서변동 동서변월드메르디앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동서변월드메르디앙 한눈에 보기

동서변월드메르디앙은 서변동에 위치한 902세대 대단지 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

동서변월드메르디앙 24평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.09.09 계약, 6층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.

동서변월드메르디앙 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~2억, 중층(6~10층) 2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동서변월드메르디앙 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,932만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우리뜰어린이집 (41m), 메르디앙작은도서관 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 동서변월드메르디앙아파트정문 (143m), 동서변월드메르디앙아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 cafe2015 (155m), 슈슈커피 (156m)이 있습니다.

동서변월드메르디앙 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동서변월드메르디앙 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,628만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 9,543만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서변동. 유일 지하주차장

  이정만#480 · 2022.04

자주 묻는 질문

동서변월드메르디앙 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동서변월드메르디앙 24평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.09.09 계약, 6층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.

동서변월드메르디앙 24평 적정 호가는 얼마인가요?

동서변월드메르디앙 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~2억, 중층(6~10층) 2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0gbCRZ?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동서변월드메르디앙 24평 보유세는 얼마인가요?

동서변월드메르디앙 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,932만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동서변월드메르디앙 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동서변월드메르디앙 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,628만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 9,543만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동서변월드메르디앙 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동서변월드메르디앙에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동서변월드메르디앙은 서변동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동서변월드메르디앙은 서변동 아파트 7곳 중 평당 시세 1위(평당 769만원)입니다.

동서변월드메르디앙 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동서변월드메르디앙의 라이벌 단지는 유니버시아드선수촌2단지(동변동, 1,160세대, 2003년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동서변월드메르디앙 2억 150만원, 유니버시아드선수촌2단지 1억 6,500만원으로 동서변월드메르디앙이 22.1% 앞섰고, 2017년 이후 유니버시아드선수촌2단지와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

동서변월드메르디앙 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동서변월드메르디앙 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,253만원에서 2026년 11월 1억 9,543만원으로 10년간 -12.2% 내렸습니다. 최고점은 2015년 9월 2억 5,168만원이며 지금은 최고점 대비 -22.3%입니다. 최근 1년 +1.9%, 3년 -4.5%, 5년 -18.2%, 전세가율 83.4%.

동서변월드메르디앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다.

동서변월드메르디앙 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동서변월드메르디앙은 서변동에 위치한 902세대 대단지 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

동서변월드메르디앙 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구서변초등학교, 서변중학교가 있습니다.

동서변월드메르디앙 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우리뜰어린이집 (41m), 메르디앙작은도서관 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 동서변월드메르디앙아파트정문 (143m), 동서변월드메르디앙아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 cafe2015 (155m), 슈슈커피 (156m)이 있습니다.

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