신봉동 광교산자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광교산자이 한눈에 보기

광교산자이는 신봉동에 위치한 445세대 아파트로, 2015.04 입주한 12년차 단지입니다.

광교산자이 34평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2026.07.28 계약, 15층)입니다.

광교산자이 34평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 11억~11.4억, 중층(6~10층) 11.4억~11.5억, 고층(11~15층) 11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광교산자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,067만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 광교산자이 (56m), 광교산자이정문 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 광교산자이솔숲어린이집 (91m), 에이치영어연구소(H English Lab)학원 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오아시스 신봉점 (151m), 황금의원 (188m)이 있습니다.

광교산자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광교산자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 9,500만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 8,505만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 광교산 차이는 신축에 해당하는 곳입니다. 근처에 초/중/고가 있어서, 한번 정착하신 분은 잘 이사를 안 나가기도 합니다. 신봉동의 경우 장단점이 분명한 입지인데요. 장점은 새롭게 정비된 동네라 도로가 넓직하고 서수지IC까지 나가서 용서고속도로나 동수원IC로 나가서 영동고속도로를 타기도 수월합니다. 하지만, 근처 지하철이 없고 수지구청역까지는 마을버스가 있긴하나 정차하는 곳이 많아서 차가 막힐때면 기다리는 시간 포함 30분도 넘게 걸린다는 점, 최근 들어서 용서고속도로가 너무 막혀서 자차로 서울로 가긴 상당히 피곤하다는 것, 광역버스…

  철스2 · 2023.06

• 실거주자에게 너무 만족스러운 아파트입니다.

  마포껍데기 · 2022.11

자주 묻는 질문

광교산자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광교산자이 34평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2026.07.28 계약, 15층)입니다.

광교산자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

광교산자이 34평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 11억~11.4억, 중층(6~10층) 11.4억~11.5억, 고층(11~15층) 11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1FZiyh?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광교산자이 34평 보유세는 얼마인가요?

광교산자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,067만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광교산자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광교산자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 9,500만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 8,505만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광교산자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광교산자이에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광교산자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 2015년 준공 저밀 설계, 39평이 끌고 가는 가격대, 네 평형 모두 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 얇은 거래 표본, 31평과 39평의 간격, 9억대 안착까지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1FZiyh?section=reason 에 있습니다.

광교산자이는 신봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광교산자이는 신봉동 아파트 22곳 중 평당 시세 8위(평당 2,679만원)입니다. 신봉동에서 가장 비싼 아파트는 서홍마을우남퍼스트빌(평당 4,068만원)입니다.

광교산자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광교산자이의 라이벌 단지는 신봉마을6단지동부센트레빌(신봉동, 450세대, 2010년 입주), 신봉마을3단지동일하이빌(신봉동, 594세대, 2010년 입주), 수지스카이뷰푸르지오(주)(신봉동, 363세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 수지스카이뷰푸르지오(주) 9억원, 광교산자이 8억 9,500만원, 신봉마을3단지동일하이빌 8억 7,250만원으로 광교산자이가 수지스카이뷰푸르지오(주)보다 0.6% 낮았고, 2017년 이후 신봉마을6단지동부센트레빌와의 반기 맞대결은 6승 5패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

광교산자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

광교산자이 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 7,521만원에서 2026년 10월 8억 8,505만원으로 10년간 +86.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 2,719만원이며 지금은 최고점 대비 -4.5%입니다. 최근 1년 +15.7%, 3년 +20.7%, 5년 -4.5%, 전세가율 65%.

광교산자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 31평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 6.2억입니다.

광교산자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광교산자이는 신봉동에 위치한 445세대 아파트로, 2015.04 입주한 12년차 단지입니다.

광교산자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용인신봉초등학교, 성복중학교, 수지고등학교가 있습니다.

광교산자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 광교산자이 (56m), 광교산자이정문 (125m)이 있습니다. 교육 시설로는 광교산자이솔숲어린이집 (91m), 에이치영어연구소(H English Lab)학원 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오아시스 신봉점 (151m), 황금의원 (188m)이 있습니다.

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