선비마을2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

선비마을2단지 31평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~12층) 3.3억~3.4억, 고층(13~19층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1xIGpB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선비마을2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선비마을2단지에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.2개월이 걸립니다(대덕구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선비마을2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.

선비마을2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전매봉초등학교, 대전매봉중학교, 대전송촌고등학교가 있습니다.

송촌동 선비마을2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선비마을2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

비래동~와동 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
291m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

선비마을2단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대전매봉초
대전 상위 81%
4분 / 0.2km
B
대전매봉중
대전 상위 55%
0.3km
A
동대전고
대전 상위 44%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전매봉초등학교	C 상위 81%	4분 / 0.2km
대전매봉중학교	B 상위 55%	0.3km
대전법동중학교	C 상위 87%	0.6km
대전송촌중학교	B 상위 60%	0.7km
대전송촌고등학교	C 상위 80%	0.9km

환경

거주점수

보통

65점

교통

42점

매우유의

생활

61점

보통

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

선비마을2단지 한눈에 보기

선비마을2단지는 송촌동에 위치한 1,146세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

선비마을2단지 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,100만(2026.10.09 계약, 14층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.

선비마을2단지 31평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~12층) 3.3억~3.4억, 고층(13~19층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선비마을2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 선비2단지작은도서관 (25m), 솔지어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 선비마을2단지 (94m), 선비마을3단지 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페산책 (98m), 달달구리 (119m)이 있습니다.

선비마을2단지 단지 정보

세대수: 1,146세대
입주: 1999.10 (28년차)
층수: 16~20층
용적률: 239%
건폐율: 18%
주차: 1,323대 (세대당 1.15대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주), (주)대우
평형: 23·31·36평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 2,233만	1억 9,759만
31평	3억 930만	2억 5,318만
36평	3억 8,371만	2억 9,350만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	14층	3억 2,100만
2026.09.15	209동	5층	3억 1,000만
2026.08.28	—	8층	3억 1,500만
2026.07.28	209동	19층	3억 500만
2026.07.13	—	10층	3억 500만
2026.06.20	208동	12층	3억 2,000만
2026.06.16	210동	12층	3억 4,000만
2026.06.09	203동	20층	2억 8,700만
2026.06.03	208동	4층	2억 9,500만
2026.06.03	206동	2층	2억 8,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 14건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 4억
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.2개월 (대덕구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 205동, 208동, 207동
선호 층 12~19층
향 남동향 5개 동 · 남향 3개 동 · 남서향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	18층 · 68세대	동향	26.06.06 23평 14층 2억 3,500만
202동	16층 · 64세대	남동향	26.09.16 23평 13층 2억 1,900만
203동	20층 · 120세대	남향	26.08.29 36평 11층 3억 7,000만(동 추정)
204동	20층 · 80세대	남향	26.05.08 36평 11층 3억 8,000만
205동로열	18층 · 108세대	남동향	26.10.13 23평 10층 2억 2,800만(동 추정)
206동	20층 · 120세대	남향	26.10.09 31평 14층 3억 2,100만(동 추정)
207동로열	20층 · 120세대	남동향	26.06.05 23평 8층 2억 2,500만
208동로열	19층 · 152세대	남서향	26.06.20 31평 12층 3억 2,000만
209동	20층 · 120세대	남동향	26.09.15 31평 5층 3억 1,000만
210동	20층 · 80세대	남서향	26.06.16 31평 12층 3억 4,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	19층 · 114세대	남동향	26.02.03 31평 11층 3억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전매봉초등학교	177m	대전 상위 81%
대전매봉중학교	284m	대전 상위 55%
대전법동중학교	558m	대전 상위 87%
대전송촌고등학교	869m	대전 상위 80%
동대전고등학교	1.9km	대전 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

계족산자락과 유치원부터 중학교까지 품고 먹자골목까지 생활하기 참 좋습니다
손도필 · 2022.10
편안한분위기 단지조성 편리한 주변시설 살기좋아요
Healthy · 2022.04

자주 묻는 질문

선비마을2단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 선비마을2단지 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,100만(2026.10.09 계약, 14층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.
선비마을2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 선비마을2단지 31평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~12층) 3.3억~3.4억, 고층(13~19층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1xIGpB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선비마을2단지 31평 보유세는 얼마인가요?: 선비마을2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선비마을2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 선비마을2단지에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.2개월이 걸립니다(대덕구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
선비마을2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.
선비마을2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 선비마을2단지는 송촌동에 위치한 1,146세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.
선비마을2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전매봉초등학교, 대전매봉중학교, 대전송촌고등학교가 있습니다.
선비마을2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 선비2단지작은도서관 (25m), 솔지어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 선비마을2단지 (94m), 선비마을3단지 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페산책 (98m), 달달구리 (119m)이 있습니다.

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