용산동 남산동일하이빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
용산동 남산동일하이빌은 669세대(2008.04 입주), 35평 최근 실거래 3억 900만(2026.11.05, 13층), 매매 시세 3억 349만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 361만 — 2026.11.08 기준.
남산동일하이빌 단지 정보
- 세대수
- 669세대
- 입주
- 2008.04 (19년차)
- 층수
- 10~15층
- 용적률
- 227%
- 건폐율
- 20%
- 주차
- 1,042대 (세대당 1.55대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)동일토건
- 평형
- 33·35·42·44·46·58평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 33평 | 3억 679만 | 2억 5,008만 |
| 35평 | 3억 349만 | 2억 5,145만 |
| 42평 | 3억 4,519만 | 2억 5,685만 |
| 44평 | 3억 5,038만 | 2억 5,964만 |
| 46평 | 3억 5,007만 | 2억 5,836만 |
| 58평 | 4억 2,498만 | 3억 2,291만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | — | 13층 | 3억 900만 |
| 2026.10.31 | — | 7층 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.24 | — | 2층 | 2억 9,000만 |
| 2026.10.01 | — | 14층 | 3억 500만 |
| 2026.08.12 | 102동 | 11층 | 3억 1,300만 |
| 2026.04.04 | 110동 | 10층 | 3억 1,700만 |
| 2026.03.28 | 102동 | 11층 | 3억 1,750만직거래 |
| 2026.02.23 | 102동 | 2층 | 2억 7,800만 |
| 2026.01.24 | 107동 | 14층 | 3억 1,700만 |
| 2026.01.17 | 109동 | 2층 | 2억 8,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 35평 매매 매물 7건 · 최저 3억 300만 · 중간 3억 500만 · 최고 3억 1,500만
- 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.3개월 (충주시 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 107동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 5개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 · 56세대 | 남향 | 26.10.31 35평 7층 3억 1,000만(동 추정) |
| 102동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.08.12 35평 11층 3억 1,300만 |
| 103동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.10.16 46평 13층 4억 2,200만(동 추정) |
| 104동 | 15층 · 30세대 | 남향 | 25.08.24 58평 7층 4억 4,800만 |
| 105동 | 15층 · 59세대 | — | 26.10.24 35평 2층 2억 9,000만(동 추정) |
| 106동 | 15층 · 86세대 | 동향 | 26.07.24 42평 2층 3억 4,100만 |
| 107동로열 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.01.24 35평 14층 3억 1,700만 |
| 108동 | 15층 · 88세대 | 동향 | 26.02.27 46평 7층 3억 4,200만 |
| 109동 | 15층 · 59세대 | — | 26.11.05 35평 13층 3억 900만(동 추정) |
| 110동 | 15층 · 58세대 | — | 26.04.04 35평 10층 3억 1,700만 |
나머지 1개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 15층 · 53세대 | — | 26.10.01 35평 14층 3억 500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 충주용산초등학교 | 332m | 충북 상위 35% |
| 충주중학교 | 534m | 충북 상위 71% |
| 충일중학교 | 1.3km | 충북 상위 71% |
| 충주여자고등학교 | 550m | 충북 상위 42% · 서울대 수시 합격 1명(2024학년도) |
| 충주예성여자고등학교 | 1.4km | 충북 상위 71% · 서울대 수시 합격 3명(2024학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 용산동 아파트 비교
남산동일하이빌은 용산동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 867만원)입니다. 용산동에서 가장 비싼 아파트는 충주3차푸르지오(평당 1,204만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 충주3차푸르지오 | 474 | 9년 | 1,204만 |
| 2위 | 남산동일하이빌 | 669 | 19년 | 867만 |
| 3위 | 세중참사랑 | 133 | 20년 | 753만 |
| 4위 | 충주용산주공3단지 | 980 | 24년 | 728만 |
| 5위 | 용산주공2단지 | 780 | 28년 | 602만 |
| 6위 | 영진보람 | 630 | 31년 | 591만 |
| 7위 | 대림 | 290 | 32년 | 338만 |
| 8위 | 용산신원8차 | 134 | 36년 | 266만 |
| 9위 | 청운로얄 | 80 | 25년 | 266만 |
| 10위 | 신원10차 | 140 | 35년 | 260만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
남산동일하이빌 라이벌 단지
리치고가 고른 남산동일하이빌의 라이벌 단지는 중흥S-클래스(교현동, 516세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 중흥S-클래스 3억 2,250만원, 남산동일하이빌 3억 950만원으로 남산동일하이빌이 중흥S-클래스보다 4% 낮았고, 2017년 이후 중흥S-클래스와의 반기 맞대결은 0승 19패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 남산동일하이빌 | 중흥S-클래스 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 2억 9,300만 | 2억 9,500만 |
| 24년 하반기 | 3억 500만 | 3억 2,200만 |
| 25년 상반기 | 2억 8,900만 | 3억 4,000만 |
| 25년 하반기 | 2억 9,800만 | 3억 3,000만 |
| 26년 상반기 | 3억 1,700만 | 3억 2,500만 |
| 26년 하반기 | 3억 950만 | 3억 2,250만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
남산동일하이빌 시세 10년 흐름
남산동일하이빌 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,817만원에서 2026년 11월 3억 349만원으로 10년간 +27.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 2,600만원이며 지금은 최고점 대비 -6.9%입니다. 최근 1년 +1.1%, 3년 +4.6%, 5년 +5.4%, 전세가율 82.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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학교도 가깝고 조용하고 좋아요!
윤진맘 · 2023.03중고등자녀키우기좋음 자재좋고 집이 잘빠짐 주민들도 점잖고 여유있는 분들 많음 동네가 조용함 학군좋음
배영하는아기제비 · 2022.05전세로 살다가 실내자재 좋고 주차장 넓고 베란다넓고 살기좋아서 매매
?샬롯 · 2021.06연식은 오래되었지만 가성비로좋다.45평형 추천
금융실망제 · 2021.06