양재동 양재대웅(우성112동) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양재대웅(우성112동)
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양재대웅(우성112동)

양재대웅(우성112동)

양재동 · 54세대 · 1991.11(36년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
22억 4,000
7층
매물 최저가
24억
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    리모델링
    양재우성KBS
    409m
  • S
    지하철
    양재시민의숲역(위례과천선)
    751m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
양재대웅(우성112동) 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액224,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울양재초
    서울 상위 41%
    3분 / 0.1km
  • B
    영동중
    서울 상위 63%
    1.2km
  • S
    은광여고
    서울 상위 19%
    서울대 8의대 16
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
15명
자료 보유 2개교 합계
의대
16명
자료 보유 1개교 합계
치대
1명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울양재초등학교
A
상위 41%
 3분 / 0.1km
양재고등학교
서울대 7
B
상위 63%
0.9km
언남고등학교
B
상위 54%
0.9km
영동중학교
B
상위 63%
1.2km
은광여자고등학교
서울대 8의대 16
S
상위 19%
1.5km
환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
64점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

양재동 양재대웅(우성112동)는 54세대(1991.11 입주), 35평 최근 실거래 22억 4,000만(2026.07.30, 7층), 매매 시세 21억 9,609만, 리치고 3개월 뒤 예측 22억 4,427만 — 2026.11.09 기준.

양재대웅(우성112동) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

양재대웅(우성112동) 한눈에 보기

양재대웅(우성112동)는 양재동에 위치한 54세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

양재대웅(우성112동) 35평 매매 최근 실거래가는 22억 4,000만(2026.07.30 계약, 7층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 24억(고층)입니다.

양재대웅(우성112동) 35평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 22.1억~23.1억, 중층(4~6층) 23.2억~24억, 고층(7~10층) 23.9억~24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양재대웅(우성112동) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 224만 원(재산세 204만 원 · 종부세 20만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 7,489만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우성아파트.양재초등학교 (47m), 우성아파트 (49m)이 있습니다. 교육 시설로는 이든음악학원 (52m), 서초청담클루빌어학원 (52m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 손커피연구소 양재우성점 (59m), 이완승치과의원 (164m)이 있습니다.

양재대웅(우성112동) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양재대웅(우성112동) 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 4,427만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 9,609만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양재대웅(우성112동) 단지 정보

세대수
54세대
입주
1991.11 (36년차)
층수
7~10층
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
우성건설
평형
35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평21억 9,609만7억 3,610만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +30%

계약일동층거래가
2026.07.30112동7층22억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 1건 · 최저 24억 · 중간 24억 · 최고 24억
  • 단지 전체 매물 1건 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

양재대웅(우성112동) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
양재대웅(우성112동) 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~9층
동층·세대향최근 거래
112동10층 · 54세대—26.07.30 35평 7층 22억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울양재초등학교131m서울 상위 41%
영동중학교1.2km서울 상위 63%
양재고등학교864m서울 상위 63% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
언남고등학교934m서울 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 양재동 아파트 비교

양재대웅(우성112동)는 양재동 아파트 9곳 중 평당 시세 2위(평당 6,274만원)입니다. 양재동에서 가장 비싼 아파트는 양재우성(평당 7,562만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위양재우성79436년7,562만
2위양재대웅(우성112동)5436년6,274만
3위양재우성KBS(113동)15031년5,908만
4위양재한신휴플러스4622년4,446만
5위한솔로이젠트6821년4,181만
6위현대타운3422년4,180만
7위신영체르니17525년3,930만
8위파빌리온3024년3,810만
9위미영3624년3,611만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

양재대웅(우성112동) 시세 10년 흐름

양재대웅(우성112동) 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 114만원에서 2026년 11월 21억 9,609만원으로 10년간 +174.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +30%, 3년 +47.8%, 5년 +27.3%, 전세가율 33.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서초구 아파트 경매 물건

양재대웅(우성112동) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서초구 17건, 서울 407건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

양재대웅(우성112동) 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양재대웅(우성112동) 35평 매매 최근 실거래가는 22억 4,000만(2026.07.30 계약, 7층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 24억(고층)입니다.
양재대웅(우성112동) 35평 적정 호가는 얼마인가요?
양재대웅(우성112동) 35평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 22.1억~23.1억, 중층(4~6층) 23.2억~24억, 고층(7~10층) 23.9억~24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hxnkq?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양재대웅(우성112동) 35평 보유세는 얼마인가요?
양재대웅(우성112동) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 224만 원(재산세 204만 원 · 종부세 20만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 7,489만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양재대웅(우성112동) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양재대웅(우성112동) 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 4,427만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 9,609만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
양재대웅(우성112동)는 양재동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
양재대웅(우성112동)는 양재동 아파트 9곳 중 평당 시세 2위(평당 6,274만원)입니다. 양재동에서 가장 비싼 아파트는 양재우성(평당 7,562만원)입니다.
양재대웅(우성112동) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
양재대웅(우성112동) 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 114만원에서 2026년 11월 21억 9,609만원으로 10년간 +174.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +30%, 3년 +47.8%, 5년 +27.3%, 전세가율 33.5%.
양재대웅(우성112동) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 9일 기준 35평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 7.3억입니다.
양재대웅(우성112동) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양재대웅(우성112동)는 양재동에 위치한 54세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
양재대웅(우성112동) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울양재초등학교, 영동중학교, 양재고등학교가 있습니다.
양재대웅(우성112동) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 우성아파트.양재초등학교 (47m), 우성아파트 (49m)이 있습니다. 교육 시설로는 이든음악학원 (52m), 서초청담클루빌어학원 (52m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 손커피연구소 양재우성점 (59m), 이완승치과의원 (164m)이 있습니다.

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