송도동 힐스테이트송도더스카이(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트송도더스카이(주)
힐스테이트송도더스카이(주)
힐스테이트송도더스카이(주)

힐스테이트송도더스카이(주)

송도동 · 1,205세대 · 2024.02(3년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
12억 9,000
28층
매물 최저가
11억 4,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

지하로 지하철과 붙은 59층

오를 이유 3
1국제업무지구역 지하 직결

인천 1호선 승강장이 단지 지하와 바로 이어짐. 송도 신축 중에서도 직결은 이 단지뿐임.

국제업무지구역 지하 직결최고 59층 199m
2송도 국평 대장의 가격대

34평 최고 13.6억, 49평 최고 19억. 34평은 2026년 14건 손바뀜으로 유동성까지 갖춤.

34평 최고 13.6억49평 최고 19억
3워터프론트를 정면으로 받는 조망

랜드마크시티 94m 거리에서 호수와 바다를 동시에 봄. 커튼월과 3면 통창이 개방감을 키움.

랜드마크시티 94m스윗비치 2027 완공
아파트인지 호텔인지 모르겠네요. 하이앤드 인정합니다
남은 숙제 3
1조망 값의 완성은 아직 공사 중
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
입주 시작
워터프론트 착공
스윗비치 완공
트램 1단계 개통
GTX-B 개통

지금 여기 · 워터프론트 착공

다음 이벤트 · 스윗비치 완공단지 앞에 인공해변이 열리면 조망이 생활권으로 바뀌면서 프리미엄이 실체가 됨.

워터프론트 한복판에 선 직결 랜드마크

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    송도 국제업무단지
    0m
  • A
    도시
    인천경제자유구역 송도국제도시 송도랜드마크시티(6·8공구)
    94m
  • B
    공사
    송도동 30-8 주차전용건축물
    655m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
힐스테이트송도더스카이(주) 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액129,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    인천신정중
    인천 상위 1%
    1.6km
  • A
    인천연송고
    인천 상위 26%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천현송중학교
S
상위 5%
1.2km
인천은송중학교
-1.5km
인천신정중학교
S
상위 1%
1.6km
인천연송고등학교
A
상위 26%
1.7km
환경
거주점수
좋음
79점
교통
72점
좋음
생활
78점
좋음
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT송도동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
송도동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
송도동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
송도동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
송도동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
인천 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

송도동 힐스테이트송도더스카이(주)는 1,205세대(2024.02 입주), 34평 최근 실거래 12억 9,000만(2026.09.29, 28층), 매매 시세 12억 1,509만 — 2026.11.13 기준.

힐스테이트송도더스카이(주) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

힐스테이트송도더스카이(주) 한눈에 보기

힐스테이트송도더스카이(주)는 송도동에 위치한 1,205세대 대단지 아파트로, 2024.02 입주한 3년차 단지입니다.

힐스테이트송도더스카이(주) 34평 매매 최근 실거래가는 12억 9,000만(2026.09.29 계약, 28층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 4,000만(저층)입니다.

힐스테이트송도더스카이(주) 34평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(4~19층) 13억~13.3억, 중층(20~39층) 13.2억~13.8억, 고층(40~58층) 13.7억~14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 61건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 브레인드로미술교습소 (61m), 딱풀리는수학더스카이디에트르점수학교습소 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 호라이즌주짓수 (61m), 송도스카이이비인후과의원 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도달빛축제공원 (170m), 힐스테이트송도더스카이 (177m)이 있습니다.

힐스테이트송도더스카이(주) 단지 정보

세대수
1,205세대
입주
2024.02 (3년차)
층수
3~59층
용적률
649%
건폐율
35%
주차
1,716대 (세대당 1.42대)
난방
열병합
시공사
현대건설(주)
평형
34·42·49·64·65·71평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평12억 1,509만4억 9,418만
49평18억 3,480만8억 3,383만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건

계약일동층거래가
2026.09.29—28층12억 9,000만
2026.08.08—45층12억 4,500만
2026.07.25103동52층12억 8,000만
2026.06.27104동29층12억 8,000만
2026.06.01101동44층11억 8,000만
2026.05.26—8층11억 9,500만
2026.05.23—17층11억 2,500만
2026.04.21104동6층11억 2,000만
2026.04.14103동21층11억 4,000만
2026.04.13103동27층13억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 61건 · 최저 11억 4,000만 · 중간 13억 5,000만 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 133건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 53.2개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

힐스테이트송도더스카이(주) 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동동), 북쪽이 위
힐스테이트송도더스카이(주) 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 105동동
  • 선호 층 45~55층
동층·세대향최근 거래
101동동49층 · 266세대—26.07.23 42평 23층 14억
102동동52층 · 288세대—26.09.01 49평 29층 17억
103동동59층 · 326세대—26.07.25 34평 52층 12억 8,000만
104동동56층 · 314세대—26.06.27 34평 29층 12억 8,000만
105동동로열10층 · 11세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천현송중학교1.2km인천 상위 5%
인천은송중학교1.5km중학교
인천연송고등학교1.7km인천 상위 26%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송도동 아파트 비교

