천곡동 삼성코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성코아루
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34평
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3년
5년
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호재점수
없음
E
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교통
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
삼성코아루 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    상안초
    울산 상위 26%
    2분 / 0.1km
  • S
    상안중
    울산 상위 9%
    0.7km
  • A
    달천고
    울산 상위 29%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
상안초등학교
A
상위 26%
 2분 / 0.1km
달천중학교
A
상위 42%
0.4km
달천고등학교
A
상위 29%
0.5km
울산동천고등학교
B
상위 71%
0.5km
상안중학교
S
상위 9%
0.7km
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보통
66점
교통
46점
매우유의
생활
56점
유의
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95점
매우좋음
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교통
학군
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정정 및 요청문의

삼성코아루 한눈에 보기

삼성코아루는 천곡동에 위치한 1,522세대 대단지 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

삼성코아루 34평 매매 최근 실거래가는 2억 7,200만(2026.10.12 계약, 17층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.

삼성코아루 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.7억, 중층(7~12층) 2.8억~2.9억, 고층(13~18층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성코아루 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,388만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 갈바트카페 울산천곡점 (5m), 달천커피 (39m)이 있습니다. 교육 시설로는 더그림아트미술학원 (29m), 패이토스수학학원 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 상안초등학교 (66m), 상안초등학교 (142m)이 있습니다.

삼성코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼성코아루 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,540만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,365만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성코아루 단지 정보

세대수
1,522세대
입주
2005.09 (22년차)
층수
13~18층
용적률
181%
건폐율
16%
주차
1,699대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성중공업(주)
평형
25·29·34·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 1,348만1억 8,399만
29평2억 4,514만2억 582만
34평2억 7,365만2억 4,003만
49평3억 3,409만2억 6,440만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 45건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일동층거래가
2026.10.12—17층2억 7,200만
2026.10.03—4층2억 7,500만
2026.09.30—8층2억 8,200만
2026.09.12—10층2억 8,900만
2026.08.08—9층2억 8,200만
2026.07.12107동1층2억 5,500만
2026.07.12—10층2억 7,700만
2026.06.14101동5층2억 7,000만
2026.06.08117동8층2억 6,500만직거래
2026.06.06—4층2억 4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 21건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.6개월 (북구 평균 11.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 113동, 103동
  • 선호 층 12~14층
  • 향 남향 18개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 52세대남향26.06.14 34평 5층 2억 7,000만
102동13층 · 78세대남향26.01.08 34평 12층 3억 2,400만
103동로열14층 · 84세대남향26.03.09 34평 13층 2억 8,500만
104동15층 · 90세대남향26.09.12 34평 10층 2억 8,900만(동 추정)
105동16층 · 96세대남향26.01.30 25평 7층 2억 900만
106동17층 · 34세대남향26.02.20 34평 15층 2억 7,000만
107동18층 · 72세대남향26.10.12 34평 17층 2억 7,200만(동 추정)
108동17층 · 34세대—26.01.22 29평 15층 2억 5,000만
109동16층 · 96세대남향26.05.26 34평 4층 2억 5,800만
110동15층 · 90세대남향26.04.03 34평 9층 2억 7,700만
나머지 9개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동14층 · 84세대남향26.01.31 34평 12층 2억 8,200만
112동13층 · 78세대남향26.02.14 29평 9층 2억 3,100만
113동로열13층 · 78세대남향26.06.21 49평 3층 3억 1,500만
114동13층 · 52세대남향26.08.15 49평 1층 3억 1,500만
115동14층 · 84세대남향26.06.03 34평 7층 2억 7,000만
116동15층 · 120세대남향26.10.07 25평 11층 2억 500만(동 추정)
117동15층 · 90세대남향26.06.08 34평 8층 2억 6,500만
118동17층 · 102세대남향26.05.04 25평 12층 2억 3,000만
119동18층 · 108세대남향26.05.12 29평 7층 2억 4,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
상안초등학교122m울산 상위 26%
달천중학교389m울산 상위 42%
상안중학교661m울산 상위 9%
달천고등학교488m울산 상위 29%
울산동천고등학교534m울산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 근처에 학원도 있고 학교도 많고 넘나 살기좋은 아파트입니다~

    슥갱 · 2022.09

  • 쾌적하고 살기 좋습니다.

    슈니트케 · 2022.08

  • 학교도 가깝구 살기좋아요~

    춘식 · 2022.06

자주 묻는 질문

삼성코아루 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼성코아루 34평 매매 최근 실거래가는 2억 7,200만(2026.10.12 계약, 17층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.
삼성코아루 34평 적정 호가는 얼마인가요?
삼성코아루 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.7억, 중층(7~12층) 2.8억~2.9억, 고층(13~18층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6GQwWs?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼성코아루 34평 보유세는 얼마인가요?
삼성코아루 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,388만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성코아루 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼성코아루 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,540만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,365만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼성코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼성코아루에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(북구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼성코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다.
삼성코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼성코아루는 천곡동에 위치한 1,522세대 대단지 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.
삼성코아루 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 상안초등학교, 천곡중학교, 울산동천고등학교가 있습니다.
삼성코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 갈바트카페 울산천곡점 (5m), 달천커피 (39m)이 있습니다. 교육 시설로는 더그림아트미술학원 (29m), 패이토스수학학원 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 상안초등학교 (66m), 상안초등학교 (142m)이 있습니다.

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