첨단자이2단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

첨단자이2단지 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.2억, 중층(8~14층) 4.2억~4.3억, 고층(15~22층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 45건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0veRGZ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

첨단자이2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

첨단자이2단지에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.9개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

첨단자이2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다.

첨단자이2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주양산초등학교, 양산중학교, 빛고을고등학교가 있습니다.

신용동 첨단자이2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

첨단자이2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

힐스테이트신용더리버
417m
A
산업단지

남면 연구개발특구
638m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

첨단자이2단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광주양산초
전남광주 상위 32%
11분 / 0.5km
S
양산중
전남광주 상위 18%
1.8km
B
빛고을고
전남광주 상위 72%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주양산초등학교	A 상위 32%	11분 / 0.5km
빛고을고등학교	B 상위 72%	0.6km
용두중학교	A 상위 38%	0.7km
신용중학교	A 상위 37%	0.8km
지산중학교	A 상위 36%	1.3km

환경

거주점수

보통

65점

교통

42점

매우유의

생활

59점

유의

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

첨단자이2단지 한눈에 보기

첨단자이2단지는 신용동에 위치한 546세대 대단지 아파트로, 2012.08 입주한 15년차 단지입니다.

첨단자이2단지 34평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.10.13 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.

첨단자이2단지 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.2억, 중층(8~14층) 4.2억~4.3억, 고층(15~22층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 45건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

첨단자이2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이피아노음악교습소 (54m), 바이블수학교습소 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 용두주공 (133m), 용두주공 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 광주용두DT점 (139m), 헤이에스프레소바 (146m)이 있습니다.

첨단자이2단지 단지 정보

세대수: 546세대
입주: 2012.08 (15년차)
층수: 18~24층
용적률: 224%
건폐율: 15%
주차: 667대 (세대당 1.22대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설주식회사
평형: 34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	4억 2,343만	3억 2,026만
35평	4억 105만	3억 1,537만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	9층	3억 9,500만
2026.09.13	—	12층	4억 800만
2026.07.09	204동	11층	4억 1,000만
2026.07.09	—	10층	4억 1,300만
2026.06.25	—	20층	4억 3,600만
2026.06.18	202동	12층	4억 5,200만
2026.05.22	203동	2층	3억 8,900만
2026.04.04	204동	9층	4억 1,500만
2026.03.28	201동	8층	4억 5,000만
2026.02.03	201동	14층	4억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 45건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 5억 8,000만
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42.9개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 205동
선호 층 14~21층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	22층 · 128세대	남향	26.10.13 34평 9층 3억 9,500만(동 추정)
202동	21층 · 124세대	남향	26.06.18 34평 12층 4억 5,200만
203동	18층 · 106세대	남향	26.05.22 34평 2층 3억 8,900만
204동	24층 · 96세대	남향	26.09.13 34평 12층 4억 800만(동 추정)
205동로열	23층 · 92세대	남향	25.12.28 34평 1층 4억 950만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주양산초등학교	545m	전남광주 상위 32%
용두중학교	660m	전남광주 상위 38%
신용중학교	756m	전남광주 상위 37%
빛고을고등학교	634m	전남광주 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

여기, 곧 떡상합니다
우노이 · 2023.02

자주 묻는 질문

첨단자이2단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 첨단자이2단지 34평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.10.13 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.
첨단자이2단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 첨단자이2단지 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.2억, 중층(8~14층) 4.2억~4.3억, 고층(15~22층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 45건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0veRGZ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
첨단자이2단지 34평 보유세는 얼마인가요?: 첨단자이2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
첨단자이2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 첨단자이2단지에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.9개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
첨단자이2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다.
첨단자이2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 첨단자이2단지는 신용동에 위치한 546세대 대단지 아파트로, 2012.08 입주한 15년차 단지입니다.
첨단자이2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주양산초등학교, 양산중학교, 빛고을고등학교가 있습니다.
첨단자이2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 자이피아노음악교습소 (54m), 바이블수학교습소 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 용두주공 (133m), 용두주공 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 광주용두DT점 (139m), 헤이에스프레소바 (146m)이 있습니다.

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