홍성읍 홍성자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍성자이 한눈에 보기

홍성자이는 홍성읍에 위치한 483세대 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.

홍성자이 32평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.17 계약, 4층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

홍성자이 32평(전용 84.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.6억, 중층(9~16층) 3.6억~3.7억, 고층(17~24층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍성자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 455만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 홍성자이작은도서관 (67m), 홍성중학교 (240m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파스쿠찌 홍성의료원점 (279m), 충청남도홍성의료원 (279m)이 있습니다. 교통 시설로는 홍성의료원 (298m), 홍성의료원 (323m)이 있습니다.

홍성자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍성자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,071만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 4,827만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

홍성자이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

홍성자이 32평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.17 계약, 4층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

홍성자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?

홍성자이 32평(전용 84.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.6억, 중층(9~16층) 3.6억~3.7억, 고층(17~24층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0zRBtF?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

홍성자이 32평 보유세는 얼마인가요?

홍성자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 455만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

홍성자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍성자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,071만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 4,827만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

홍성자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

홍성자이에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.7개월이 걸립니다(홍성군 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

홍성자이는 홍성읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

홍성자이는 홍성읍 아파트 20곳 중 평당 시세 2위(평당 1,088만원)입니다. 홍성읍에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상홍성더센트럴(평당 1,126만원)입니다.

홍성자이 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

홍성자이 32평 리치고 매매 시세는 2024년 1월 3억 3,801만원에서 2026년 11월 3억 4,827만원으로 3년간 +3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 8월 3억 4,990만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +1.4%, 전세가율 64%.

홍성자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.2억입니다.

홍성자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

홍성자이는 홍성읍에 위치한 483세대 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.

홍성자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 홍성여자중학교, 홍성여자고등학교가 있습니다.

홍성자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 홍성자이작은도서관 (67m), 홍성중학교 (240m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파스쿠찌 홍성의료원점 (279m), 충청남도홍성의료원 (279m)이 있습니다. 교통 시설로는 홍성의료원 (298m), 홍성의료원 (323m)이 있습니다.

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