동남 21평 적정 호가는 얼마인가요?

동남 21평(전용 52.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yvAGb?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동남에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 21평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다.

동남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천서면초등학교, 박문중학교, 연수고등학교가 있습니다.

동남에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 2억 5200만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

동춘동 동남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동남

동춘동 · 1,350세대 · 1994.12(33년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

2억 3,000

2층

매물 최저가

2억 500

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동남 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천서면초
인천 상위 15%
7분 / 0.3km
S
인천신정중
인천 상위 1%
2.0km
S
신송고
인천 상위 11%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천대건고등학교	S 상위 22%	0.3km
인천서면초등학교	S 상위 15%	7분 / 0.3km
인천여자중학교	A 상위 34%	0.6km
청량중학교	A 상위 27%	1.1km
연수여자고등학교	A 상위 39%	1.1km

환경

거주점수

보통

66점

교통

70점

보통

생활

57점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

동춘동 동남은 1,350세대(1994.12 입주), 21평 최근 실거래 2억 3,000만(2026.10.24, 2층), 매매 시세 2억 3,999만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 4,075만 — 2026.11.02 기준.

동남 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동남 한눈에 보기

동남은 동춘동에 위치한 1,350세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

동남 21평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.24 계약, 2층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 2억 500만(1층)입니다.

동남 21평(전용 52.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동남 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,422만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아기천사어린이집 (18m), 아이린미술교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천동춘동남아파트점 (99m), 흰돌치과의원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 동남아파트(무지개아파트) (140m), 무지개아파트(동남아파트) (155m)이 있습니다.

동남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동남 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,075만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 3,999만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동남 단지 정보

세대수: 1,350세대
입주: 1994.12 (33년차)
층수: 15~15층
용적률: 119%
건폐율: 12%
주차: 1,432대 (세대당 1.06대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동남주택산업(주)
평형: 21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	2억 3,999만	1억 8,365만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 85건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.24	—	2층	2억 3,000만
2026.10.14	—	4층	2억 3,000만
2026.10.11	—	7층	2억 7,300만
2026.10.09	—	11층	2억 3,700만
2026.10.09	—	10층	2억 3,600만
2026.10.09	—	8층	2억 3,500만
2026.10.02	103동	8층	2억 3,000만
2026.09.30	—	15층	2억 4,500만
2026.09.23	—	12층	2억 3,800만
2026.09.14	107동	5층	2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 28건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 4,500만 · 최고 2억 9,500만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동남 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동, 106동), 북쪽이 위 — 동남 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 104동, 106동
선호 층 6~14층
향 남향 4개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 210세대	남동향	26.10.24 21평 2층 2억 3,000만(동 추정)
102동	15층 · 210세대	남동향	26.08.28 21평 10층 2억 1,800만
103동	15층 · 210세대	남동향	26.10.02 21평 8층 2억 3,000만
104동로열	15층 · 180세대	남향	26.09.30 21평 15층 2억 4,500만(동 추정)
105동	15층 · 180세대	남향	26.06.17 21평 1층 1억 8,500만
106동로열	15층 · 180세대	남향	26.08.21 21평 6층 2억 3,500만
107동	15층 · 180세대	남향	26.10.14 21평 4층 2억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천서면초등학교	347m	인천 상위 15%
인천여자중학교	624m	인천 상위 34%
청량중학교	1.1km	인천 상위 27%
인천대건고등학교	275m	인천 상위 22%
연수여자고등학교	1.1km	인천 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 동춘동 아파트 비교

동남은 동춘동 아파트 29곳 중 평당 시세 21위(평당 1,142만원)입니다. 동춘동에서 가장 비싼 아파트는 연수서해그랑블에듀파크(평당 1,745만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	연수서해그랑블에듀파크	641	3년	1,745만
2위	인천연수서해그랑블3단지	251	8년	1,705만
3위	현대1차	1,040	34년	1,654만
4위	서해그랑블포레스트	334	8년	1,646만
5위	송도파크자이	1,023	8년	1,620만
6위	한양2차	1,440	33년	1,579만
7위	송도동일하이빌파크포레	281	8년	1,546만
8위	연수서해그랑블1단지	1,043	10년	1,526만
9위	연수풍림2차	1,200	34년	1,513만
10위	송도파크레인동일하이빌	1,180	8년	1,485만
11위	대우삼환	1,776	33년	1,389만
12위	무지개마을	1,068	32년	1,342만
13위	현대,대림2차	700	34년	1,250만
14위	연수타운(금호,동아)	1,056	34년	1,244만
15위	롯데	320	34년	1,213만
16위	삼성,럭키	1,080	34년	1,187만
17위	한양1차	1,020	33년	1,179만
18위	하나	264	33년	1,169만
19위	인천연수풍림3차	440	34년	1,150만
20위	건영	970	33년	1,148만
21위	동남	1,350	33년	1,142만
22위	동춘마을	930	33년	1,131만
23위	대동	336	33년	1,050만
24위	대림3차	408	34년	1,002만
25위	태평2차	198	32년	991만
26위	조흥	97	30년	990만
27위	아주	348	33년	988만
28위	연수대우3차	344	34년	945만
29위	태평1차	192	35년	859만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동남 시세 10년 흐름

동남 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,576만원에서 2026년 11월 2억 3,999만원으로 10년간 +29.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 3,276만원이며 지금은 최고점 대비 -27.9%입니다. 최근 1년 +8.9%, 3년 +9.2%, 5년 -26.2%, 전세가율 76.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

마을이 조용하고 애기 엄마들이 많아서 애기 친구들 만들기 좋아요
오조맘 · 2023.01
근처에 오래된 맛집이 많아요
JiJh · 2023.01
좋습니다 주차공간도 넓구요
우진우빈맘님 · 2022.12
녹물 이슈 제외하면 만족스러운 아파트
풍림#424 · 2022.05
주차 좋고 산도 있어 좋은데 수도에 녹물이 나오지만 올해 배관 교체합니다
와플 · 2022.05
머니머니해도 가성비 갑이죠
뚜루뚜루#54 · 2021.02

자주 묻는 질문

동남 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동남 21평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.24 계약, 2층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 2억 500만(1층)입니다.
동남 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 동남 21평(전용 52.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yvAGb?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동남 21평 보유세는 얼마인가요?: 동남 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,422만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동남 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동남 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,075만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 3,999만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동남에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동남은 동춘동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 동남은 동춘동 아파트 29곳 중 평당 시세 21위(평당 1,142만원)입니다. 동춘동에서 가장 비싼 아파트는 연수서해그랑블에듀파크(평당 1,745만원)입니다.
동남 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 동남 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,576만원에서 2026년 11월 2억 3,999만원으로 10년간 +29.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 3,276만원이며 지금은 최고점 대비 -27.9%입니다. 최근 1년 +8.9%, 3년 +9.2%, 5년 -26.2%, 전세가율 76.5%.
동남 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 2일 기준 21평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다.
동남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동남은 동춘동에 위치한 1,350세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
동남 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천서면초등학교, 박문중학교, 연수고등학교가 있습니다.
동남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아기천사어린이집 (18m), 아이린미술교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천동춘동남아파트점 (99m), 흰돌치과의원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 동남아파트(무지개아파트) (140m), 무지개아파트(동남아파트) (155m)이 있습니다.
동남에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 2억 5200만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

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