별내동 신안인스빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안인스빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신안인스빌 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액55,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    화접초
    경기 상위 43%
    12분 / 0.6km
  • S
    별가람중
    경기 상위 14%
    1.5km
  • B
    별내고
    경기 상위 56%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 56%
0.5km
A
상위 40%
0.6km
A
상위 43%
12분 / 0.6km
S
상위 14%
1.5km
C
상위 78%
1.7km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    546m
환경
거주점수
좋음
75점
교통
43점
매우유의
생활
76점
좋음
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신안인스빌 한눈에 보기

신안인스빌은 별내동에 위치한 874세대 대단지 아파트로, 2012.10 입주한 15년차 단지입니다.

신안인스빌 34평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.10.01 계약, 10층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 7억(1층)입니다.

신안인스빌 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~7층) 7.5억~7.9억, 중층(8~14층) 7.9억~8.1억, 고층(15~21층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안인스빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,192만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립별꽃어린이집 (64m), 미래엔영어수학별내학원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안인스빌아파트 (133m), 신안인스빌아파트 (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사랑해정신건강의학과의원 (165m), 메가MGC커피 별내중앙점 (170m)이 있습니다.

신안인스빌 단지 정보

세대수
874세대
입주
2012.10 (15년차)
층수
7~21층
용적률
169%
건폐율
18%
주차
1,133대 (세대당 1.29대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
신안종합건설
평형
34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평7억 8,344만5억 1,154만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 62건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.8%

계약일동층거래가
2026.10.01—10층8억
2026.09.22—12층8억
2026.09.14—2층7억 6,000만
2026.09.12—10층7억 8,000만
2026.08.264102동10층7억 5,000만
2026.08.21—2층7억 5,000만
2026.08.19—8층7억 6,000만
2026.08.18—2층7억 6,000만
2026.08.08—13층7억 8,000만
2026.08.054110동17층7억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 19건 · 최저 7억 · 중간 8억 · 최고 9억
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.8개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 4113동, 4115동
  • 선호 층 11~16층
  • 향 남동향 3개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
4101동16층 · 59세대—26.04.25 34평 11층 7억 2,000만
4102동17층 · 63세대남향26.08.26 34평 10층 7억 5,000만
4103동15층 · 51세대—26.05.01 34평 11층 7억 3,000만
4104동14층 · 51세대—26.06.19 34평 8층 7억 500만
4105동7층 · 26세대—26.06.15 34평 2층 7억 2,000만
4106동7층 · 28세대—26.04.29 34평 3층 5억 500만
4107동7층 · 27세대—26.05.02 34평 6층 7억
4108동18층 · 51세대—26.09.14 34평 2층 7억 6,000만(동 추정)
4109동16층 · 59세대—26.02.13 34평 6층 7억 1,000만
4110동17층 · 65세대—26.08.05 34평 17층 7억 1,000만
나머지 5개 동 보기
동층·세대향최근 거래
4111동20층 · 74세대남동향26.07.06 34평 9층 7억 1,000만
4112동20층 · 76세대남동향26.06.27 34평 18층 7억 4,000만
4113동로열21층 · 84세대남향26.06.22 34평 19층 7억 8,000만
4114동21층 · 80세대남동향26.07.02 34평 4층 7억 2,500만
4115동로열21층 · 80세대—26.03.28 34평 12층 7억 1,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화접초등학교616m경기 상위 43%
한별중학교604m경기 상위 40%
별가람중학교1.5km경기 상위 14%
별내고등학교550m경기 상위 56%
별가람고등학교1.7km경기 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 불암산 조경이 멋집니다. 단지에 아이들이 많아요. 서울 동북부 사립초등학교 셔틀버스가 모두 있답니다.

    죽다살아난아인슈타인 · 2023.06
  • 요즘 시세 궁금해요.

    전망대 · 2022.12
  • 산도 가까워서 등산하기 좋고 공기도 좋고 버스도 잘 되우 있어서 교통이 좋아요

    리치맨#599 · 2022.03
  • 서울에 근접해있고 공기 좋은 동네!

    리치맨#599 · 2021.05

자주 묻는 질문

신안인스빌 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신안인스빌 34평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.10.01 계약, 10층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 7억(1층)입니다.
신안인스빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?
신안인스빌 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~7층) 7.5억~7.9억, 중층(8~14층) 7.9억~8.1억, 고층(15~21층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신안인스빌 34평 보유세는 얼마인가요?
신안인스빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,192만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신안인스빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신안인스빌에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신안인스빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.1억입니다.
신안인스빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신안인스빌은 별내동에 위치한 874세대 대단지 아파트로, 2012.10 입주한 15년차 단지입니다.
신안인스빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화접초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.
신안인스빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립별꽃어린이집 (64m), 미래엔영어수학별내학원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안인스빌아파트 (133m), 신안인스빌아파트 (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사랑해정신건강의학과의원 (165m), 메가MGC커피 별내중앙점 (170m)이 있습니다.

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