행신동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산 한눈에 보기

벽산은 행신동에 위치한 214세대 아파트로, 2000.01 입주한 27년차 단지입니다.

벽산 32평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.08.07 계약, 24층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(11층)입니다.

벽산 32평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~8층) 4.3억~4.5억, 중층(9~16층) 4.5억~4.6억, 고층(17~25층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,428만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 행신도서관입구 (106m), 행신도서관입구 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주노 (139m), 이디야커피 행신중앙점 (264m)이 있습니다. 교육 시설로는 무원유치원 (185m), 토당초등학교 (186m)이 있습니다.

벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 83만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 9,968만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

벽산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산 32평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.08.07 계약, 24층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(11층)입니다.

벽산 32평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산 32평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~8층) 4.3억~4.5억, 중층(9~16층) 4.5억~4.6억, 고층(17~25층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1BZgaQ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산 32평 보유세는 얼마인가요?

벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,428만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 83만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 9,968만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 능곡5구역 7m 앞자리, 214세대치고 두터운 손바뀜, 행신중앙로역 927m이고, 남은 숙제는 옆 구역 속도가 곧 내 속도, 세대당 주차 1대의 일상, 매물 한 건이 시세를 대표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1BZgaQ?section=reason 에 있습니다.

벽산은 행신동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산은 행신동 아파트 43곳 중 평당 시세 36위(평당 1,249만원)입니다. 행신동에서 가장 비싼 아파트는 서정5단지휴먼시아(평당 2,215만원)입니다.

벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,768만원에서 2026년 11월 3억 9,968만원으로 10년간 +38.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 7,482만원이며 지금은 최고점 대비 -30.5%입니다. 최근 1년 -2.7%, 3년 -16.1%, 5년 -30.4%, 전세가율 76.8%.

벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다.

벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산은 행신동에 위치한 214세대 아파트로, 2000.01 입주한 27년차 단지입니다.

벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토당초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 행신도서관입구 (106m), 행신도서관입구 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주노 (139m), 이디야커피 행신중앙점 (264m)이 있습니다. 교육 시설로는 무원유치원 (185m), 토당초등학교 (186m)이 있습니다.

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