가수원동 은아3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은아3단지
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은아3단지

가수원동 · 408세대 · 1990.11(37년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
1억 5,400
12층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
은아3단지 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    가수원초
    대전 상위 66%
    5분 / 0.3km
  • A
    대전관저중
    대전 상위 39%
    1.0km
  • S
    대전구봉고
    대전 상위 24%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
가수원초등학교
B
상위 66%
 5분 / 0.3km
동방고등학교
B
상위 52%
0.6km
가수원중학교
C
상위 94%
0.7km
대전관저중학교
A
상위 39%
1.0km
대전느리울중학교
B
상위 69%
1.2km
더보기
환경
거주점수
유의
57점
교통
44점
매우유의
생활
51점
유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

가수원동 은아3단지는 408세대(1990.11 입주), 24평 최근 실거래 1억 5,400만(2026.09.19, 12층), 매매 시세 1억 5,697만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 5,808만 — 2026-11-09 기준.

은아3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

은아3단지 한눈에 보기

은아3단지는 가수원동에 위치한 408세대 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

은아3단지 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,400만(2026.09.19 계약, 12층)입니다.

은아3단지 24평(전용 60.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은아3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 27만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은아꼬마숲어린이집 (16m), 위더스댄스학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 가수원육교.가수원시장 (88m), 가수원육교.가수원시장 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페어썸 (108m), 르웰유여성의원 (108m)이 있습니다.

은아3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은아3단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,808만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 5,697만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은아3단지 단지 정보

세대수
408세대
입주
1990.11 (37년차)
층수
15~18층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
성원토건
평형
24·27·30·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 5,697만1억 1,626만
27평1억 7,312만1억 2,318만
30평2억 2,100만1억 6,484만
31평2억 2,049만1억 9,252만
32평2억 2,247만1억 6,635만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%

계약일동층거래가
2026.09.19—12층1억 5,400만
2026.05.04304동3층1억 5,700만
2025.12.23304동3층1억 6,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.7개월 (서구 평균 11.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

은아3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(302동), 북쪽이 위
은아3단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 302동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 120세대남향26.05.02 30평 6층 2억 5,000만
302동로열18층 · 108세대남향26.06.24 32평 18층 2억 3,500만
303동15층 · 120세대남향26.06.26 30평 4층 2억
304동15층 · 60세대동향26.09.19 24평 12층 1억 5,400만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
가수원초등학교261m대전 상위 66%
가수원중학교706m대전 상위 94%
대전관저중학교984m대전 상위 39%
동방고등학교580m대전 상위 52%
대전관저고등학교1.4km대전 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 가수원동 아파트 비교

은아3단지는 가수원동 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 736만원)입니다. 가수원동에서 가장 비싼 아파트는 모아드림(평당 1,042만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위모아드림16813년1,042만
2위은아3단지40837년736만
3위은아1단지75438년605만
4위계룡78041년597만
5위은아2단지37837년508만
6위은아5단지72036년460만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

은아3단지 시세 10년 흐름

은아3단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 860만원에서 2026년 11월 1억 5,697만원으로 10년간 +44.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 1,138만원이며 지금은 최고점 대비 -25.7%입니다. 최근 1년 +1.1%, 3년 -0.5%, 5년 -25.4%, 전세가율 74.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서구 아파트 경매 물건

은아3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 22건, 대전 114건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

은아3단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
은아3단지 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,400만(2026.09.19 계약, 12층)입니다.
은아3단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?
은아3단지 24평(전용 60.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yfkyd?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
은아3단지 24평 보유세는 얼마인가요?
은아3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 27만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은아3단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은아3단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,808만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 5,697만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
은아3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
은아3단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
은아3단지는 가수원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
은아3단지는 가수원동 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 736만원)입니다. 가수원동에서 가장 비싼 아파트는 모아드림(평당 1,042만원)입니다.
은아3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
은아3단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 860만원에서 2026년 11월 1억 5,697만원으로 10년간 +44.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 1,138만원이며 지금은 최고점 대비 -25.7%입니다. 최근 1년 +1.1%, 3년 -0.5%, 5년 -25.4%, 전세가율 74.1%.
은아3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.
은아3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
은아3단지는 가수원동에 위치한 408세대 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.
은아3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 가수원초등학교, 가수원중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.
은아3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 은아꼬마숲어린이집 (16m), 위더스댄스학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 가수원육교.가수원시장 (88m), 가수원육교.가수원시장 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페어썸 (108m), 르웰유여성의원 (108m)이 있습니다.

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