효자동 낙원(63-12) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

낙원(63-12)
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자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    약사촉진4구역
    456m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
낙원(63-12) 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    봉의초
    강원 상위 13%
    6분 / 0.3km
  • S
    춘천중
    강원 상위 8%
    1.1km
  • S
    성수고
    강원 상위 10%
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 4개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
봉의초등학교
S
상위 13%
 6분 / 0.3km
성수고등학교
S
상위 10%
0.9km
성수여자고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 93%
1.0km
춘천고등학교
서울대 수시 합격 1
B
상위 72%
1.1km
춘천중학교
S
상위 8%
1.1km
더보기
환경
거주점수
유의
51점
교통
44점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

낙원(63-12) 한눈에 보기

낙원(63-12)는 효자동에 위치한 55세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

낙원(63-12) 28평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2025.12.10 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,900만(5층)입니다.

낙원(63-12) 28평(전용 82.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 9.9천, 중층(2~3층) 1억, 고층(4~5층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

낙원(63-12) 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,742만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리틀베토벤음악교습소 (80m), 다사랑어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로즈드마이 (94m), 로 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 현진에버빌3차 (165m), 봉의초교 (195m)이 있습니다.

낙원(63-12) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 낙원(63-12) 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 411만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 359만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

낙원(63-12) 단지 정보

세대수
55세대
입주
1989.12 (38년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
낙원건설
평형
28·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평1억 359만7,899만
30평1억 689만7,819만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.6%

계약일동층거래가
2025.12.102동3층1억 500만
2025.11.231동3층1억 1,970만
2025.07.142동5층9,000만
2025.02.202동4층1억 1,500만
2024.11.041동5층1억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 5건 · 최저 8,900만 · 중간 1억 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (춘천시 평균 12.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 1개 동 · 북동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 35세대남향25.11.23 28평 3층 1억 1,970만
2동5층 · 20세대북동향25.12.10 28평 3층 1억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
봉의초등학교282m강원 상위 13%
춘천중학교1.1km강원 상위 8%
유봉여자중학교1.1km강원 상위 70%
성수고등학교873m강원 상위 10%
성수여자고등학교963m강원 상위 93% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

낙원(63-12) 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
낙원(63-12) 28평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2025.12.10 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,900만(5층)입니다.
낙원(63-12) 28평 적정 호가는 얼마인가요?
낙원(63-12) 28평(전용 82.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 9.9천, 중층(2~3층) 1억, 고층(4~5층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ENfym?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
낙원(63-12) 28평 보유세는 얼마인가요?
낙원(63-12) 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,742만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
낙원(63-12) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 낙원(63-12) 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 411만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 359만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
낙원(63-12) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 28평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 30평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다.
낙원(63-12) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
낙원(63-12)는 효자동에 위치한 55세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
낙원(63-12) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 봉의초등학교, 남춘천여자중학교, 강원대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
낙원(63-12) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 리틀베토벤음악교습소 (80m), 다사랑어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로즈드마이 (94m), 로 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 현진에버빌3차 (165m), 봉의초교 (195m)이 있습니다.

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