퇴계원읍 신우가든 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신우가든
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신우가든 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액32,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    퇴계원초
    경기 상위 41%
    10분 / 0.5km
  • C
    퇴계원중
    경기 상위 85%
    0.4km
  • B
    별내고
    경기 상위 56%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
퇴계원중학교
C
상위 85%
0.4km
퇴계원초등학교
A
상위 41%
 10분 / 0.5km
퇴계원고등학교
C
상위 86%
1.3km
별내고등학교
B
상위 56%
1.9km
별가람고등학교
C
상위 78%
1.9km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    퇴계원1구역
    389m
환경
거주점수
유의
58점
교통
69점
보통
생활
53점
유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신우가든 한눈에 보기

신우가든은 퇴계원읍에 위치한 198세대 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

신우가든 30평 매매 최근 실거래가는 3억 2,700만(2026.08.29 계약, 5층)입니다.

신우가든 30평(전용 79.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~2층) 3.3억, 중층(3~4층) 3.3억, 고층(5~6층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신우가든 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유아교실어린이집 (91m), 극동삐아제 어린이집 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이편한치과의원 (184m), 한내과의원 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계원극동아파트.세란병원.엘병원 (188m), 퇴계원극동아파트.세란병원.엘병원 (231m)이 있습니다.

신우가든 단지 정보

세대수
198세대
입주
1992.04 (35년차)
층수
6~6층
용적률
191%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
23·25·26·27·29·30·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 1,877만1억 4,120만
25평2억 4,154만1억 5,374만
26평2억 6,310만1억 5,916만
27평2억 6,845만1억 7,224만
29평2억 4,330만1억 6,603만
30평3억 2,461만1억 9,021만
31평3억 3,438만1억 9,347만
32평3억 4,137만1억 9,576만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.5%

계약일동층거래가
2026.08.29—5층3억 2,700만
2025.11.111동1층3억 1,600만
2025.10.291동2층3억
2025.09.091동2층3억 400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 48세대—26.08.29 30평 5층 3억 2,700만(동 추정)
2동6층 · 48세대—26.01.16 25평 1층 2억 1,500만
3동6층 · 42세대남동향26.06.16 26평 1층 2억 7,500만
5동6층 · 60세대남동향26.03.28 23평 5층 1억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
퇴계원초등학교489m경기 상위 41%
퇴계원중학교373m경기 상위 85%
퇴계원고등학교1.3km경기 상위 86%
별내고등학교1.9km경기 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신우가든 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신우가든 30평 매매 최근 실거래가는 3억 2,700만(2026.08.29 계약, 5층)입니다.
신우가든 30평 적정 호가는 얼마인가요?
신우가든 30평(전용 79.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~2층) 3.3억, 중층(3~4층) 3.3억, 고층(5~6층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0qqBnO?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신우가든 30평 보유세는 얼마인가요?
신우가든 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신우가든 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신우가든에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신우가든 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 1.9억입니다.
신우가든 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신우가든은 퇴계원읍에 위치한 198세대 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.
신우가든 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 퇴계원초등학교, 퇴계원중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.
신우가든 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 유아교실어린이집 (91m), 극동삐아제 어린이집 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이편한치과의원 (184m), 한내과의원 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계원극동아파트.세란병원.엘병원 (188m), 퇴계원극동아파트.세란병원.엘병원 (231m)이 있습니다.

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