수곡동 산남세원청실 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산남세원청실 한눈에 보기

산남세원청실은 수곡동에 위치한 417세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.

산남세원청실 32평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.10.12 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(15층)입니다.

산남세원청실 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산남세원청실 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,260만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 수곡2동행정복지센터 (68m), 수곡2동행정복지센터.두꺼비시장 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 청주수곡점 (75m), 햇살가정의학과의원 (134m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘미소미술학원 (138m), 능률주니어랩영어학원 (139m)이 있습니다.

산남세원청실 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 산남세원청실 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,782만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,744만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

산남세원청실 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

산남세원청실 32평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.10.12 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(15층)입니다.

산남세원청실 32평 적정 호가는 얼마인가요?

산남세원청실 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1myCPP?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산남세원청실 32평 보유세는 얼마인가요?

산남세원청실 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,260만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

산남세원청실 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 산남세원청실 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,782만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,744만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산남세원청실 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산남세원청실에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산남세원청실은 수곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

산남세원청실은 수곡동 아파트 19곳 중 평당 시세 6위(평당 523만원)입니다. 수곡동에서 가장 비싼 아파트는 더샵청주퍼스트파크(평당 1,354만원)입니다.

산남세원청실 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 산남세원청실의 라이벌 단지는 우성2차(분평동, 388세대, 1990년 입주), 우성1차(분평동, 412세대, 1990년 입주), 금호타운(모충동, 418세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성2차 1억 7,400만원, 산남세원청실 1억 6,800만원, 금호타운 1억 6,800만원으로 산남세원청실이 우성2차보다 3.4% 낮았고, 2017년 이후 우성2차와의 반기 맞대결은 19승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

산남세원청실 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

산남세원청실 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,752만원에서 2026년 11월 1억 6,744만원으로 10년간 -10.7% 내렸습니다. 최고점은 2015년 3월 2억 991만원이며 지금은 최고점 대비 -20.2%입니다. 최근 1년 -7.7%, 3년 -16.9%, 5년 -13.3%, 전세가율 91.2%.

산남세원청실 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다.

산남세원청실 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

산남세원청실은 수곡동에 위치한 417세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.

산남세원청실 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수곡초등학교, 남성중학교, 운호고등학교가 있습니다.

산남세원청실 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 수곡2동행정복지센터 (68m), 수곡2동행정복지센터.두꺼비시장 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 청주수곡점 (75m), 햇살가정의학과의원 (134m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘미소미술학원 (138m), 능률주니어랩영어학원 (139m)이 있습니다.

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