구산그린빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 26평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다.

구산그린빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구현초등학교, 구산중학교, 선일여자고등학교가 있습니다.

구산동 구산그린빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구산그린빌

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

구산그린빌 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울구현초
서울 상위 84%
10분 / 0.5km
B
대성중
서울 상위 57%
1.9km
A
선정고
서울 상위 33%
서울대 2
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

9명

자료 보유 3개교 합계

의대

6명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
은평고등학교	B 상위 68%	0.4km
서울구현초등학교	C 상위 84%	10분 / 0.5km
구산중학교	C 상위 87%	0.6km
은평중학교	B 상위 74%	0.7km
예일여자고등학교 서울대 4의대 6	A 상위 42%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

성락타운
475m

환경

거주점수

보통

69점

교통

42점

매우유의

생활

70점

보통

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구산그린빌 한눈에 보기

구산그린빌은 구산동에 위치한 203세대 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.

구산그린빌 26평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.09.29 계약, 7층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 5억(3층)입니다.

구산그린빌 26평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~3층) 4.8억~5억, 중층(4~6층) 5억~5.1억, 고층(7~10층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구산그린빌 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,275만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 경남어린이집 (100m), 햇살이따뜻한아이마루도서관 (232m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울특별시서북병원 결핵센터 (143m), 서울특별시서북병원 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남아너스빌.서북병원 (144m), 천사원입구.서북병원 (285m)이 있습니다.

구산그린빌 단지 정보

세대수: 203세대
입주: 2009.02 (18년차)
층수: 6~12층
용적률: 151%
건폐율: 18%
주차: 146대 (세대당 0.71대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 성원산업개발(주)
평형: 8·13·18·26평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	4억 6,645만	3억 3,138만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	—	7층	4억 7,000만
2026.09.29	—	7층	4억 7,000만
2026.03.13	102동	3층	4억 4,600만
2026.03.13	102동	3층	4억 4,600만
2025.09.08	102동	8층	4억 6,600만
2025.09.08	102동	8층	4억 6,600만
2024.10.15	102동	2층	4억
2024.10.15	102동	2층	4억
2024.05.10	102동	4층	4억 4,800만
2024.05.10	102동	4층	4억 4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 2건 · 최저 5억 · 중간 5억 · 최고 5억
단지 전체 매물 1건 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~11층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 147세대	—	—
102동	10층 · 56세대	—	26.03.13 26평 3층 4억 4,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울구현초등학교	513m	서울 상위 84%
구산중학교	641m	서울 상위 87%
은평중학교	694m	서울 상위 74%
은평고등학교	418m	서울 상위 68%
예일여자고등학교	1.1km	서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구산그린빌 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구산그린빌 26평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.09.29 계약, 7층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 5억(3층)입니다.
구산그린빌 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 구산그린빌 26평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~3층) 4.8억~5억, 중층(4~6층) 5억~5.1억, 고층(7~10층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구산그린빌 26평 보유세는 얼마인가요?: 구산그린빌 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,275만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구산그린빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 26평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다.
구산그린빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구산그린빌은 구산동에 위치한 203세대 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.
구산그린빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울구현초등학교, 구산중학교, 선일여자고등학교가 있습니다.
구산그린빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 경남어린이집 (100m), 햇살이따뜻한아이마루도서관 (232m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울특별시서북병원 결핵센터 (143m), 서울특별시서북병원 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남아너스빌.서북병원 (144m), 천사원입구.서북병원 (285m)이 있습니다.

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