화명리버빌2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

화명리버빌2차 31평(전용 82.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 3.2억~3.4억, 중층(8~15층) 3.4억~3.5억, 고층(16~23층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1DiXRO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명리버빌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명리버빌2차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.5개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명리버빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.

화명리버빌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금명초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.

화명리버빌2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 2억 5800만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

금곡동 화명리버빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명리버빌2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

24평(전용 18평)
2억 5800만원~
입찰일 22일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

금곡2-1구역
99m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화명리버빌2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
금명초
부산 상위 27%
10분 / 0.5km
S
용수중
부산 상위 5%
1.8km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금곡고등학교	B 상위 74%	0.2km
금명중학교	A 상위 40%	0.3km
금명초등학교	A 상위 27%	10분 / 0.5km
명진중학교	A 상위 45%	0.7km
화명고등학교	A 상위 38%	0.7km

환경

거주점수

보통

64점

교통

72점

좋음

생활

55점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

화명리버빌2차 한눈에 보기

화명리버빌2차는 금곡동에 위치한 722세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

화명리버빌2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,300만(2026.09.03 계약, 16층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 500만(7층)입니다.

화명리버빌2차 31평(전용 82.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 3.2억~3.4억, 중층(8~15층) 3.4억~3.5억, 고층(16~23층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명리버빌2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,882만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뉴아이사랑어린이집 (42m), 쎈수학학원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 율리 (84m), 율리역 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페여름 (142m), 참조은내과의원 (148m)이 있습니다.

화명리버빌2차 단지 정보

세대수: 722세대
입주: 2003.06 (24년차)
층수: 13~24층
용적률: 272%
건폐율: 19%
주차: 735대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 명지건설주식회사
평형: 24·31·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 5,350만	1억 9,940만
31평	3억 1,736만	2억 3,986만
33평	3억 2,606만	2억 5,527만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.03	—	16층	3억 2,300만
2026.06.18	205동	5층	3억 5,500만
2026.06.09	206동	3층	3억 1,500만
2026.05.20	206동	6층	3억 3,200만
2026.04.29	202동	16층	3억 1,500만
2026.04.29	205동	20층	3억 1,900만
2026.04.23	—	13층	2억 8,200만
2026.04.11	205동	23층	3억 1,200만
2026.03.03	—	23층	3억 5,500만
2026.02.25	206동	8층	3억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 8건 · 최저 3억 500만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.5개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 206동, 209동
선호 층 14~22층
향 남향 5개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	18층 · 66세대	남향	25.07.10 31평 4층 2억 7,500만
202동	24층 · 96세대	남향	26.04.29 31평 16층 3억 1,500만
203동	24층 · 96세대	남향	26.03.28 33평 23층 3억 1,500만
204동	24층 · 96세대	—	26.04.08 33평 16층 3억 2,000만
205동	23층 · 92세대	남향	26.06.18 31평 5층 3억 5,500만
206동로열	18층 · 62세대	남향	26.06.09 31평 3층 3억 1,500만
207동	16층 · 64세대	남서향	25.12.26 24평 13층 2억 8,500만
208동	18층 · 70세대	남서향	26.09.11 24평 4층 2억 3,900만
209동로열	20층 · 80세대	남서향	26.04.30 24평 17층 2억 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금명초등학교	489m	부산 상위 27%
금명중학교	283m	부산 상위 40%
명진중학교	734m	부산 상위 45%
금곡고등학교	156m	부산 상위 74%
화명고등학교	737m	부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용해서 살기편한 곳인데, 주변 시세에 비해 너무 저렴하네요~
싱글불새 · 2021.01

자주 묻는 질문

화명리버빌2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화명리버빌2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,300만(2026.09.03 계약, 16층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 500만(7층)입니다.
화명리버빌2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 화명리버빌2차 31평(전용 82.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 3.2억~3.4억, 중층(8~15층) 3.4억~3.5억, 고층(16~23층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1DiXRO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화명리버빌2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 화명리버빌2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,882만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화명리버빌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화명리버빌2차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.5개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화명리버빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.
화명리버빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화명리버빌2차는 금곡동에 위치한 722세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.
화명리버빌2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금명초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.
화명리버빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 뉴아이사랑어린이집 (42m), 쎈수학학원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 율리 (84m), 율리역 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페여름 (142m), 참조은내과의원 (148m)이 있습니다.
화명리버빌2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 2억 5800만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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