구학마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 19평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 7.2천입니다.

구학마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구학초등학교, 동주중학교, 구덕고등학교가 있습니다.

학장동 구학마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구학마을

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

구학마을 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액6,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
구학초
부산 상위 83%
2분 / 0.1km
A
학장중
부산 상위 36%
1.0km
A
구덕고
부산 상위 37%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구학초등학교	C 상위 83%	2분 / 0.1km
구덕고등학교	A 상위 37%	0.2km
학장중학교	A 상위 36%	1.0km
동주중학교	B 상위 69%	1.4km
엄궁중학교	B 상위 67%	1.6km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
산업단지

사상공업지역 재생
908m

환경

거주점수

유의

53점

교통

42점

매우유의

생활

44점

매우유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구학마을 한눈에 보기

구학마을은 학장동에 위치한 1,110세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.

구학마을 19평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.10.02 계약, 5층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 6,500만(저층)입니다.

구학마을 19평(전용 46.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 7.2천~7.8천, 중층(6~10층) 7.8천~8천, 고층(11~15층) 8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 63건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구학마을 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구학e해법수학교습소 (65m), 아티스음악교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아동의원 (65m), 조안영의원 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 구학초등학교 (84m), 구덕대림아파트 (104m)이 있습니다.

구학마을 단지 정보

세대수: 1,110세대
입주: 1992.06 (35년차)
층수: 10~15층
용적률: 148%
건폐율: 10%
주차: 618대 (세대당 0.55대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 일신진흥건설(주)
평형: 19평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	7,908만	7,259만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	—	5층	6,000만
2026.07.31	109동	9층	7,700만
2026.07.20	101동	5층	7,100만
2026.07.08	102동	13층	1억 1,500만
2026.07.03	107동	2층	7,000만직거래
2026.05.30	—	5층	1억 1,000만직거래
2026.05.11	110동	1층	6,300만
2026.05.08	109동	10층	6,700만
2026.04.28	104동	8층	8,000만직거래
2026.04.28	106동	11층	7,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 64건 · 최저 6,500만 · 중간 8,500만 · 최고 1억 1,500만
단지 전체 매물 64건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.6개월 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동, 104동
선호 층 9~14층
향 남향 5개 동 · 동향 4개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 105세대	남향	26.07.20 19평 5층 7,100만
102동로열	15층 · 105세대	남향	26.07.08 19평 13층 1억 1,500만
103동	15층 · 105세대	남향	25.10.27 19평 1층 9,000만
104동로열	15층 · 105세대	남향	26.04.28 19평 8층 8,000만
105동	12층 · 84세대	남서향	25.06.02 19평 5층 7,600만
106동	15층 · 126세대	남향	26.04.28 19평 11층 7,600만
107동	15층 · 105세대	동향	26.07.03 19평 2층 7,000만
108동	15층 · 105세대	동향	26.04.17 19평 15층 8,200만
109동	15층 · 105세대	동향	26.07.31 19평 9층 7,700만
110동	15층 · 165세대	동향	26.05.11 19평 1층 6,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구학초등학교	97m	부산 상위 83%
학장중학교	961m	부산 상위 36%
동주중학교	1.4km	부산 상위 69%
구덕고등학교	208m	부산 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

학교와 가까움 하지만 지하철이 없음
꺼벙이안경을쓴이성계 · 2022.05

자주 묻는 질문

구학마을 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구학마을 19평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.10.02 계약, 5층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 6,500만(저층)입니다.
구학마을 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 구학마을 19평(전용 46.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 7.2천~7.8천, 중층(6~10층) 7.8천~8천, 고층(11~15층) 8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 63건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구학마을 19평 보유세는 얼마인가요?: 구학마을 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구학마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 19평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 7.2천입니다.
구학마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구학마을은 학장동에 위치한 1,110세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.
구학마을 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구학초등학교, 동주중학교, 구덕고등학교가 있습니다.
구학마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구학e해법수학교습소 (65m), 아티스음악교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아동의원 (65m), 조안영의원 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 구학초등학교 (84m), 구덕대림아파트 (104m)이 있습니다.

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