매곡동 삼풍그린파크2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼풍그린파크2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
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교통
0개
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
삼풍그린파크2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    순천북초
    전남광주 상위 11%
    10분 / 0.5km
  • S
    순천세빛중
    전남광주 상위 7%
    0.5km
  • B
    순천여고
    전남광주 상위 74%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천매산여자고등학교
C
상위 76%
0.2km
순천매산고등학교
C
상위 81%
0.4km
순천매산중학교
S
상위 17%
0.4km
순천세빛중학교
S
상위 7%
0.5km
순천북초등학교
S
상위 11%
 10분 / 0.5km
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거주점수
매우유의
49점
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46점
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69점
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정정 및 요청문의

삼풍그린파크2차 한눈에 보기

삼풍그린파크2차는 매곡동에 위치한 182세대 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

삼풍그린파크2차 31평 매매 최근 실거래가는 8,900만(2026.10.13 계약, 7층)입니다.

삼풍그린파크2차 31평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼풍그린파크2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼풍음악교습소 (72m), 순천매산여자고등학교 (246m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쉐어 (75m), 메이 (323m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼산중 (141m), 매산여고 (142m)이 있습니다.

삼풍그린파크2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼풍그린파크2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,934만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,947만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼풍그린파크2차 단지 정보

세대수
182세대
입주
1991.10 (36년차)
층수
11~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼풍건설
평형
24·26·28·30·31·36·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평7,058만5,790만
30평9,670만7,333만
31평9,947만7,600만
47평1억 3,285만1억 736만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.6%

계약일동층거래가
2026.10.13—5층8,000만
2026.10.13—7층8,900만
2026.06.13101동9층1억 3,700만
2026.01.17101동9층1억 800만
2025.11.14101동12층8,000만
2025.11.10101동6층1억
2025.11.07102동5층9,500만
2025.06.24101동6층8,100만
2025.03.27101동3층9,000만직거래
2025.03.22101동6층8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 6~11층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 103세대남향26.06.13 31평 9층 1억 3,700만
102동로열15층 · 79세대남향25.11.07 31평 5층 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
순천북초등학교495m전남광주 상위 11%
순천매산중학교384m전남광주 상위 17%
순천세빛중학교481m전남광주 상위 7%
순천매산여자고등학교246m전남광주 상위 76%
순천매산고등학교365m전남광주 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼풍그린파크2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼풍그린파크2차 31평 매매 최근 실거래가는 8,900만(2026.10.13 계약, 7층)입니다.
삼풍그린파크2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
삼풍그린파크2차 31평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1IarIT?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼풍그린파크2차 31평 보유세는 얼마인가요?
삼풍그린파크2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼풍그린파크2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼풍그린파크2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,934만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,947만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼풍그린파크2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 7천, 전세는 5.7천입니다. 30평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 7.3천입니다. 31평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 7.6천입니다. 47평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다.
삼풍그린파크2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼풍그린파크2차는 매곡동에 위치한 182세대 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.
삼풍그린파크2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천북초등학교, 순천매산중학교, 순천고등학교가 있습니다.
삼풍그린파크2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 삼풍음악교습소 (72m), 순천매산여자고등학교 (246m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쉐어 (75m), 메이 (323m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼산중 (141m), 매산여고 (142m)이 있습니다.

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