매곡동 신매곡서한이다음 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신매곡서한이다음
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
신매곡서한이다음 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    순천삼산초
    전남광주 상위 9%
    5분 / 0.2km
  • S
    순천세빛중
    전남광주 상위 7%
    0.7km
  • B
    순천여고
    전남광주 상위 74%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천삼산초등학교
S
상위 9%
 5분 / 0.2km
순천세빛중학교
S
상위 7%
0.7km
순천매산여자고등학교
C
상위 76%
0.9km
순천매산중학교
S
상위 17%
0.9km
순천향림중학교
S
상위 13%
0.9km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
48점
매우유의
생활
57점
유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신매곡서한이다음 한눈에 보기

신매곡서한이다음은 매곡동에 위치한 928세대 대단지 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.

신매곡서한이다음 33평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.09 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 1,500만(저층)입니다.

신매곡서한이다음 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 3.1억~3.7억, 중층(9~16층) 3.3억~3.8억, 고층(17~23층) 3.4억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신매곡서한이다음 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,603만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스마트해법영어교습소 (73m), 스마트해법수학학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 매곡주공A (82m), 매곡주공A (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 크로커스 (123m), 세모 (142m)이 있습니다.

신매곡서한이다음 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신매곡서한이다음 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,246만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 3,142만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신매곡서한이다음 단지 정보

세대수
928세대
입주
2020.07 (7년차)
층수
9~24층
용적률
303%
건폐율
23%
주차
1,139대 (세대당 1.22대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서한
평형
24·27·32·33·36·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 6,125만2억 234만
27평2억 7,779만2억 1,641만
32평3억 2,635만2억 5,067만
33평3억 3,142만2억 5,064만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 57건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.5%

계약일동층거래가
2026.10.09—15층3억 3,000만
2026.10.03—9층3억 2,900만
2026.09.18203동10층3억 3,000만
2026.09.18—6층3억 400만
2026.09.16—22층3억 9,500만
2026.09.12—9층3억 3,800만
2026.09.09—7층3억 2,800만
2026.09.09—10층3억 3,800만
2026.09.05—20층3억 2,800만
2026.07.28—17층3억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 11건 · 최저 3억 1,500만 · 중간 3억 4,500만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.1개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동동, 105동동
  • 선호 층 10~23층
  • 향 동향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 75세대—26.09.10 32평 6층 3억 1,500만
102동24층 · 101세대—26.06.22 33평 18층 3억 2,300만
103동24층 · 100세대—26.09.18 33평 6층 3억 400만(동 추정)
104동21층 · 82세대동향26.08.28 24평 10층 2억 6,800만(동 추정)
105동23층 · 101세대—26.07.20 33평 13층 3억 2,800만
106동24층 · 105세대—26.05.24 33평 21층 3억 4,800만
107동22층 · 73세대—26.09.12 33평 9층 3억 3,800만(동 추정)
108동23층 · 88세대동향26.10.07 27평 11층 2억 7,800만(동 추정)
201동17층 · 73세대—26.07.15 33평 14층 3억 2,800만
202동20층 · 40세대남향26.01.15 33평 12층 3억 2,300만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
203동21층 · 90세대—26.09.18 33평 10층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
순천삼산초등학교239m전남광주 상위 9%
순천세빛중학교674m전남광주 상위 7%
순천매산중학교866m전남광주 상위 17%
순천매산여자고등학교855m전남광주 상위 76%
순천매산고등학교948m전남광주 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 따뜻하고 주변에 편의시설잇어서 너무좋아용

    경찰서에잡혀온미스터트롯 · 2022.12

자주 묻는 질문

신매곡서한이다음 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신매곡서한이다음 33평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.09 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 1,500만(저층)입니다.
신매곡서한이다음 33평 적정 호가는 얼마인가요?
신매곡서한이다음 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 3.1억~3.7억, 중층(9~16층) 3.3억~3.8억, 고층(17~23층) 3.4억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1JVVVo?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신매곡서한이다음 33평 보유세는 얼마인가요?
신매곡서한이다음 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,603만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신매곡서한이다음 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신매곡서한이다음 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,246만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 3,142만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신매곡서한이다음 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신매곡서한이다음에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신매곡서한이다음 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 24평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.
신매곡서한이다음 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신매곡서한이다음은 매곡동에 위치한 928세대 대단지 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.
신매곡서한이다음 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천삼산초등학교, 순천매산중학교, 순천매산고등학교가 있습니다.
신매곡서한이다음 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 스마트해법영어교습소 (73m), 스마트해법수학학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 매곡주공A (82m), 매곡주공A (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 크로커스 (123m), 세모 (142m)이 있습니다.

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