신당동 약수하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

약수하이츠 한눈에 보기

약수하이츠는 신당동에 위치한 2,282세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

약수하이츠 32평 매매 최근 실거래가는 18억 6,000만(2026.10.28 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억(저층)입니다.

약수하이츠 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 17.6억~18.9억, 중층(7~13층) 18.9억~19.3억, 고층(14~20층) 19.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

약수하이츠 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 155만 원(재산세 155만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 4,787만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다솜어린이집 (26m), 약수유치원 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코시아커피 약수점 (150m), 업사이드커피 약수 (215m)이 있습니다. 교통 시설로는 응봉근린공원.금호산 (244m), 대경생활과학고등학교 (277m)이 있습니다.

약수하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 약수하이츠 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 4,903만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 18억 1,087만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철 가까운 몇동 빼고는 고바위라 여름에 더워 힘들어요 ㅠ

  으리으리한장군 · 2025.06

• 더블역세권, 강남 강북 접근성 좋음

  석기시대에태어난실험맨 · 2023.05

• 지하철 교통이 아주 좋고, 앞쪽 동은 언덕도 없어서 생활만족도가 높습니다. 110위로는 좀 힘듭니다.

  문라잍 · 2023.02

• 약수역 가깝고 교통 요충지입니다

  JM_YEO · 2023.02

• 교통이 너무 좋고 아이들 키우기 좋아요

  뜨개질하는지토 · 2023.01

• 약수역 3번출구에 좋은 아파트, 최근 리모델링을 준비하고 있어요

  젭피 · 2023.01

• 교통편리가 모든것에 우선합니다

  편한문정 · 2022.10

• 위치가 기막히는 대단지 아파트

  논현직장 · 2022.08

자주 묻는 질문

약수하이츠 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

약수하이츠 32평 매매 최근 실거래가는 18억 6,000만(2026.10.28 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억(저층)입니다.

약수하이츠 32평 적정 호가는 얼마인가요?

약수하이츠 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 17.6억~18.9억, 중층(7~13층) 18.9억~19.3억, 고층(14~20층) 19.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1pbeKV?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

약수하이츠 32평 보유세는 얼마인가요?

약수하이츠 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 155만 원(재산세 155만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 4,787만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

약수하이츠 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 약수하이츠 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 4,903만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 18억 1,087만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

약수하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

약수하이츠에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(중구 평균 15.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

약수하이츠의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 150m 옆 정비 벨트가 도는 중, 구축답지 않은 손바뀜, 3·6호선 도보 5분 2,282세대이고, 남은 숙제는 정비 방식이 아직 미확정, 언덕 지형과 세대당 0.91대, 학군은 남산타운에 반 발 뒤입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1pbeKV?section=reason 에 있습니다.

약수하이츠는 신당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

약수하이츠는 신당동 아파트 17곳 중 평당 시세 3위(평당 5,658만원)입니다. 신당동에서 가장 비싼 아파트는 청구e편한세상(평당 6,318만원)입니다.

약수하이츠 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 약수하이츠의 라이벌 단지는 행당대림(행당동, 3,404세대, 2000년 입주), 두산(금호동3가, 1,267세대, 1994년 입주), 남산타운(신당동, 5,150세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 두산 18억 5,000만원, 약수하이츠 18억원, 남산타운 17억 6,000만원, 행당대림 16억 8,000만원으로 약수하이츠가 두산보다 2.7% 낮았고, 2017년 이후 행당대림와의 반기 맞대결은 13승 5패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

약수하이츠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

약수하이츠 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 1,483만원에서 2026년 11월 18억 1,087만원으로 10년간 +194.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 18억 1,195만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +14.8%, 3년 +51.5%, 5년 +30.1%, 전세가율 41.9%.

약수하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 6.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 6.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 18.1억, 전세는 7.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 8.7억입니다.

약수하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

약수하이츠는 신당동에 위치한 2,282세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

약수하이츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울청구초등학교, 금호중학교, 성동고등학교가 있습니다.

약수하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 다솜어린이집 (26m), 약수유치원 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코시아커피 약수점 (150m), 업사이드커피 약수 (215m)이 있습니다. 교통 시설로는 응봉근린공원.금호산 (244m), 대경생활과학고등학교 (277m)이 있습니다.

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