금곡동 화명뜨란채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명뜨란채 한눈에 보기

화명뜨란채는 금곡동에 위치한 981세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

화명뜨란채 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.01 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(4층)입니다.

화명뜨란채 31평(전용 76.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 3.1억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억~3.4억, 고층(15~22층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명뜨란채 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 메이플영어(MAPLE ENGLISH)교습소 (42m), 정미라수학교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해쉬커피 화명신도시점 (79m), 컴포즈커피 화명신도시점 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (267m), 벽산아파트 (274m)이 있습니다.

화명뜨란채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명뜨란채 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,465만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,392만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트가 평지고 조망이 좋아요

  포카앤칩 · 2023.05

• 초.중.고 3분컷. 화명생태 공원을 내집 앞마당처럼 사용하고 롯데마트.하나로마트.탑마트 등 이용. 아파트 전체가 정남향에 햇살 가득한 실거주에 아이 키우기 최상인 아파트.

  케파 · 2023.04

• 평지라 살기좋앙ㆍ느

  화이또 · 2022.11

• 공원과 학교가 인접해있어 살기 좋아요.

  으리보숭 · 2022.06

자주 묻는 질문

화명뜨란채 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화명뜨란채 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.01 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(4층)입니다.

화명뜨란채 31평 적정 호가는 얼마인가요?

화명뜨란채 31평(전용 76.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 3.1억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억~3.4억, 고층(15~22층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1sqAVN?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명뜨란채 31평 보유세는 얼마인가요?

화명뜨란채 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화명뜨란채 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명뜨란채 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,465만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,392만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명뜨란채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명뜨란채에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명뜨란채는 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화명뜨란채는 금곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 4위(평당 1,044만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 신화명리버뷰자이(평당 1,187만원)입니다.

화명뜨란채 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 화명뜨란채의 라이벌 단지는 화명리버빌2차(금곡동, 722세대, 2003년 입주), 동원역삼정그린코아(금곡동, 526세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화명뜨란채 3억 4,500만원, 동원역삼정그린코아 3억 4,000만원, 화명리버빌2차 3억 2,800만원으로 화명뜨란채가 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 화명리버빌2차와의 반기 맞대결은 16승 0패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

화명뜨란채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화명뜨란채 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 338만원에서 2026년 10월 3억 2,392만원으로 10년간 +6.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 4억 308만원이며 지금은 최고점 대비 -19.6%입니다. 최근 1년 +3.2%, 3년 -4.2%, 5년 -18.5%, 전세가율 85.2%.

화명뜨란채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다.

화명뜨란채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화명뜨란채는 금곡동에 위치한 981세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

화명뜨란채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금명초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.

화명뜨란채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 메이플영어(MAPLE ENGLISH)교습소 (42m), 정미라수학교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해쉬커피 화명신도시점 (79m), 컴포즈커피 화명신도시점 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (267m), 벽산아파트 (274m)이 있습니다.

북구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 북구 아파트 전체
• 북구 30평대
• 북구 5억 이하
• 북구 초품아
• 북구 역세권

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 북구 아파트 시세
• 북구 금곡동 아파트 시세

금곡동 다른 아파트

• 율리벽산블루밍1단지
• 금곡주공6단지
• 화명리버빌2차
• 금곡화목타운
• 벽산삼협한솔
• 협진태양,조성
• 유림2차(유림)
• 화명한일유앤아이
• 금곡주공3단지
• 금곡주공8,9단지
• 동원역삼정그린코아
• 율리역벽산블루밍2단지

화명뜨란채 · 아파트 위키에서 더 보기