금곡동 화명리버빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명리버빌2차 한눈에 보기

화명리버빌2차는 금곡동에 위치한 722세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

화명리버빌2차 24평 매매 최근 실거래가는 2억 6,900만(2026.10.26 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(1층)입니다.

화명리버빌2차 24평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억~2.7억, 고층(14~20층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명리버빌2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,264만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뉴아이사랑어린이집 (42m), 쎈수학학원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 율리 (84m), 율리역 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페여름 (142m), 참조은내과의원 (148m)이 있습니다.

화명리버빌2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명리버빌2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,497만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,333만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용해서 살기편한 곳인데, 주변 시세에 비해 너무 저렴하네요~

  싱글불새 · 2021.01

자주 묻는 질문

화명리버빌2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화명리버빌2차 24평 매매 최근 실거래가는 2억 6,900만(2026.10.26 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(1층)입니다.

화명리버빌2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

화명리버빌2차 24평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억~2.7억, 고층(14~20층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1DiXRO?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명리버빌2차 24평 보유세는 얼마인가요?

화명리버빌2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,264만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화명리버빌2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명리버빌2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,497만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,333만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명리버빌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명리버빌2차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명리버빌2차는 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화명리버빌2차는 금곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 6위(평당 1,034만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 신화명리버뷰자이(평당 1,187만원)입니다.

화명리버빌2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 화명리버빌2차의 라이벌 단지는 화명뜨란채(금곡동, 981세대, 2004년 입주), 동원역삼정그린코아(금곡동, 526세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화명뜨란채 3억 4,500만원, 동원역삼정그린코아 3억 4,000만원, 화명리버빌2차 3억 2,800만원으로 화명리버빌2차가 화명뜨란채보다 4.9% 낮았고, 2017년 이후 화명뜨란채와의 반기 맞대결은 0승 16패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

화명리버빌2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화명리버빌2차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,215만원에서 2026년 10월 2억 5,333만원으로 10년간 +0.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 3억 548만원이며 지금은 최고점 대비 -17.1%입니다. 최근 1년 +0.5%, 3년 -2.4%, 5년 -16.3%, 전세가율 81%.

화명리버빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.

화명리버빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화명리버빌2차는 금곡동에 위치한 722세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

화명리버빌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금명초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.

화명리버빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 뉴아이사랑어린이집 (42m), 쎈수학학원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 율리 (84m), 율리역 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페여름 (142m), 참조은내과의원 (148m)이 있습니다.

화명리버빌2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 2억 5800만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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