힐스테이트송도더스카이(주)는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 3위(평당 3,573만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,217만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위송도더샵센트럴파크3차3514년4,217만
2위송도더샵파크애비뉴6689년3,872만
3위힐스테이트송도더스카이(주)1,2053년3,573만
4위송도더샵퍼스트파크(F15BL)87210년3,571만
5위더샵송도아크베이(주)7752년3,383만
6위송도더샵퍼스트파크(F14BL)86910년3,258만
7위송도자이크리스탈오션1,5033년3,189만
8위송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)85610년3,156만
9위더샵센트럴파크2차63216년3,079만
10위송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주)5784년3,028만
11위송도센트럴파크푸르지오55112년3,024만
12위더샵송도센터니얼3424년2,898만
13위송도자이더스타1,5333년2,897만
14위더샵송도프라임뷰25BL1646년2,842만
15위송도더샵센트럴시티2,6109년2,818만
16위더샵송도프라임뷰20BL6625년2,804만
17위송도더샵13단지하버뷰55316년2,747만
18위힐스테이트레이크송도4차1,3192년2,746만
19위송도글로벌파크베르디움1,15310년2,741만
20위송도더샵마스터뷰(23-1BL)47812년2,709만
21위송도럭스오션SK뷰1,1142년2,630만
22위송도더샵14단지하버뷰29216년2,628만
23위송도자이하버뷰2단지52316년2,625만
24위송도더샵마스터뷰(22BL)69112년2,612만
25위송도SK뷰센트럴2997년2,606만
26위송도더샵하버뷰II54815년2,583만
27위더샵그린워크1차73613년2,575만
28위송도더샵마스터뷰(21BL)69212년2,550만
29위송도더샵8단지그린애비뉴54015년2,521만
30위송도더샵7단지그린애비뉴47415년2,513만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

힐스테이트송도더스카이(주) 라이벌 단지

리치고가 고른 힐스테이트송도더스카이(주)의 라이벌 단지는 송도더샵퍼스트파크(F15BL)(송도동, 872세대, 2017년 입주), 송도더샵퍼스트파크(F14BL)(송도동, 869세대, 2017년 입주), 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)(송도동, 856세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도더샵퍼스트파크(F15BL) 13억원, 힐스테이트송도더스카이(주) 12억 8,000만원, 송도더샵퍼스트파크(F14BL) 11억 6,500만원, 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 10억 9,250만원으로 힐스테이트송도더스카이(주)가 송도더샵퍼스트파크(F15BL)보다 1.5% 낮았고, 2017년 이후 송도더샵퍼스트파크(F15BL)와의 반기 맞대결은 0승 3패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기힐스테이트송도더스카이(주)송도더샵퍼스트파크(F15BL)송도더샵퍼스트파크(F14BL)송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)
24년 상반기-10억 7,250만9억 9,500만9억 9,000만
24년 하반기-11억 3,500만10억 3,650만10억 1,250만
25년 상반기7억 9,600만11억 500만10억 1,100만9억 8,250만
25년 하반기-11억 3,750만10억 3,950만9억 9,300만
26년 상반기11억 3,000만12억10억 7,450만10억 1,000만
26년 하반기12억 8,000만13억11억 6,500만10억 9,250만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

연수구 아파트 경매 물건

힐스테이트송도더스카이(주) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연수구 50건, 인천 382건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 좋은 아파트 같네요

    QILU · 2022.12

자주 묻는 질문

힐스테이트송도더스카이(주) 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트송도더스카이(주) 34평 매매 최근 실거래가는 12억 9,000만(2026.09.29 계약, 28층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 4,000만(저층)입니다.
힐스테이트송도더스카이(주) 34평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트송도더스카이(주) 34평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(4~19층) 13억~13.3억, 중층(20~39층) 13.2억~13.8억, 고층(40~58층) 13.7억~14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 61건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hRaZB?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트송도더스카이(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
힐스테이트송도더스카이(주)에는 지금 매물이 133건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 53.2개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트송도더스카이(주)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 국제업무지구역 지하 직결, 송도 국평 대장의 가격대, 워터프론트를 정면으로 받는 조망이고, 남은 숙제는 조망 값의 완성은 아직 공사 중, 학군은 도보권이 되기 전, 세대당 1.42대의 주차 셈법입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hRaZB?section=reason 에 있습니다.
힐스테이트송도더스카이(주)는 송도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
힐스테이트송도더스카이(주)는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 3위(평당 3,573만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,217만원)입니다.
힐스테이트송도더스카이(주) 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 힐스테이트송도더스카이(주)의 라이벌 단지는 송도더샵퍼스트파크(F15BL)(송도동, 872세대, 2017년 입주), 송도더샵퍼스트파크(F14BL)(송도동, 869세대, 2017년 입주), 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)(송도동, 856세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도더샵퍼스트파크(F15BL) 13억원, 힐스테이트송도더스카이(주) 12억 8,000만원, 송도더샵퍼스트파크(F14BL) 11억 6,500만원, 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 10억 9,250만원으로 힐스테이트송도더스카이(주)가 송도더샵퍼스트파크(F15BL)보다 1.5% 낮았고, 2017년 이후 송도더샵퍼스트파크(F15BL)와의 반기 맞대결은 0승 3패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
힐스테이트송도더스카이(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 4.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 8.3억입니다.
힐스테이트송도더스카이(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트송도더스카이(주)는 송도동에 위치한 1,205세대 대단지 아파트로, 2024.02 입주한 3년차 단지입니다.
힐스테이트송도더스카이(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천신정중학교, 인천연송고등학교가 있습니다.
힐스테이트송도더스카이(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 브레인드로미술교습소 (61m), 딱풀리는수학더스카이디에트르점수학교습소 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 호라이즌주짓수 (61m), 송도스카이이비인후과의원 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도달빛축제공원 (170m), 힐스테이트송도더스카이 (177m)이 있습니다.

연수구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

송도동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

힐스테이트송도더스카이(주상복합) · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기