돈암동 돈암힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
돈암동 돈암힐스테이트는 200세대(2007.04 입주), 23평 최근 실거래 9억 6,000만(2026.09.11, 7층), 매매 시세 9억 7,364만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 9,087만 — 2026.11.11 기준.
돈암힐스테이트 단지 정보
- 세대수
- 200세대
- 입주
- 2007.04 (20년차)
- 층수
- 7~12층
- 용적률
- 231%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 242대 (세대당 1.21대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대건설㈜
- 평형
- 23·31·40평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 9억 7,364만 | 5억 7,807만 |
| 31평 | 10억 5,150만 | 6억 4,935만 |
| 40평 | 12억 662만 | 7억 3,048만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +30.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | — | 7층 | 9억 6,000만 |
| 2026.06.25 | 104동 | 2층 | 9억 |
| 2026.05.15 | 102동 | 4층 | 8억 4,000만 |
| 2026.04.09 | 104동 | 5층 | 8억 3,000만 |
| 2026.02.01 | 104동 | 10층 | 8억 5,500만 |
| 2026.01.12 | 104동 | 11층 | 8억 |
| 2025.10.15 | 104동 | 11층 | 7억 7,000만 |
| 2025.10.11 | 106동 | 7층 | 7억 1,500만 |
| 2025.03.17 | 102동 | 10층 | 7억 3,500만 |
| 2025.03.15 | 104동 | 4층 | 7억 1,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 5건 · 최저 10억 · 중간 10억 5,000만 · 최고 11억
- 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.6개월 (성북구 평균 6.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 8~11층
- 향 동향 2개 동 · 남향 2개 동 · 북동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 · 20세대 | 동향 | 24.09.10 40평 3층 10억 |
| 102동 | 12층 · 48세대 | 북동향 | 26.07.04 31평 11층 9억 9,500만 |
| 103동 | 12층 · 48세대 | 남향 | 25.12.24 31평 8층 8억 9,500만 |
| 104동 | 12층 · 48세대 | 동향 | 26.06.25 23평 2층 9억 |
| 105동 | 11층 · 20세대 | 남향 | 25.09.23 40평 10층 9억 8,000만 |
| 106동 | 9층 · 16세대 | — | 25.10.11 23평 7층 7억 1,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울정덕초등학교 | 169m | 서울 상위 26% |
| 고명중학교 | 403m | 서울 상위 7% |
| 동구여자중학교 | 819m | 서울 상위 62% |
| 성신여자고등학교 | 802m | 서울 상위 85% |
| 계성고등학교 | 1.1km | 서울 상위 53% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 돈암동 아파트 비교
돈암힐스테이트는 돈암동 아파트 17곳 중 평당 시세 2위(평당 4,233만원)입니다. 돈암동에서 가장 비싼 아파트는 길음역금호어울림센터힐(평당 5,000만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 길음역금호어울림센터힐 | 490 | 11년 | 5,000만 |
| 2위 | 돈암힐스테이트 | 200 | 20년 | 4,233만 |
| 3위 | 돈암브라운스톤 | 1,074 | 23년 | 4,204만 |
| 4위 | 돈암코오롱하늘채 | 629 | 11년 | 4,116만 |
| 5위 | 범양 | 499 | 29년 | 3,491만 |
| 6위 | 동부센트레빌 | 540 | 24년 | 3,475만 |
| 7위 | 돈암삼성 | 1,278 | 28년 | 3,341만 |
| 8위 | 돈암현대 | 619 | 36년 | 3,210만 |
| 9위 | 돈암더샵 | 339 | 21년 | 3,138만 |
| 10위 | 일신건영휴먼빌 | 689 | 22년 | 3,086만 |
| 11위 | 돈암해피트리 | 192 | 14년 | 2,904만 |
| 12위 | 돈암풍림 | 460 | 28년 | 2,802만 |
| 13위 | 동소문현대 | 141 | 33년 | 2,621만 |
| 14위 | 한신,한진 | 4,509 | 29년 | 2,501만 |
| 15위 | 성일우리미 | 79 | 23년 | 2,400만 |
| 16위 | 돈암대성유니드 | 81 | 18년 | 2,333만 |
| 17위 | 현대저층 | 203 | 46년 | 2,286만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
돈암힐스테이트 시세 10년 흐름
돈암힐스테이트 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,174만원에서 2026년 11월 9억 7,364만원으로 10년간 +136.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +30.1%, 3년 +40.2%, 5년 +14.3%, 전세가율 59.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
성북구 아파트 경매 물건
돈암힐스테이트 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성북구 22건, 서울 479건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
층간소음 대박요. 주변환경은 추천합니다. 윗층 남자아이가 앉아서 손바닥으로 두들기는지.. 리듬을 타는 소리가 들립니다. 가끔 벽에 공던지며 받는 소리도 나고 아래층 아이들은 12시가 다되었는데 돌고래소리를 내며 뜁니다. 매일은 아니지만 일상생활의 소리들입니다. 주변환경이나 교통은 만족합니다.^^
서핑하는리버풀 · 2024.01단지 관리 잘되는 편. 4호선 성신여대입구역 도보로 이용 가능. 광화문 종로 일대 접근성 탁월. 강남권은 자차로 40~50분대. 내부순환과 동부간선 적절히 이용하면 생각보다 금방.
올클 · 2023.02조용한 아파트.. 그냥 조용하다
유니스부 · 2023.02조용하고 관리 잘되는 아파트입니다.
아기상어 · 2022.04