용산동 광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주용산지구계룡리슈빌더포레스트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    용산 도시개발구역
    0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액45,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    광주용산초
    전남광주 상위 13%
    12분 / 0.6km
  • A
    무등중
    전남광주 상위 33%
    0.9km
  • S
    설월여고
    전남광주 상위 23%
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주용산초등학교
S
상위 13%
 12분 / 0.6km
설월여자고등학교
S
상위 23%
0.6km
동아여자고등학교
B
상위 69%
0.7km
무등중학교
A
상위 33%
0.9km
조선대학교부속고등학교
서울대 수시 합격 2
B
상위 57%
1.7km
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환경
거주점수
좋음
71점
교통
88점
매우좋음
생활
64점
보통
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 한눈에 보기

광주용산지구계룡리슈빌더포레스트는 용산동에 위치한 820세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.

광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 33평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.09.10 계약, 26층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(중층)입니다.

광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 4.2억~4.5억, 중층(9~17층) 4.4억~4.6억, 고층(18~26층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동구리슈빌숲속마을어린이집 (75m), 셀파우등생교실수학교습소 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새빛치과의원 (242m), 네이프클래식 (246m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산지구대성베르힐 (353m), 용산지구대성베르힐 (365m)이 있습니다.

광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 단지 정보

세대수
820세대
입주
2019.05 (8년차)
층수
16~26층
용적률
199%
건폐율
17%
주차
1,098대 (세대당 1.33대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
계룡건설(주)
평형
29·32·33·35·39·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평3억 5,672만2억 8,242만
33평4억 2,978만3억 1,971만
39평5억 7,386만4억 4,468만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일동층거래가
2026.09.10—26층4억 5,000만직거래
2026.08.26103동13층4억 3,800만
2026.08.14102동23층4억 3,900만직거래
2026.07.19103동10층4억 4,300만
2026.07.13104동18층4억 3,700만
2026.06.30104동15층4억 3,700만
2026.06.24103동4층4억 2,000만
2026.05.23104동23층4억 4,500만
2026.05.16104동5층4억 100만
2026.04.25104동10층4억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 57건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 129건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 35.2개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 110동동, 105동동
  • 선호 층 13~20층
  • 향 남서향 6개 동 · 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 74세대남서향25.10.28 33평 11층 4억 3,500만
102동26층 · 104세대남서향26.08.14 33평 23층 4억 3,900만
103동26층 · 104세대남서향26.08.26 33평 13층 4억 3,800만
104동26층 · 104세대남서향26.07.13 33평 18층 4억 3,700만
105동23층 · 92세대남서향25.12.03 29평 12층 3억 6,000만
106동21층 · 84세대남서향26.09.19 29평 7층 3억 6,500만(동 추정)
107동18층 · 71세대남향26.03.03 39평 5층 5억 8,000만
108동21층 · 42세대남향26.05.27 39평 21층 5억 8,000만(동 추정)
109동19층 · 75세대남향26.06.01 39평 3층 5억 2,500만
110동18층 · 70세대남향26.06.26 39평 9층 5억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주용산초등학교625m전남광주 상위 13%
무등중학교931m전남광주 상위 33%
설월여자고등학교644m전남광주 상위 23%
동아여자고등학교654m전남광주 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 여기 지금이 매수 타임이네요

    star_ · 2023.09

  • 봉선도 학원가 가깝고 무등산 조망에 숲세권이라 공기가 너무 좋아요

    앞뒤가똑같은풍선껌 · 2023.04

  • 주변에 산이있어 아주 쾌덕해요

    늑대의포효 · 2022.07

자주 묻는 질문

광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 33평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.09.10 계약, 26층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(중층)입니다.
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 33평 적정 호가는 얼마인가요?
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 4.2억~4.5억, 중층(9~17층) 4.4억~4.6억, 고층(18~26층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yWLAk?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 33평 보유세는 얼마인가요?
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트에는 지금 매물이 129건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 35.2개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.4억입니다.
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트는 용산동에 위치한 820세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주용산초등학교, 무등중학교, 동아여자고등학교가 있습니다.
광주용산지구계룡리슈빌더포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 동구리슈빌숲속마을어린이집 (75m), 셀파우등생교실수학교습소 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새빛치과의원 (242m), 네이프클래식 (246m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산지구대성베르힐 (353m), 용산지구대성베르힐 (365m)이 있습니다.

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