구산동 동익파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동익파크
동익파크
동익파크

동익파크

구산동 · 208세대 · 1991.09(36년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
4억 4,500
3층
매물 최저가
4억 9,000
10층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청년주택
    733m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동익파크 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액44,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울구산초
    서울 상위 87%
    8분 / 0.4km
  • B
    연신중
    서울 상위 56%
    1.9km
  • S
    대성고
    서울 상위 20%
    서울대 2
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 4개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울구산초등학교
C
상위 87%
 8분 / 0.4km
선정중학교
C
상위 91%
0.4km
선정고등학교
서울대 2
A
상위 33%
0.5km
은평중학교
B
상위 74%
0.5km
구산중학교
C
상위 87%
0.6km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
42점
매우유의
생활
63점
보통
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT구산동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
구산동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
구산동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
구산동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
구산동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구산동 동익파크는 208세대(1991.09 입주), 30평 최근 실거래 4억 4,500만(2026.09.30, 3층), 매매 시세 4억 6,950만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 7,158만 — 2026.10.29 기준.

동익파크 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동익파크 한눈에 보기

동익파크는 구산동에 위치한 208세대 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

동익파크 30평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.30 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(10층)입니다.

동익파크 30평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~4층) 4.6억~4.9억, 중층(5~8층) 4.9억~5억, 고층(9~13층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 무지개영어도서관 (61m), 제일음악학원 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다알리아 (117m), 카페로이스 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 선정중고등학교 (140m), 선정중고등학교 (171m)이 있습니다.

동익파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동익파크 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 7,158만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 6,950만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동익파크 단지 정보

세대수
208세대
입주
1991.09 (36년차)
층수
6~13층
용적률
270%
건폐율
24%
주차
170대 (세대당 0.81대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동익건설
평형
30·31·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평4억 6,950만3억 4,535만
31평4억 7,222만3억 4,107만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%

계약일동층거래가
2026.09.30—3층4억 4,500만
2026.07.29—2층4억 6,500만
2026.04.04—3층4억 4,000만
2026.02.23—6층4억 4,000만
2025.11.20—5층4억 4,000만
2025.03.22—8층4억 5,000만
2024.12.14—3층4억 6,000만
2024.10.09—6층4억 7,100만
2024.07.17—10층4억 5,000만
2024.01.10—1층3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 1건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 4억 9,000만
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 118세대——
2동10층 · 90세대—26.09.30 30평 3층 4억 4,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울구산초등학교391m서울 상위 87%
선정중학교429m서울 상위 91%
은평중학교495m서울 상위 74%
선정고등학교466m서울 상위 33% · 서울대 합격 2명(2024학년도)
은평고등학교657m서울 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구산동 아파트 비교

동익파크는 구산동 아파트 8곳 중 평당 시세 7위(평당 1,523만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 은평서해그랑블(평당 2,470만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위은평서해그랑블1466년2,470만
2위구산브라운스톤18921년2,103만
3위경남아너스빌47523년2,085만
4위갈현e-편한세상1단지32723년2,082만
5위e-편한세상2단지12223년1,983만
6위갈현현대36629년1,864만
7위동익파크20836년1,523만
8위경향파크17138년1,443만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동익파크 시세 10년 흐름

동익파크 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 8,383만원에서 2026년 10월 4억 6,950만원으로 10년간 +65.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 6억 2,313만원이며 지금은 최고점 대비 -24.7%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 -10.1%, 5년 -21.4%, 전세가율 73.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

동익파크 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동익파크 30평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.30 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(10층)입니다.
동익파크 30평 적정 호가는 얼마인가요?
동익파크 30평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~4층) 4.6억~4.9억, 중층(5~8층) 4.9억~5억, 고층(9~13층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1prfRu?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동익파크 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동익파크 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 7,158만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 6,950만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동익파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동익파크에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동익파크는 구산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동익파크는 구산동 아파트 8곳 중 평당 시세 7위(평당 1,523만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 은평서해그랑블(평당 2,470만원)입니다.
동익파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
동익파크 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 8,383만원에서 2026년 10월 4억 6,950만원으로 10년간 +65.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 6억 2,313만원이며 지금은 최고점 대비 -24.7%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 -10.1%, 5년 -21.4%, 전세가율 73.6%.
동익파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 30평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다.
동익파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동익파크는 구산동에 위치한 208세대 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.
동익파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울구산초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.
동익파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 무지개영어도서관 (61m), 제일음악학원 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다알리아 (117m), 카페로이스 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 선정중고등학교 (140m), 선정중고등학교 (171m)이 있습니다.

은평구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

구산동 다른 아파트

동익파크 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기