영통동 영통에듀파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영통에듀파크 한눈에 보기

영통에듀파크는 영통동에 위치한 1,242세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

영통에듀파크 33평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.10.27 계약, 17층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.

영통에듀파크 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 11.5억~12억, 중층(7~13층) 12.1억~12.5억, 고층(14~20층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영통에듀파크 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 125만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 청명빅스맘어린이집 (94m), 케이아이수학교습소 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 수원가정법원.경기도선거관리위원회 (150m), 청명역4번출구 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 영통청명점 (184m), 삼성행복한내과의원 (201m)이 있습니다.

영통에듀파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 영통에듀파크 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,171만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 3,218만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 올 초 아이들 교육때문에 매수했습니다 다른건 안보고 아이들만 생각했습니다 현시점에서 좋은결정인지는 잘 모른겠으나 아이들이 좋은 교육과 안전한 학교 그리고 교육인프라를 누렸으면 합니다

  은빛날개#897 · 2023.05

• 교통, 학군 모두 좋습니다. 주차가 힘든게 아쉽네요

  불량돼지 · 2023.03

• 영흥공원과 단지내 초중고 , 그리고 학원가근접으로 인프라가 좋습니다!

  성제원 · 2023.02

• 위치가 좋은 장점이 있지만 우차가 너무 힘들어요

  최우정7 · 2023.01

• 교육, 공원, 교통, 쇼핑, 도서관 그리고 이웃이 좋은 영통의 대표아파트입니다.

  Roycosta · 2022.12

• 영통학원가,영흥숲공원이 인근에 있어 아이들 키우기 좋습니다

  홍삼좋아 · 2022.12

• 영흥공원의 정문과 가장 가까운 단지이며. 청명역이 5분 이내로교통이 편리하고 학군이 좋아 살기에 최고 입니다

  만나요 · 2022.12

• 학교, 도서관, 지하철, 학원가, 편의시설 등등등 없는 게 없습니다. 끝

  꼬꼬89 · 2022.11

자주 묻는 질문

영통에듀파크 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

영통에듀파크 33평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.10.27 계약, 17층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.

영통에듀파크 33평 적정 호가는 얼마인가요?

영통에듀파크 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 11.5억~12억, 중층(7~13층) 12.1억~12.5억, 고층(14~20층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dpwcE?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

영통에듀파크 33평 보유세는 얼마인가요?

영통에듀파크 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 125만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

영통에듀파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 영통에듀파크 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,171만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 3,218만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영통에듀파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

영통에듀파크에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

영통에듀파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 영덕초·중을 품은 1242세대, 구축인데 손바뀜이 두꺼움, 재건축 시계가 돌기 시작함이고, 남은 숙제는 아직 오픈채팅방 단계, 세대당 1.02대의 주차난, 도서관 공사 중인 단지 안입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dpwcE?section=reason 에 있습니다.

영통에듀파크는 영통동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

영통에듀파크는 영통동 아파트 33곳 중 평당 시세 2위(평당 3,127만원)입니다. 영통동에서 가장 비싼 아파트는 영통라온프라이빗(평당 3,468만원)입니다.

영통에듀파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 영통에듀파크의 라이벌 단지는 신나무실극동,풍림(영통동, 776세대, 2000년 입주), 현대(영통동, 612세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영통에듀파크 9억 6,650만원, 신나무실극동,풍림 8억 9,350만원으로 영통에듀파크가 8.2% 앞섰고, 2017년 이후 신나무실극동,풍림와의 반기 맞대결은 19승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

영통에듀파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

영통에듀파크 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,518만원에서 2026년 11월 10억 3,218만원으로 10년간 +161.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.6%, 3년 +49.4%, 5년 +24.5%, 전세가율 61.4%.

영통에듀파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 29평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 6.3억입니다.

영통에듀파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

영통에듀파크는 영통동에 위치한 1,242세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

영통에듀파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 영덕초등학교, 영덕중학교, 영덕고등학교가 있습니다.

영통에듀파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 청명빅스맘어린이집 (94m), 케이아이수학교습소 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 수원가정법원.경기도선거관리위원회 (150m), 청명역4번출구 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 영통청명점 (184m), 삼성행복한내과의원 (201m)이 있습니다.

영통에듀파크에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 6억 7000만원 입찰일 2026-12-02T00:00:00+00:00.

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