구산동 갈현현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

갈현현대 한눈에 보기

갈현현대는 구산동에 위치한 366세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

갈현현대 32평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.10.10 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(중층)입니다.

갈현현대 32평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 6억~6.3억, 중층(7~13층) 6.3억~6.4억, 고층(14~20층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

갈현현대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,374만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대림e편한세상2단지 (55m), 현대아파트입구 (59m)이 있습니다. 교육 시설로는 연세원음악교습소 (63m), 엄선생수학교실수학교습소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 은평구산점 (68m), 다알리아 (314m)이 있습니다.

갈현현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 갈현현대 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,686만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 7,190만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

갈현현대 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

갈현현대 32평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.10.10 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(중층)입니다.

갈현현대 32평 적정 호가는 얼마인가요?

갈현현대 32평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 6억~6.3억, 중층(7~13층) 6.3억~6.4억, 고층(14~20층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1SEeoW?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

갈현현대 32평 보유세는 얼마인가요?

갈현현대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,374만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

갈현현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 갈현현대 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,686만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 7,190만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

갈현현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

갈현현대에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

갈현현대는 구산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

갈현현대는 구산동 아파트 8곳 중 평당 시세 6위(평당 1,864만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 은평서해그랑블(평당 2,470만원)입니다.

갈현현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 갈현현대의 라이벌 단지는 경남아너스빌(구산동, 475세대, 2004년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 경남아너스빌 4억 9,500만원, 갈현현대 4억 7,900만원으로 갈현현대가 경남아너스빌보다 3.2% 낮았고, 2017년 이후 경남아너스빌와의 반기 맞대결은 0승 6패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

갈현현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

갈현현대 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 697만원에서 2026년 10월 5억 7,190만원으로 10년간 +86.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 8,319만원이며 지금은 최고점 대비 -16.3%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 -0.9%, 5년 -16.3%, 전세가율 67.2%.

갈현현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.2억입니다.

갈현현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

갈현현대는 구산동에 위치한 366세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

갈현현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구산초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.

갈현현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 대림e편한세상2단지 (55m), 현대아파트입구 (59m)이 있습니다. 교육 시설로는 연세원음악교습소 (63m), 엄선생수학교실수학교습소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 은평구산점 (68m), 다알리아 (314m)이 있습니다.

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