신현동 오포e-편한세상1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오포e-편한세상1차 한눈에 보기

오포e-편한세상1차는 신현동에 위치한 248세대 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.

오포e-편한세상1차 48평 매매 최근 실거래가는 8억 8,500만(2026.07.13 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억(10층)입니다.

오포e-편한세상1차 48평(전용 129.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7억~9.2억, 중층(6~10층) 9.2억~9.4억, 고층(11~15층) 9.3억~9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오포e-편한세상1차 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,522만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 e편한세상 (89m), e편한세상 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 신현초등학교 (96m), 신현초등학교병설유치원 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오늘 (151m), 이마트에브리데이 오포점 (158m)이 있습니다.

오포e-편한세상1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 오포e-편한세상1차 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,499만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 6,894만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초품아 대형평수 저평가 아파트

  김석빈 · 2023.02

• 2021년 단지 1분 이내 신현초등학교 개교로 초품아 입니다.

  와이엠 · 2021.04

자주 묻는 질문

오포e-편한세상1차 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

오포e-편한세상1차 48평 매매 최근 실거래가는 8억 8,500만(2026.07.13 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억(10층)입니다.

오포e-편한세상1차 48평 적정 호가는 얼마인가요?

오포e-편한세상1차 48평(전용 129.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7억~9.2억, 중층(6~10층) 9.2억~9.4억, 고층(11~15층) 9.3억~9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1uKeFM?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

오포e-편한세상1차 48평 보유세는 얼마인가요?

오포e-편한세상1차 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,522만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

오포e-편한세상1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 오포e-편한세상1차 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,499만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 6,894만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오포e-편한세상1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

오포e-편한세상1차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

오포e-편한세상1차는 신현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

오포e-편한세상1차는 신현동 아파트 12곳 중 평당 시세 8위(평당 1,591만원)입니다. 신현동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상오포3차(평당 2,695만원)입니다.

오포e-편한세상1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

오포e-편한세상1차 48평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 2,043만원에서 2026년 10월 8억 6,894만원으로 10년간 +67% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 8억 9,027만원이며 지금은 최고점 대비 -2.4%입니다. 최근 1년 +5.8%, 3년 +12%, 5년 +2.3%, 전세가율 74.5%.

오포e-편한세상1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 48평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 6.4억입니다. 58평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6.5억입니다.

오포e-편한세상1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

오포e-편한세상1차는 신현동에 위치한 248세대 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.

오포e-편한세상1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신현초등학교, 장안중학교가 있습니다.

오포e-편한세상1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 e편한세상 (89m), e편한세상 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 신현초등학교 (96m), 신현초등학교병설유치원 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오늘 (151m), 이마트에브리데이 오포점 (158m)이 있습니다.

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