학장동 구학마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
학장동 구학마을은 1,110세대(1992.06 입주), 19평 최근 실거래 8,300만(2026.10.16, 4층), 매매 시세 7,732만, 리치고 3개월 뒤 예측 7,755만 — 2026.11.13 기준.
구학마을 단지 정보
- 세대수
- 1,110세대
- 입주
- 1992.06 (35년차)
- 층수
- 10~15층
- 용적률
- 148%
- 건폐율
- 10%
- 주차
- 618대 (세대당 0.55대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 일신진흥건설(주)
- 평형
- 19평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 19평 | 7,732만 | 7,300만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
19평 최근 실거래
최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 102동 | 4층 | 8,300만 |
| 2026.10.15 | — | 12층 | 8,500만 |
| 2026.10.02 | — | 5층 | 6,000만 |
| 2026.07.31 | 109동 | 9층 | 7,700만 |
| 2026.07.20 | 101동 | 5층 | 7,100만 |
| 2026.07.08 | 102동 | 13층 | 1억 1,500만 |
| 2026.07.03 | 107동 | 2층 | 7,000만직거래 |
| 2026.05.30 | 104동 | 5층 | 1억 1,000만직거래 |
| 2026.05.11 | 110동 | 1층 | 6,300만 |
| 2026.05.08 | 109동 | 10층 | 6,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 19평 매매 매물 70건 · 최저 6,500만 · 중간 8,500만 · 최고 1억 1,500만
- 단지 전체 매물 70건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38.2개월 (사상구 평균 30.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 102동, 104동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 5개 동 · 동향 4개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 105세대 | 남향 | 26.07.20 19평 5층 7,100만 |
| 102동로열 | 15층 · 105세대 | 남향 | 26.10.16 19평 4층 8,300만 |
| 103동 | 15층 · 105세대 | 남향 | 25.10.27 19평 1층 9,000만 |
| 104동로열 | 15층 · 105세대 | 남향 | 26.05.30 19평 5층 1억 1,000만 |
| 105동 | 12층 · 84세대 | 남서향 | 25.06.02 19평 5층 7,600만 |
| 106동 | 15층 · 126세대 | 남향 | 26.04.28 19평 11층 7,600만 |
| 107동 | 15층 · 105세대 | 동향 | 26.07.03 19평 2층 7,000만 |
| 108동 | 15층 · 105세대 | 동향 | 26.04.17 19평 15층 8,200만 |
| 109동 | 15층 · 105세대 | 동향 | 26.07.31 19평 9층 7,700만 |
| 110동 | 15층 · 165세대 | 동향 | 26.05.11 19평 1층 6,300만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구학초등학교 | 97m | 부산 상위 83% |
| 학장중학교 | 961m | 부산 상위 36% |
| 동주중학교 | 1.4km | 부산 상위 69% |
| 구덕고등학교 | 208m | 부산 상위 37% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 학장동 아파트 비교
구학마을은 학장동 아파트 17곳 중 평당 시세 15위(평당 406만원)입니다. 학장동에서 가장 비싼 아파트는 학장삼정그린코아(평당 1,089만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 학장삼정그린코아 | 511 | 13년 | 1,089만 |
| 2위 | 학장삼성2차 | 549 | 28년 | 744만 |
| 3위 | 신구덕우성 | 763 | 27년 | 726만 |
| 4위 | 학장무학 | 893 | 30년 | 676만 |
| 5위 | 학장벽산 | 526 | 33년 | 592만 |
| 6위 | 삼성1차 | 416 | 30년 | 586만 |
| 7위 | 학장반도보라타운 | 998 | 33년 | 578만 |
| 8위 | 목화 | 999 | 34년 | 510만 |
| 9위 | 청파 | 190 | 42년 | 504만 |
| 10위 | 학장대림 | 825 | 36년 | 461만 |
| 11위 | 구덕극동 | 274 | 31년 | 428만 |
| 12위 | 금강 | 730 | 35년 | 418만 |
| 13위 | 학장극동 | 299 | 33년 | 414만 |
| 14위 | 동양 | 442 | 43년 | 412만 |
| 15위 | 구학마을 | 1,110 | 35년 | 406만 |
| 16위 | 정남파크맨션 | 210 | 42년 | 326만 |
| 17위 | 학장삼정(삼정송림맨션) | 230 | 41년 | 322만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
구학마을 시세 10년 흐름
구학마을 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 362만원에서 2026년 11월 7,732만원으로 10년간 -25.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 1억 2,768만원이며 지금은 최고점 대비 -39.4%입니다. 최근 1년 -9.6%, 3년 -16.5%, 5년 -39.4%, 전세가율 94.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
사상구 아파트 경매 물건
구학마을 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 사상구 52건, 부산 484건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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학교와 가까움 하지만 지하철이 없음
꺼벙이안경을쓴이성계 · 2022.05