퇴계원읍 신도 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
퇴계원읍 신도는 578세대(2000.10 입주), 32평 최근 실거래 4억 4,900만(2026.10.31, 11층), 매매 시세 4억 4,877만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 5,241만 — 2026.11.09 기준.
신도 단지 정보
- 세대수
- 578세대
- 입주
- 2000.10 (27년차)
- 층수
- 12~20층
- 용적률
- 258%
- 건폐율
- 20%
- 주차
- 581대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 신도종합건설
- 평형
- 22·32·43평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 3억 6,953만 | 2억 7,762만 |
| 32평 | 4억 4,877만 | 3억 1,483만 |
| 43평 | 4억 8,995만 | 3억 4,776만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | — | 11층 | 4억 4,900만 |
| 2026.10.07 | — | 12층 | 4억 5,000만 |
| 2026.09.29 | — | 7층 | 4억 4,000만 |
| 2026.08.21 | — | 14층 | 4억 4,500만 |
| 2026.08.10 | — | 15층 | 4억 5,500만 |
| 2026.06.20 | 103동 | 20층 | 4억 5,500만 |
| 2026.05.31 | 102동 | 14층 | 4억 6,300만 |
| 2026.05.26 | 103동 | 3층 | 4억 7,500만 |
| 2026.05.08 | 104동 | 17층 | 4억 5,000만 |
| 2026.04.02 | 102동 | 14층 | 4억 4,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 7건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 4억 7,000만
- 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~19층
- 향 남향 3개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 · 82세대 | 남향 | 26.10.07 32평 12층 4억 5,000만(동 추정) |
| 102동 | 18층 · 160세대 | 남향 | 26.05.31 32평 14층 4억 6,300만 |
| 103동 | 20층 · 137세대 | 동향 | 26.07.14 22평 6층 3억 8,000만 |
| 104동 | 20층 · 199세대 | 남향 | 26.07.31 22평 9층 3억 8,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 퇴계원초등학교 | 561m | 경기 상위 41% |
| 퇴계원중학교 | 650m | 경기 상위 85% |
| 퇴계원고등학교 | 484m | 경기 상위 86% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 퇴계원읍 아파트 비교
신도는 퇴계원읍 아파트 12곳 중 평당 시세 8위(평당 1,402만원)입니다. 퇴계원읍에서 가장 비싼 아파트는 퇴계원힐스테이트(평당 1,957만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 퇴계원힐스테이트 | 1,076 | 13년 | 1,957만 |
| 2위 | 신별내퇴계원어울림 | 578 | 15년 | 1,641만 |
| 3위 | 엘리시아 | 234 | 22년 | 1,612만 |
| 4위 | 강남1차 | 913 | 33년 | 1,561만 |
| 5위 | 퇴계원쌍용예가 | 552 | 20년 | 1,547만 |
| 6위 | 성원 | 731 | 28년 | 1,494만 |
| 7위 | 극동 | 498 | 28년 | 1,443만 |
| 8위 | 신도 | 578 | 27년 | 1,402만 |
| 9위 | 강남2차 | 204 | 30년 | 1,388만 |
| 10위 | 일신건영 | 291 | 27년 | 1,338만 |
| 11위 | 쌍용 | 305 | 25년 | 1,332만 |
| 12위 | 신우가든 | 198 | 35년 | 980만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
신도 라이벌 단지
리치고가 고른 신도의 라이벌 단지는 극동(퇴계원읍, 498세대, 1999년 입주), 성원(퇴계원읍, 731세대, 1999년 입주), 쌍용(퇴계원읍, 305세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성원 4억 6,750만원, 신도 4억 4,900만원, 극동 4억 4,625만원으로 신도가 성원보다 4% 낮았고, 2017년 이후 극동와의 반기 맞대결은 3승 14패, 1위가 12번 바뀌었습니다.
| 반기 | 신도 | 극동 | 성원 | 쌍용 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 4억 800만 | 4억 1,500만 | 4억 4,500만 | 4억 8,500만 |
| 24년 하반기 | 4억 2,750만 | 4억 8,000만 | 4억 4,000만 | - |
| 25년 상반기 | 4억 4,100만 | 4억 3,500만 | 4억 3,000만 | 4억 2,900만 |
| 25년 하반기 | 4억 3,000만 | 4억 3,500만 | 4억 4,750만 | 4억 3,000만 |
| 26년 상반기 | 4억 4,500만 | 4억 5,250만 | 4억 4,700만 | 4억 3,000만 |
| 26년 하반기 | 4억 4,900만 | 4억 4,625만 | 4억 6,750만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
신도 시세 10년 흐름
신도 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,539만원에서 2026년 11월 4억 4,877만원으로 10년간 +69.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 5억 5,161만원이며 지금은 최고점 대비 -18.6%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 +5.9%, 5년 -17%, 전세가율 70.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남양주시 아파트 경매 물건
신도 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남양주시 65건, 경기 862건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
단지가 조용하고. 요즘 단지전체 보도블럭 공사를 하고 있어요.
갓태어난정의의사도 · 2023.05