브라운스톤효천 29평 적정 호가는 얼마인가요?

브라운스톤효천 29평(전용 74.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~2.9억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WPuCy?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

브라운스톤효천 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

브라운스톤효천에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.9개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

브라운스톤효천 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.

브라운스톤효천 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효천초등학교, 효천중학교, 광주인성고등학교가 있습니다.

브라운스톤효천에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 1800만원 입찰일 2026-01-20T00:00:00+00:00.

행암동 브라운스톤효천 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

브라운스톤효천

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

33평(전용 25평)
3억 1800만원~
입찰일 -268일 남음
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

브라운스톤효천 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
효천초
전남광주 상위 23%
5분 / 0.2km
S
효천중
전남광주 상위 10%
0.4km
A
광주인성고
전남광주 상위 46%
서울대 수시 합격 2의대 9
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
효천초등학교	S 상위 23%	5분 / 0.2km
효천중학교	S 상위 10%	0.4km
광주인성고등학교 서울대 수시 합격 2의대 9	A 상위 46%	0.6km
송원여자고등학교	B 상위 68%	1.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

효천1 도시개발
693m

환경

거주점수

보통

64점

교통

65점

보통

생활

53점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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브라운스톤효천 한눈에 보기

브라운스톤효천은 행암동에 위치한 521세대 대단지 아파트로, 2017.07 입주한 10년차 단지입니다.

브라운스톤효천 29평 매매 최근 실거래가는 2억 6,100만(2026.10.13 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,800만(17층)입니다.

브라운스톤효천 29평(전용 74.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~2.9억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

브라운스톤효천 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,372만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이캐슬어린이집 (42m), 브라운스톤효천작은도서관 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 도동 (147m), 효천초교 (224m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마을카페 남동풍 (203m), 컴포즈커피 광주효천중흥점 (318m)이 있습니다.

브라운스톤효천 단지 정보

세대수: 521세대
입주: 2017.07 (10년차)
층수: 12~21층
용적률: 181%
건폐율: 18%
주차: 560대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 이수건설(주)
평형: 29·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	2억 5,699만	1억 9,684만
33평	3억 439만	2억 3,561만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	10층	2억 6,100만
2026.09.18	—	2층	2억 5,000만
2026.09.03	—	18층	2억 5,000만
2026.07.07	103동	12층	2억 5,000만직거래
2026.04.19	104동	15층	2억 9,000만
2026.04.13	107동	14층	2억 6,500만
2026.03.01	105동	5층	2억 3,500만
2026.02.08	107동	8층	2억 7,250만
2026.02.07	105동	13층	2억 6,500만
2026.01.12	105동	19층	2억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 10건 · 최저 2억 7,800만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 4억
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.9개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동동
선호 층 12~18층
향 남서향 4개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 70세대	남동향	26.08.31 33평 20층 3억 500만(동 추정)
102동	20층 · 70세대	남동향	26.10.09 33평 13층 2억 9,800만(동 추정)
103동	13층 · 62세대	남동향	26.07.07 29평 12층 2억 5,000만
104동	19층 · 73세대	남서향	26.04.19 29평 15층 2억 9,000만
105동	19층 · 75세대	남서향	26.09.03 29평 18층 2억 5,000만(동 추정)
106동	19층 · 74세대	남서향	26.07.28 33평 7층 2억 9,500만
107동	17층 · 97세대	남서향	26.04.13 29평 14층 2억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
효천초등학교	226m	전남광주 상위 23%
효천중학교	442m	전남광주 상위 10%
광주인성고등학교	570m	전남광주 상위 46% · 서울대 수시 합격 2명(2024학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)
송원여자고등학교	1.9km	전남광주 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

하자없고 조용하고 바로 앞 초등학교가 있어요. 가장 장점은 아파트 단지 옆 수변 산책로 입니다. 다른 어디에 가서 이런 산책로를 만날 수 있을까 생각할 만큼 좋아요. 산책로 끝에서 도로를 건너면 도서관을 포함한 문화센터가 생길 예정이고 1킬로미터 떨어진 양과동 쪽에 광주 유일의 시립 수목원이 연내 개장할 예정입니다. 그리고 시간이 걸리더라도 지하철 2호선역도 생길거라 기대합니다.
주의집중 · 2022.10

자주 묻는 질문

브라운스톤효천 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 브라운스톤효천 29평 매매 최근 실거래가는 2억 6,100만(2026.10.13 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,800만(17층)입니다.
브라운스톤효천 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 브라운스톤효천 29평(전용 74.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~2.9억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WPuCy?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
브라운스톤효천 29평 보유세는 얼마인가요?: 브라운스톤효천 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,372만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
브라운스톤효천 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 브라운스톤효천에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.9개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
브라운스톤효천 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.
브라운스톤효천 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 브라운스톤효천은 행암동에 위치한 521세대 대단지 아파트로, 2017.07 입주한 10년차 단지입니다.
브라운스톤효천 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 효천초등학교, 효천중학교, 광주인성고등학교가 있습니다.
브라운스톤효천 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이캐슬어린이집 (42m), 브라운스톤효천작은도서관 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 도동 (147m), 효천초교 (224m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마을카페 남동풍 (203m), 컴포즈커피 광주효천중흥점 (318m)이 있습니다.
브라운스톤효천에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 1800만원 입찰일 2026-01-20T00:00:00+00:00.

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