화명뜨란채 31평 적정 호가는 얼마인가요?

화명뜨란채 31평(전용 76.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 3.1억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억~3.4억, 고층(15~22층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1sqAVN?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명뜨란채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명뜨란채에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명뜨란채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다.

화명뜨란채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금명초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.

금곡동 화명뜨란채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명뜨란채

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화명뜨란채 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
금명초
부산 상위 27%
2분 / 0.1km
S
용수중
부산 상위 5%
1.4km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금명초등학교	A 상위 27%	2분 / 0.1km
금명중학교	A 상위 40%	0.1km
금곡고등학교	B 상위 74%	0.2km
명진중학교	A 상위 45%	0.3km
화명고등학교	A 상위 38%	0.4km

환경

거주점수

보통

69점

교통

88점

매우좋음

생활

57점

유의

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

화명뜨란채 한눈에 보기

화명뜨란채는 금곡동에 위치한 981세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

화명뜨란채 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.01 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(4층)입니다.

화명뜨란채 31평(전용 76.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 3.1억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억~3.4억, 고층(15~22층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명뜨란채 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 메이플영어(MAPLE ENGLISH)교습소 (42m), 정미라수학교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해쉬커피 화명신도시점 (79m), 컴포즈커피 화명신도시점 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (267m), 벽산아파트 (274m)이 있습니다.

화명뜨란채 단지 정보

세대수: 981세대
입주: 2004.07 (23년차)
층수: 20~25층
용적률: 268%
건폐율: 15%
주차: 865대 (세대당 0.88대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 두산중공업(주)외2
평형: 24·31·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 8,266만	2억 2,814만
31평	3억 2,457만	2억 6,308만
34평	3억 3,870만	2억 4,900만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 35건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	12층	3억 3,000만
2026.09.11	—	15층	3억 5,200만
2026.08.28	—	3층	3억 200만
2026.08.26	—	20층	3억 3,000만
2026.08.23	—	16층	3억 4,300만
2026.08.21	—	18층	3억 5,200만
2026.08.21	—	12층	3억 2,750만
2026.07.04	107동	21층	3억 3,500만
2026.06.23	—	9층	3억 4,000만
2026.06.21	101동	2층	2억 9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 19건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 3,500만 · 최고 3억 9,000만
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.3개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동, 101동
선호 층 14~21층
향 남향 9개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	22층 · 131세대	남향	26.06.21 31평 2층 2억 9,700만
102동	22층 · 131세대	남향	26.03.25 31평 21층 3억 6,000만
103동	22층 · 87세대	남향	26.09.18 34평 18층 3억 5,200만(동 추정)
104동	20층 · 79세대	남향	26.04.09 24평 5층 2억 3,900만
105동	22층 · 84세대	남향	26.06.05 24평 20층 2억 7,000만
106동	22층 · 86세대	남향	26.06.30 24평 14층 2억 7,900만
107동	24층 · 92세대	남향	26.07.04 31평 21층 3억 3,500만
108동	25층 · 145세대	남향	26.10.01 31평 12층 3억 3,000만(동 추정)
109동로열	25층 · 146세대	남향	26.09.03 24평 23층 3억 1,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금명초등학교	108m	부산 상위 27%
금명중학교	143m	부산 상위 40%
명진중학교	343m	부산 상위 45%
금곡고등학교	245m	부산 상위 74%
화명고등학교	353m	부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아파트가 평지고 조망이 좋아요
포카앤칩 · 2023.05
초.중.고 3분컷. 화명생태 공원을 내집 앞마당처럼 사용하고 롯데마트.하나로마트.탑마트 등 이용. 아파트 전체가 정남향에 햇살 가득한 실거주에 아이 키우기 최상인 아파트.
케파 · 2023.04
평지라 살기좋앙ㆍ느
화이또 · 2022.11
공원과 학교가 인접해있어 살기 좋아요.
으리보숭 · 2022.06

자주 묻는 질문

화명뜨란채 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화명뜨란채 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.01 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(4층)입니다.
화명뜨란채 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 화명뜨란채 31평(전용 76.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 3.1억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억~3.4억, 고층(15~22층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1sqAVN?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화명뜨란채 31평 보유세는 얼마인가요?: 화명뜨란채 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화명뜨란채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화명뜨란채에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화명뜨란채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다.
화명뜨란채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화명뜨란채는 금곡동에 위치한 981세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
화명뜨란채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금명초등학교, 대천리중학교, 화명고등학교가 있습니다.
화명뜨란채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 메이플영어(MAPLE ENGLISH)교습소 (42m), 정미라수학교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해쉬커피 화명신도시점 (79m), 컴포즈커피 화명신도시점 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (267m), 벽산아파트 (274m)이 있습니다.

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