관산동 새서울 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
새서울 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    고양관산초
    경기 상위 17%
    8분 / 0.4km
  • S
    고양제일중
    경기 상위 18%
    0.7km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
고양관산초등학교
S
상위 17%
 8분 / 0.4km
고양제일중학교
S
상위 18%
0.7km
환경
거주점수
유의
57점
교통
44점
매우유의
생활
53점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

새서울 한눈에 보기

새서울은 관산동에 위치한 400세대 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

새서울 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,300만(2026.09.10 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(5층)입니다.

새서울 18평(전용 45.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

새서울 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,292만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고양시립관산어린이집 (56m), 에이펙스영어교습소 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 새서울아파트 (121m), 신성아파트 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 관산점 (129m), 타임이비인후과 (166m)이 있습니다.

새서울 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 새서울 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,133만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,101만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

새서울 단지 정보

세대수
400세대
입주
1987.07 (40년차)
층수
5~5층
용적률
160%
건폐율
33%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
17·18·22·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 3,391만1억 1,172만
18평1억 4,101만9,440만
22평2억 394만1억 2,790만
26평2억 4,747만1억 5,276만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.5%

계약일동층거래가
2026.09.106동4층1억 4,300만직거래
2026.08.06—2층1억 3,500만
2026.06.293동2층1억 3,400만
2026.05.256동2층1억 3,800만
2026.03.276동3층1억 3,800만
2025.12.043동1층1억 5,200만
2025.10.256동2층1억 4,500만
2025.09.153동2층1억 6,200만
2025.09.042동5층1억 4,000만
2025.08.293동4층1억 5,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 12건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 6,500만
  • 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.2개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 60세대남향26.01.15 22평 1층 2억
2동5층 · 90세대남향25.09.04 18평 5층 1억 4,000만
3동5층 · 90세대남향26.06.29 18평 2층 1억 3,400만
5동5층 · 70세대남향26.03.05 22평 5층 1억 8,700만
6동5층 · 90세대남향26.09.10 18평 4층 1억 4,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
고양관산초등학교415m경기 상위 17%
고양제일중학교737m경기 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 2월 17일 재건축 현지조사 하는데 좋은 결과있기를 기대하고있습니다.

    롱런맨 · 2023.02

자주 묻는 질문

새서울 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
새서울 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,300만(2026.09.10 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(5층)입니다.
새서울 18평 적정 호가는 얼마인가요?
새서울 18평(전용 45.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0txriq?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
새서울 18평 보유세는 얼마인가요?
새서울 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,292만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
새서울 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 새서울 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,133만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,101만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
새서울 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
새서울에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.2개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
새서울 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.5억입니다.
새서울 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
새서울은 관산동에 위치한 400세대 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.
새서울 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 고양관산초등학교, 고양제일중학교가 있습니다.
새서울 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 고양시립관산어린이집 (56m), 에이펙스영어교습소 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 새서울아파트 (121m), 신성아파트 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 관산점 (129m), 타임이비인후과 (166m)이 있습니다.

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