금곡동 서울 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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재건축

금곡동 · 365세대 · 1986.12(41년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
1억 3,650
4층
매물 최저가
1억 4,000
4층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    금곡2(서울아파트)
    0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서울 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,650만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    남양주금곡초
    경기 상위 65%
    2분 / 0.1km
  • C
    금곡중
    경기 상위 85%
    0.5km
  • C
    금곡고
    경기 상위 100%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남양주금곡초등학교
B
상위 65%
 2분 / 0.1km
금곡중학교
C
상위 85%
0.5km
금곡고등학교
C
상위 100%
0.5km
환경
거주점수
유의
57점
교통
71점
좋음
생활
50점
매우유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

금곡동 서울은 365세대(1986.12 입주), 17평 최근 실거래 1억 3,650만(2026.07.31, 4층), 매매 시세 1억 4,638만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,646만 — 2026.11.03 기준.

서울 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

서울 한눈에 보기

서울은 금곡동에 위치한 365세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

서울 17평 매매 최근 실거래가는 1억 3,650만(2026.07.31 계약, 4층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(4층)입니다.

서울 17평(전용 43.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억, 고층(4~5층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서울 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남양주금곡초등학교 (116m), 남양주금곡초등학교병설유치원 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 금곡역.어룡마을입구.주유소 (168m), 금곡역.어룡마을입구.주유소 (203m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤이주 (208m), 커피볶는남자 (214m)이 있습니다.

서울 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서울 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,638만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서울 단지 정보

세대수
365세대
입주
1986.12 (41년차)
층수
5~5층
용적률
145%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
원일건설
평형
17·19·21·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 4,638만7,606만
19평1억 6,365만7,944만
21평1억 6,534만8,035만
23평2억 1,003만9,086만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.6%

계약일동층거래가
2026.07.317동4층1억 3,650만
2025.07.297동5층1억 5,000만
2025.07.186동3층1억 5,500만
2025.04.287동2층1억 4,800만
2025.04.117동5층1억 4,200만
2023.12.296동3층1억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 5건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 5,600만 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 15건 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

서울 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(7동), 북쪽이 위
서울 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 7동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 65세대남향25.06.18 19평 4층 1억 6,500만
2동5층 · 45세대남향—
3동5층 · 40세대남향—
4동5층 · 60세대남향25.01.08 19평 1층 1억 6,200만
5동5층 · 55세대남향25.06.14 19평 5층 1억 7,000만
6동5층 · 55세대남향25.07.18 17평 3층 1억 5,500만
7동로열5층 · 45세대남향26.07.31 17평 4층 1억 3,650만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남양주금곡초등학교116m경기 상위 65%
금곡중학교451m경기 상위 85%
금곡고등학교475m경기 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 금곡동 아파트 비교

서울은 금곡동 아파트 14곳 중 평당 시세 7위(평당 861만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 이화신도브래뉴(평당 1,211만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위이화신도브래뉴18219년1,211만
2위명지해드는터17122년1,191만
3위금강24430년1,156만
4위신성푸른솔69630년1,133만
5위금곡GS26030년1,125만
6위미라보18431년995만
7위서울36541년861만
8위은성27641년857만
9위인정프린스24041년802만
10위광일11241년766만
11위금곡효창15038년733만
12위신우가든13537년628만
13위금성훼밀리9035년619만
14위신대림8538년613만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

서울 시세 10년 흐름

서울 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,611만원에서 2026년 11월 1억 4,638만원으로 10년간 +26.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 2억 4,238만원이며 지금은 최고점 대비 -39.6%입니다. 최근 1년 -4.6%, 3년 -24.1%, 5년 -34.7%, 전세가율 52%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 현재 감정평가 단계이며 오늘 조합원에 권리가액 관련 우편이 발송되었다고 하네요. 금곡동은 조정지역이라 현단계에서 매매 가능합니다.

    김진#963 · 2022.05

  • 사업시행 인가 9월. 내년하반기 이주예정이며 한진해모로 550세대 신축예정

    굿데이64 · 2021.04

자주 묻는 질문

서울 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서울 17평 매매 최근 실거래가는 1억 3,650만(2026.07.31 계약, 4층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(4층)입니다.
서울 17평 적정 호가는 얼마인가요?
서울 17평(전용 43.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억, 고층(4~5층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1xZXQL?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서울 17평 보유세는 얼마인가요?
서울 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서울 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서울 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,638만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서울은 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
서울은 금곡동 아파트 14곳 중 평당 시세 7위(평당 861만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 이화신도브래뉴(평당 1,211만원)입니다.
서울 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
서울 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,611만원에서 2026년 11월 1억 4,638만원으로 10년간 +26.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 2억 4,238만원이며 지금은 최고점 대비 -39.6%입니다. 최근 1년 -4.6%, 3년 -24.1%, 5년 -34.7%, 전세가율 52%.
서울 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 3일 기준 17평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 7.6천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 7.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 8천입니다. 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 9천입니다.
서울 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서울은 금곡동에 위치한 365세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.
서울 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남양주금곡초등학교, 금곡중학교, 금곡고등학교가 있습니다.
서울 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 남양주금곡초등학교 (116m), 남양주금곡초등학교병설유치원 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 금곡역.어룡마을입구.주유소 (168m), 금곡역.어룡마을입구.주유소 (203m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤이주 (208m), 커피볶는남자 (214m)이 있습니다.

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