서창동 서창자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서창자이 한눈에 보기

서창자이는 서창동에 위치한 500세대 대단지 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

서창자이 34평 매매 최근 실거래가는 4억 6,400만(2026.10.10 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 3,500만(20층)입니다.

서창자이 34평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(3~8층) 4.3억~4.5억, 중층(9~16층) 4.5억~4.6억, 고층(17~22층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서창자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,135만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서창자이아파트105동 (71m), 임광그대가.서창자이아파트 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꿀스커피 (87m), 하루커피 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 아낌없이주는나무어린이집 (88m), 슬기로운오늘미술교습소 (89m)이 있습니다.

서창자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서창자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,795만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 2,563만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서창 자이 괜찮은가요?

  면도하는화석 · 2023.03

• 조용하고 좋은공기 너무 만족스럽습니다

  양박사 · 2022.05

• 길건너 초등학교가 있고 중학교도 도보 10분이내 위치해 있어서 아이들 키우기 좋아요^^

  제인 · 2022.03

자주 묻는 질문

서창자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서창자이 34평 매매 최근 실거래가는 4억 6,400만(2026.10.10 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 3,500만(20층)입니다.

서창자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

서창자이 34평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(3~8층) 4.3억~4.5억, 중층(9~16층) 4.5억~4.6억, 고층(17~22층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1idqnk?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서창자이 34평 보유세는 얼마인가요?

서창자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,135만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서창자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서창자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,795만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 2,563만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서창자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서창자이에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 75개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서창자이는 서창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서창자이는 서창동 아파트 17곳 중 평당 시세 10위(평당 1,251만원)입니다. 서창동에서 가장 비싼 아파트는 호반베르디움(평당 1,634만원)입니다.

서창자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서창자이의 라이벌 단지는 임광그대가(서창동, 666세대, 2007년 입주), 서창센트라스(서창동, 566세대, 2014년 입주), 서창베라체(서창동, 938세대, 2012년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서창센트라스 4억 2,650만원, 서창자이 4억 2,200만원, 서창베라체 4억 300만원으로 서창자이가 서창센트라스보다 1.1% 낮았고, 2017년 이후 임광그대가와의 반기 맞대결은 17승 0패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

서창자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서창자이 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,033만원에서 2026년 11월 4억 2,563만원으로 10년간 +37.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 4,196만원이며 지금은 최고점 대비 -21.5%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 +6.3%, 5년 -21.5%, 전세가율 71.9%.

서창자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.6억입니다. 51평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.8억입니다.

서창자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서창자이는 서창동에 위치한 500세대 대단지 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

서창자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천서창초등학교, 남동중학교, 인천만수고등학교가 있습니다.

서창자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 서창자이아파트105동 (71m), 임광그대가.서창자이아파트 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꿀스커피 (87m), 하루커피 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 아낌없이주는나무어린이집 (88m), 슬기로운오늘미술교습소 (89m)이 있습니다.

서창자이에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 51평 감정가 5억 9000만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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