정)
313동18층 · 90세대—26.08.11 24평 11층 2억 5,300만
314동18층 · 90세대남서향26.09.29 24평 1층 2억 2,700만(동 추정)
나머지 7개 동 보기
동층·세대향최근 거래
315동18층 · 90세대남서향26.06.06 24평 4층 2억 3,500만
316동18층 · 90세대남서향26.05.21 24평 11층 2억 5,000만
317동18층 · 90세대남서향26.10.09 24평 2층 2억 2,000만(동 추정)
318동18층 · 106세대남서향26.05.13 24평 7층 2억 5,000만
319동18층 · 90세대남동향26.09.01 24평 1층 2억 4,000만
321동15층 · 60세대남동향—
322동16층 · 64세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구팔공초등학교978m대구 상위 2%
대구팔공중학교951m대구 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 지묘동 아파트 비교

LH뉴웰시티는 지묘동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 985만원)입니다. 지묘동에서 가장 비싼 아파트는 대구연경아이파크(평당 1,005만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위대구연경아이파크7927년1,005만
2위LH뉴웰시티1,8126년985만
3위팔공보성2차74832년579만
4위팔공보성타운3차65026년535만
5위태왕그린힐즈46230년534만
6위명산화성빌라트10532년496만
7위왕산우방타운21530년482만
8위팔공팔레스9525년449만
9위팔공보성1차72733년412만
10위화성명산타운21833년352만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

LH뉴웰시티 시세 6년 흐름

LH뉴웰시티 24평 리치고 매매 시세는 2021년 3월 2억 8,987만원에서 2026년 11월 2억 3,646만원으로 6년간 -18.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 3억 1,475만원이며 지금은 최고점 대비 -24.9%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -3.4%, 5년 -20.6%, 전세가율 81.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

동구 아파트 경매 물건

LH뉴웰시티 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동구 37건, 대구 455건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 도심에서 가까운 자연친화적인 아파트로 실거주만족도가 높습니다

    버드스코 · 2023.06

  • 참 살기 좋다 판단됩니다

    J.W · 2022.01

자주 묻는 질문

LH뉴웰시티 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
LH뉴웰시티 24평 매매 최근 실거래가는 2억 5,700만(2026.10.27 계약, 11층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(1층)입니다.
LH뉴웰시티 24평 적정 호가는 얼마인가요?
LH뉴웰시티 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억~2.4억, 고층(13~18층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 56건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HTINX?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
LH뉴웰시티 24평 보유세는 얼마인가요?
LH뉴웰시티 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,935만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
LH뉴웰시티 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 LH뉴웰시티 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 3,325만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 3,646만보다 1.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
LH뉴웰시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
LH뉴웰시티에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.3개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
LH뉴웰시티는 지묘동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
LH뉴웰시티는 지묘동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 985만원)입니다. 지묘동에서 가장 비싼 아파트는 대구연경아이파크(평당 1,005만원)입니다.
LH뉴웰시티 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?
LH뉴웰시티 24평 리치고 매매 시세는 2021년 3월 2억 8,987만원에서 2026년 11월 2억 3,646만원으로 6년간 -18.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 3억 1,475만원이며 지금은 최고점 대비 -24.9%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -3.4%, 5년 -20.6%, 전세가율 81.2%.
LH뉴웰시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다.
LH뉴웰시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
LH뉴웰시티는 지묘동에 위치한 1,812세대 대단지 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.
LH뉴웰시티 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구팔공초등학교, 대구팔공중학교가 있습니다.
LH뉴웰시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 뉴웰시티꿈의숲어린이집 (71m), 셀라피아노음악학원 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 연경뉴웰시티아파트앞 (147m), 연경뉴웰시티아파트건너 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 대구연경점 (234m), 드림식자재마트 팔공점 (268m)이 있습니다.

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