유천포스코더샵 34평 적정 호가는 얼마인가요?

유천포스코더샵 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~10층) 2.7억~3억, 중층(11~20층) 3억~3.1억, 고층(21~30층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1qyfHL?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유천포스코더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유천포스코더샵에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유천포스코더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다.

유천포스코더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구유천초등학교, 대진중학교, 대원고등학교가 있습니다.

유천동 유천포스코더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

달서대로 입체화(4차대도시권교통혼잡도로)
244m
B
도시

월배Ⅰ지구단위계획구역 1블록 도시개발구역
407m
B
재건축

한우아파트
652m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

유천포스코더샵 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구유천초
대구 상위 18%
8분 / 0.4km
S
월암중
대구 상위 7%
2.0km
A
대원고
대구 상위 31%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구유천초등학교	S 상위 18%	8분 / 0.4km
대원고등학교	A 상위 31%	0.9km
대진고등학교	A 상위 44%	1.3km
대진중학교	C 상위 81%	1.4km
조암중학교	A 상위 35%	1.7km

환경

거주점수

유의

59점

교통

68점

보통

생활

51점

유의

교육

69점

보통

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

유천포스코더샵 한눈에 보기

유천포스코더샵은 유천동에 위치한 764세대 대단지 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.

유천포스코더샵 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.08.12 계약, 21층, 직거래)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(4층)입니다.

유천포스코더샵 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~10층) 2.7억~3억, 중층(11~20층) 3억~3.1억, 고층(21~30층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유천포스코더샵 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 막강수학교습소 (38m), 올리브그린미술교습소 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 유천포스코앞 (47m), 유천포스코건너 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 대구유천점 (148m), 고운아이소아청소년과의원 (165m)이 있습니다.

유천포스코더샵 단지 정보

세대수: 764세대
입주: 2006.10 (21년차)
층수: 27~31층
용적률: 308%
건폐율: 15%
주차: 1,019대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)포스코건설
평형: 24·34·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 4,852만	1억 7,844만
34평	2억 8,345만	2억 154만
49평	4억 5,428만	3억 186만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.12	102동	21층	2억 8,000만직거래
2026.06.01	105동	20층	2억 6,500만
2026.05.26	106동	30층	2억 8,500만
2026.05.25	105동	4층	2억 8,500만
2026.05.20	102동	17층	2억 9,500만
2026.04.29	101동	1층	2억 5,500만
2026.03.11	101동	17층	2억 9,700만
2026.03.05	106동	18층	2억 7,700만
2026.02.28	102동	21층	2억 9,700만
2026.01.30	101동	18층	2억 9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 12건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 3,000만
단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.8개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 102동
선호 층 12~29층
향 남서향 3개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	27층 · 108세대	남서향	26.04.29 34평 1층 2억 5,500만
102동로열	30층 · 120세대	남동향	26.08.12 34평 21층 2억 8,000만
103동	31층 · 120세대	남서향	25.12.31 49평 11층 4억 7,500만
104동	30층 · 176세대	남서향	26.09.10 24평 27층 2억 6,000만
105동	31층 · 120세대	남동향	26.06.01 34평 20층 2억 6,500만
106동	31층 · 120세대	남동향	26.05.26 34평 30층 2억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구유천초등학교	379m	대구 상위 18%
대진중학교	1.4km	대구 상위 81%
조암중학교	1.7km	대구 상위 35%
대원고등학교	854m	대구 상위 31%
대진고등학교	1.3km	대구 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

홈플러스가 없어지니 장볼수가 없음 인프라가 너무 떨어짐
짜릿한수호원 · 2026.03

자주 묻는 질문

유천포스코더샵 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 유천포스코더샵 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.08.12 계약, 21층, 직거래)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(4층)입니다.
유천포스코더샵 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 유천포스코더샵 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~10층) 2.7억~3억, 중층(11~20층) 3억~3.1억, 고층(21~30층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1qyfHL?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유천포스코더샵 34평 보유세는 얼마인가요?: 유천포스코더샵 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유천포스코더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 유천포스코더샵에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유천포스코더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다.
유천포스코더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유천포스코더샵은 유천동에 위치한 764세대 대단지 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.
유천포스코더샵 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구유천초등학교, 대진중학교, 대원고등학교가 있습니다.
유천포스코더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 막강수학교습소 (38m), 올리브그린미술교습소 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 유천포스코앞 (47m), 유천포스코건너 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 대구유천점 (148m), 고운아이소아청소년과의원 (165m)이 있습니다.

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