돈암동 한신,한진 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한신,한진
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돈암동 · 4,509세대 · 1998.07(29년차)  
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정보
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세금
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  • 매매
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49평
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돈암동 한신,한진은 4,509세대(1998.07 입주), 49평 최근 실거래 12억 4,000만(2026.10.27, 8층), 매매 시세 12억 2,592만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 4,338만 — 2026.11.14 기준.

한신,한진 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

한신,한진 한눈에 보기

한신,한진은 돈암동에 위치한 4,509세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

한신,한진 49평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.10.27 계약, 8층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 10억 9,000만(10층)입니다.

한신,한진 49평(전용 132.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 12.6억~13.2억, 중층(8~14층) 13.2억~13.6억, 고층(15~21층) 13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한신,한진 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 510만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 돈암2동 어린이집 (20m), 해오름도서관 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 스카이프라자앞.111동 (45m), 스카이프라자앞.111동앞 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김기범이비인후과의원 (78m), 카페트리 (86m)이 있습니다.

한신,한진 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한신,한진 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 4,338만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 2,592만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한신,한진 단지 정보

세대수
4,509세대
입주
1998.07 (29년차)
층수
5~21층
용적률
276%
건폐율
20%
주차
4,932대 (세대당 1.09대)
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
한진건설(주),한신공영(주)
평형
24·27·33·43·49·55평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평9억 1,439만4억 5,845만
27평9억 5,123만4억 8,884만
33평10억 4,295만6억 5,738만
43평11억 2,761만7억 2,643만
49평12억 2,592만8억 3,282만
55평12억 6,433만7억 9,064만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31.9%

계약일동층거래가
2026.10.27—8층12억 4,000만
2026.10.22—9층12억 5,000만
2026.09.02—18층12억 5,000만
2026.07.08205동20층13억
2026.07.02201동4층10억 4,500만
2026.06.15111동12층11억 6,000만
2026.06.13104동1층9억 700만
2026.06.05110동13층12억 5,000만
2026.05.29206동20층9억 6,500만
2026.05.22110동5층11억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 30건 · 최저 10억 9,000만 · 중간 13억 · 최고 15억
  • 단지 전체 매물 105건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.6개월 (성북구 평균 6.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

한신,한진 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(110동, 115동, 103동), 북쪽이 위
한신,한진 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 110동, 115동, 103동, 214동동, 102동
  • 선호 층 16~19층
  • 향 남동향 13개 동 · 동향 4개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 92세대—26.01.26 33평 9층 8억 8,200만
102동로열20층 · 120세대남동향26.07.05 33평 8층 10억
103동로열18층 · 104세대남동향26.03.06 33평 9층 9억 4,000만
104동20층 · 80세대남동향26.06.13 49평 1층 9억 700만
105동20층 · 40세대남서향26.04.22 49평 9층 6억 6,500만
106동17층 · 187세대남동향26.08.29 27평 16층 9억 8,000만
107동20층 · 320세대—26.09.29 27평 7층 8억 9,500만
108동18층 · 108세대남동향26.04.09 49평 15층 9억 6,000만
109동18층 · 72세대남동향26.04.09 49평 12층 10억 8,000만
110동로열18층 · 144세대남동향26.06.05 49평 13층 12억 5,000만
나머지 10개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동18층 · 144세대남동향26.06.15 49평 12층 11억 6,000만
112동18층 · 144세대남동향26.03.28 55평 3층 9억 4,500만
113동20층 · 120세대남동향26.05.12 43평 4층 9억 9,000만
114동20층 · 40세대동향26.04.14 55평 3층 9억 9,500만
115동로열20층 · 80세대남동향26.05.11 43평 1층 8억
205동21층 · 84세대동향26.07.08 49평 20층 13억
207동20층 · 120세대동향26.07.23 43평 3층 11억 8,000만
210동20층 · 105세대동향26.07.02 33평 4층 9억 7,000만
212동20층 · 80세대남동향26.01.05 55평 14층 10억 3,000만
214동20층 · 80세대남동향26.05.29 43평 14층 10억 6,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울돈암초등학교236m서울 상위 29%
동구여자중학교262m서울 상위 62%
삼선중학교495m서울 상위 17%
홍익대학교사범대학부속고등학교590m서울 상위 53%
경동고등학교1.0km서울 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 돈암동 아파트 비교

한신,한진은 돈암동 아파트 17곳 중 평당 시세 14위(평당 2,501만원)입니다. 돈암동에서 가장 비싼 아파트는 길음역금호어울림센터힐(평당 5,000만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위길음역금호어울림센터힐49011년5,000만
2위돈암힐스테이트20020년4,233만
3위돈암브라운스톤1,07423년4,204만
4위돈암코오롱하늘채62911년4,116만
5위범양49929년3,491만
6위동부센트레빌54024년3,475만
7위돈암삼성1,27828년3,341만
8위돈암현대61936년3,210만
9위돈암더샵33921년3,138만
10위일신건영휴먼빌68922년3,086만
11위돈암해피트리19214년2,904만
12위돈암풍림46028년2,802만
13위동소문현대14133년2,621만
14위한신,한진4,50929년2,501만
15위성일우리미7923년2,400만
16위돈암대성유니드8118년2,333만
17위현대저층20346년2,286만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

한신,한진 시세 10년 흐름

한신,한진 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 3,419만원에서 2026년 11월 12억 2,592만원으로 10년간 +129.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +31.9%, 3년 +37.9%, 5년 +1.6%, 전세가율 67.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

성북구 아파트 경매 물건

한신,한진 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성북구 22건, 서울 478건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 개별난방으로 교체 공사 중이라는데 맞나요? 언제부터 개별난방으로 바뀌는 걸까요?

