분당동 샛별우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샛별우방 한눈에 보기

샛별우방은 분당동에 위치한 811세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

샛별우방 31평 매매 최근 실거래가는 19억 9,800만(2026.10.28 계약, 8층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 20억(중층)입니다.

샛별우방 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 18.7억~19.6억, 중층(6~10층) 19.7억~20.1억, 고층(11~15층) 20.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샛별우방 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 174만 원(재산세 174만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 1,780만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한국지역난방공사따소미어린이집 (66m), 수학이랑수학교습소 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 샛별마을.우방아파트 (103m), 우방아파트(마을) (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피룸로스터스 (127m), 다인치과 (172m)이 있습니다.

샛별우방 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 샛별우방 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 1,252만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 18억 6,240만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살아보니 수내학원가, 마트가 어중간한점. 지하철과는 거리가 있어 수내역가는 마을버스를 타려면 걸어나와야함. 602번 버스는 서현 판교가기 좋으나 배차간격이 길다. 9401 버스는 넘좋으나 아침출근시간에 타려면 복불복인듯 입석금지라 자리있으면 타고 없으면 다음버스타야함.중앙공원산책하기좋음

  폭발하는평강공주 · 2023.03

• 우방에 살아본 결과 매우 자연 친화적이고, 학업분위기는 좋은 것으로 보입니다. 버스 교통은 무난한 편이나 역시 지하철 이용이 어려운 것이 단점으로 보이네요. 학업성취도가 비교적 높은 중학교 학군이 가능하여 좋은 위치 자연친화적인 동네로 보입니다. 단지는 깔끔하게 매우 잘관리되고 있는 아파트로 살기에는 매우 좋으나 엘베가 좀 작아서 좀 불편함. 재건축까지 살기에는 아주 좋은 지역으로 보입니다.

  장팔이 · 2023.03

• 숲세,학세귄이 우수함

  상급 · 2022.12

• 도서관도 트램도 들어오는 기대가 많이 되는 지역이네요. 현재 거주 여건도 아주 좋고요

  자유로운삶 · 2022.05

• 천안에서 조용하고 편리한 지역 !

  키득키득 · 2022.04

자주 묻는 질문

샛별우방 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

샛별우방 31평 매매 최근 실거래가는 19억 9,800만(2026.10.28 계약, 8층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 20억(중층)입니다.

샛별우방 31평 적정 호가는 얼마인가요?

샛별우방 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 18.7억~19.6억, 중층(6~10층) 19.7억~20.1억, 고층(11~15층) 20.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1jZSNG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

샛별우방 31평 보유세는 얼마인가요?

샛별우방 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 174만 원(재산세 174만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 1,780만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

샛별우방 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 샛별우방 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 1,252만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 18억 6,240만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

샛별우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샛별우방에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샛별우방은 분당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

샛별우방은 분당동 아파트 8곳 중 평당 시세 6위(평당 4,478만원)입니다. 분당동에서 가장 비싼 아파트는 샛별라이프(평당 6,074만원)입니다.

샛별우방 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

샛별우방 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 2,352만원에서 2026년 11월 18억 6,240만원으로 10년간 +198.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 18억 6,240만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +10.1%, 3년 +53.9%, 5년 +37.6%, 전세가율 36.6%.

샛별우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 5.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 17.8억, 전세는 5.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 18.6억, 전세는 6.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 19.7억, 전세는 8억입니다. 48평형의 매매 시세는 21.4억, 전세는 9.1억입니다. 66평형의 매매 시세는 23.8억, 전세는 10.4억입니다.

샛별우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

샛별우방은 분당동에 위치한 811세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

샛별우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 당촌초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

샛별우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한국지역난방공사따소미어린이집 (66m), 수학이랑수학교습소 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 샛별마을.우방아파트 (103m), 우방아파트(마을) (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피룸로스터스 (127m), 다인치과 (172m)이 있습니다.

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