신곡동 신성,벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신성,벽산 한눈에 보기

신성,벽산은 신곡동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

신성,벽산 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,800만(2026.10.22 계약, 13층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(저층)입니다.

신성,벽산 31평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~11층) 2.8억~2.9억, 고층(12~17층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신성,벽산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,261만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신명아파트.백병원앞 (69m), 신명아파트.백병원앞 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 리틀키즈어린이집 (81m), 맥수학학원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감성커피 의정부 신곡 백병원점 (91m), 메가MGC커피 의정부백병원점 (137m)이 있습니다.

신성,벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신성,벽산 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,189만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 7,197만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신성,벽산 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신성,벽산 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,800만(2026.10.22 계약, 13층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(저층)입니다.

신성,벽산 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신성,벽산 31평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~11층) 2.8억~2.9억, 고층(12~17층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0fFRqM?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신성,벽산 31평 보유세는 얼마인가요?

신성,벽산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,261만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신성,벽산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신성,벽산 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,189만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 7,197만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신성,벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신성,벽산에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.5개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신성,벽산은 신곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신성,벽산은 신곡동 아파트 44곳 중 평당 시세 31위(평당 877만원)입니다. 신곡동에서 가장 비싼 아파트는 의정부역브라운스톤리버뷰(평당 2,030만원)입니다.

신성,벽산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신성,벽산의 라이벌 단지는 성원2차(신곡동, 377세대, 1998년 입주), 신곡대우(신곡동, 466세대, 2000년 입주), 신곡신일1차(신곡동, 452세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신성,벽산 2억 8,400만원, 신곡대우 2억 8,400만원, 성원2차 2억 8,000만원, 신곡신일1차 2억 5,500만원으로 신성,벽산이 0% 앞섰고, 2017년 이후 성원2차와의 반기 맞대결은 2승 15패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

신성,벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신성,벽산 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,063만원에서 2026년 11월 2억 7,197만원으로 10년간 +23.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 8,250만원이며 지금은 최고점 대비 -28.9%입니다. 최근 1년 -0.5%, 3년 -4%, 5년 -28.9%, 전세가율 86.2%.

신성,벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 26평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다.

신성,벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신성,벽산은 신곡동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

신성,벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동오초등학교, 금오중학교, 동국대학교사범대학부속영석고등학교가 있습니다.

신성,벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 신명아파트.백병원앞 (69m), 신명아파트.백병원앞 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 리틀키즈어린이집 (81m), 맥수학학원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감성커피 의정부 신곡 백병원점 (91m), 메가MGC커피 의정부백병원점 (137m)이 있습니다.

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