동춘동 동남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
동남
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동남은 동춘동에 위치한 1,350세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
동남 21평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.14 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 500만(1층)입니다.
동남 21평(전용 52.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
동남 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,422만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 아기천사어린이집 (18m), 아이린미술교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천동춘동남아파트점 (99m), 흰돌치과의원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 동남아파트(무지개아파트) (140m), 무지개아파트(동남아파트) (155m)이 있습니다.
동남 단지 정보
- 세대수
- 1,350세대
- 입주
- 1994.12 (33년차)
- 층수
- 15~15층
- 용적률
- 119%
- 건폐율
- 12%
- 주차
- 1,432대 (세대당 1.06대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 동남주택산업(주)
- 평형
- 21평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 21평 | 2억 3,716만 | 1억 8,322만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
21평 최근 실거래
최근 1년 매매 88건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | — | 4층 | 2억 3,000만 |
| 2026.10.11 | — | 7층 | 2억 7,300만 |
| 2026.10.09 | — | 11층 | 2억 3,700만 |
| 2026.10.09 | — | 10층 | 2억 3,600만 |
| 2026.10.09 | — | 8층 | 2억 3,500만 |
| 2026.10.02 | — | 8층 | 2억 3,000만 |
| 2026.09.30 | — | 15층 | 2억 4,500만 |
| 2026.09.23 | — | 12층 | 2억 3,800만 |
| 2026.09.14 | 107동 | 5층 | 2억 7,000만 |
| 2026.09.02 | 104동 | 2층 | 2억 2,100만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 21평 매매 매물 29건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 9,500만
- 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.4개월 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 104동, 106동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 4개 동 · 남동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 210세대 | 남동향 | 26.10.09 21평 8층 2억 3,500만(동 추정) |
| 102동 | 15층 · 210세대 | 남동향 | 26.08.28 21평 10층 2억 1,800만 |
| 103동 | 15층 · 210세대 | 남동향 | 26.05.27 21평 14층 2억 4,000만 |
| 104동로열 | 15층 · 180세대 | 남향 | 26.09.30 21평 15층 2억 4,500만(동 추정) |
| 105동 | 15층 · 180세대 | 남향 | 26.06.17 21평 1층 1억 8,500만 |
| 106동로열 | 15층 · 180세대 | 남향 | 26.08.21 21평 6층 2억 3,500만 |
| 107동 | 15층 · 180세대 | 남향 | 26.10.14 21평 4층 2억 3,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천서면초등학교 | 347m | 인천 상위 15% |
| 인천여자중학교 | 624m | 인천 상위 34% |
| 청량중학교 | 1.1km | 인천 상위 27% |
| 인천대건고등학교 | 275m | 인천 상위 22% |
| 연수여자고등학교 | 1.1km | 인천 상위 39% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
주민·방문자 이야기
자주 묻는 질문
- 동남 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
- 동남 21평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.14 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 500만(1층)입니다.
- 동남 21평 적정 호가는 얼마인가요?
- 동남 21평(전용 52.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yvAGb?pyeongType=21&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
- 동남 21평 보유세는 얼마인가요?
- 동남 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,422만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
- 동남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
- 동남에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
- 동남 매매·전세 시세는 얼마인가요?
- 2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다.
- 동남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
- 동남은 동춘동에 위치한 1,350세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
- 동남 배정 학군은 어디인가요?
- 인근 학군으로는 인천서면초등학교, 박문중학교, 연수고등학교가 있습니다.
- 동남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
- 교육 시설로는 아기천사어린이집 (18m), 아이린미술교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천동춘동남아파트점 (99m), 흰돌치과의원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 동남아파트(무지개아파트) (140m), 무지개아파트(동남아파트) (155m)이 있습니다.
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