천곡동 천곡벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천곡벽산블루밍
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 47평(전용 35평)
    3억 8400만원~
    입찰일 5일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    산업단지
    울산 모바일테크밸리
    941m
  • B
    공사
    (주)한강글로벌
    953m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
천곡벽산블루밍 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액32,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    천곡초
    울산 상위 26%
    4분 / 0.2km
  • S
    상안중
    울산 상위 9%
    1.1km
  • A
    달천고
    울산 상위 29%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천곡초등학교
A
상위 26%
 4분 / 0.2km
달천고등학교
A
상위 29%
0.7km
달천중학교
A
상위 42%
0.8km
울산동천고등학교
B
상위 71%
1.1km
상안중학교
S
상위 9%
1.1km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
44점
매우유의
생활
55점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

천곡벽산블루밍 한눈에 보기

천곡벽산블루밍은 천곡동에 위치한 574세대 대단지 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.

천곡벽산블루밍 35평 매매 최근 실거래가는 3억 2,800만(2026.10.01 계약, 21층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(저층)입니다.

천곡벽산블루밍 35평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.3억, 중층(9~16층) 3.1억~3.5억, 고층(17~24층) 3.2억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천곡벽산블루밍 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,961만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다울림작은도서관 (52m), 블루밍아이어린이집 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동아파트입구 (65m), 대동아파트입구 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 드릴짐주짓수 (103m), 어라운드157 (113m)이 있습니다.

천곡벽산블루밍 단지 정보

세대수
574세대
입주
2010.03 (17년차)
층수
16~24층
용적률
244%
건폐율
14%
주차
823대 (세대당 1.43대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설(주)
평형
35·47·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평3억 2,599만2억 6,251만
47평3억 6,889만2억 8,490만
50평3억 6,791만2억 8,663만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.6%

계약일동층거래가
2026.10.01—21층3억 2,800만
2026.09.10—17층3억 1,900만
2026.08.12—1층3억 1,000만
2026.05.28101동13층3억 3,300만
2026.05.27104동7층3억 1,950만
2026.05.20102동5층3억 5,500만
2026.03.26104동21층3억 2,200만
2026.03.12104동20층3억
2026.03.07101동15층3억 2,300만
2026.02.20104동22층3억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 12건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.8개월 (북구 평균 11.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동
  • 선호 층 13~20층
  • 향 남동향 4개 동 · 남서향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 84세대남동향26.10.01 35평 21층 3억 2,800만(동 추정)
102동24층 · 93세대남동향26.05.20 35평 5층 3억 5,500만
103동24층 · 92세대—25.12.09 35평 4층 2억 7,000만
104동24층 · 92세대남서향26.09.10 35평 17층 3억 1,900만(동 추정)
105동21층 · 82세대남동향25.10.13 50평 19층 3억 9,300만
106동로열21층 · 82세대남동향26.07.10 47평 10층 4억
107동18층 · 49세대남향26.09.21 50평 16층 3억 5,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천곡초등학교211m울산 상위 26%
달천중학교801m울산 상위 42%
상안중학교1.1km울산 상위 9%
달천고등학교726m울산 상위 29%
울산동천고등학교1.1km울산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 애들키우기 좋습니다

    쿄우 · 2023.01

  • 초등학교가 바로 앞이여서 좋아요

    또리또리 · 2022.12

  • 초품아아파트 상권은 조금 부족해요

    젤라젤라 · 2022.05

자주 묻는 질문

천곡벽산블루밍 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
천곡벽산블루밍 35평 매매 최근 실거래가는 3억 2,800만(2026.10.01 계약, 21층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(저층)입니다.
천곡벽산블루밍 35평 적정 호가는 얼마인가요?
천곡벽산블루밍 35평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.3억, 중층(9~16층) 3.1억~3.5억, 고층(17~24층) 3.2억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0vcgGo?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
천곡벽산블루밍 35평 보유세는 얼마인가요?
천곡벽산블루밍 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,961만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
천곡벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
천곡벽산블루밍에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.8개월이 걸립니다(북구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
천곡벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 35평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다.
천곡벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
천곡벽산블루밍은 천곡동에 위치한 574세대 대단지 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.
천곡벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천곡초등학교, 천곡중학교, 울산동천고등학교가 있습니다.
천곡벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 다울림작은도서관 (52m), 블루밍아이어린이집 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동아파트입구 (65m), 대동아파트입구 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 드릴짐주짓수 (103m), 어라운드157 (113m)이 있습니다.
천곡벽산블루밍에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 47평 감정가 3억 8400만원 입찰일 2026-10-21T00:00:00+00:00.

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