    필요한생활인 · 2025.11

  • 8번 9번 마을버스도 잘 돼있고 살기 괜찮아요 😊

    으리으리한장군 · 2025.05

  • 우리 아파트의 큰장점중 하나가 멋진 도시뷰가 아닐까 생각합니다. 베란다뷰가 이렇게 멋진 아파트도 흔치 않죠.^^

    카리브해출격 · 2024.07

  • 24평,27평은 세탁기를 어디에 두고 사용하나요?

    내집마련을 · 2023.07

  • 광화문 자차 출퇴근 중입니다. 길 하나도 밀리지 않고 출퇴근 한다는 점이 아주 큰 장점입니다. 미아리고개, 아리랑고개는 출퇴근 시 도로사정이 아주 복잡하죠. 단지 앞 중앙차로 버스정류장이 성북구 버스 환승센터마냥 서울 전역 안가는 버스가 없고, 어딜가든 여기서 갈아타야하더라고요. 그런 정류장이 도보 10분 내에 있습니다. 교통입지 최고. 단지 내 어린이집 5곳 유치원 3곳 초등학교 2곳 있어요.(사립포함) 다른 곳은 대기 80번 넘어간다는데, 여기는 출생신고 직후 대기 걸으면 수월하게 들어갑니다. 돈암초 따라 쭉 내려가면 큰 길에 …

    콜라에중독된김팀장 · 2023.06

  • 아파트에 버스가 다닐정도고 횡단보도가 있는데 도로교통법이 적용되나요? 만약 된다면 제발 횡단보도에 사람있는데 밀고가는 사람없도록 신호등을 달아주시면 좋겠습니다. 아니면 해당 차주들 벌금낼수 있도록하거나 신고 가능한가요?

    영감#840 · 2023.04

  • 여기 10년 살아보았는데 가격이 저점을 찍고 있네요

    아빠곰이 · 2023.04

  • 대단지 아파트고 배후에 산책로가 많음

    징검12345 · 2023.03
주민 이야기 14개 더 보기

  • 살기 너무 좋고 주변 호재가 있어서 투자 목적으로도 좋은거같아요

    냥나아아 · 2023.02

  • 동네 맛집 궁금합니다

    Coa · 2023.02

  • 30년된 아파트, 곰팡이~

    씻기싫어하는담임선생 · 2023.01

  • 교통 좋고 자연 환경이 너무 좋아요. 북악산길과 성북천이 바로 옆인데요.

    조애아 · 2023.01

  • 돈암한진아파트 살기 정말 좋아요

    주태용 · 2023.01

  • 대단지고 서울 중심지에 접근성이 좋아요

    행인 · 2023.01

  • 교통 좋고 공기 좋아요. 고지대에 있지만 운동도 되고 마을 버스가 자주 다닙니다.

    wilink · 2023.01

  • 너무 높아서 불편해요 ㅠ

    RUSCUS · 2022.10

  • 학군이 좋고, 마을버스도 자주 다녀서 한성대 또는 성신여대역 이용하기 편합니다.

    맹맹이맹 · 2022.08

  • 고바위지만 막상 살아보면 마을버스가 있어서 적응됩니다. 높은 위치에 있다보니 오히려 뻥뚫린 서울시티뷰에 매일 힐링 중입니다. 미세먼지 없는 날에는 롯데타워도 선명하게 잘 보입니다. 지하철역도 가까운 편이고, 근처 성북천을 비롯해서 산책길도 잘되어있습니다. 추후 성북1구역 재개발되고 한신한진도 리모델링되면 충분히 성북구 대장이 될 아파트라고 생각합니다.

    투더문#223 · 2022.07

  • 언덕이 심하긴 한데 그만큼 저렴합니다

    asdcawe · 2022.07

  • 주변 환경이 점점 좋아질거라 기대되요

    곰방와 · 2022.04

  • 이곳이 원래부터 저평가 되어 있는 이유가 있겠지요~ 지금은 가격이 엄청나게 높습니다. ㅠ 30년쯤 된거 같은데 재건축? 가능할까요? ㅠ

    행복한 사람~^-^ · 2021.10

  • 미래가치를 알고싶네요

    21세기마당쇠 · 2021.03

자주 묻는 질문

한신,한진 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한신,한진 49평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.10.27 계약, 8층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 10억 9,000만(10층)입니다.
한신,한진 49평 적정 호가는 얼마인가요?
한신,한진 49평(전용 132.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 12.6억~13.2억, 중층(8~14층) 13.2억~13.6억, 고층(15~21층) 13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0dfOyV?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한신,한진 49평 보유세는 얼마인가요?
한신,한진 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 510만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한신,한진 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한신,한진 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 4,338만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 2,592만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한신,한진 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한신,한진에는 지금 매물이 105건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.6개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한신,한진의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 동의율 70% 돌파, 대단지가 스스로 굴리는 거래 시장, 4호선 더블 역세권에 붙은 개발 벨트이고, 남은 숙제는 아직은 추진위 단계, 불변의 언덕, 1998년식 주차와 복도식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0dfOyV?section=reason 에 있습니다.
한신,한진은 돈암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
한신,한진은 돈암동 아파트 17곳 중 평당 시세 14위(평당 2,501만원)입니다. 돈암동에서 가장 비싼 아파트는 길음역금호어울림센터힐(평당 5,000만원)입니다.
한신,한진 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
한신,한진 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 3,419만원에서 2026년 11월 12억 2,592만원으로 10년간 +129.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +31.9%, 3년 +37.9%, 5년 +1.6%, 전세가율 67.9%.
한신,한진 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 14일 기준 24평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 4.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 7.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 8.3억입니다. 55평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 7.9억입니다.
한신,한진 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한신,한진은 돈암동에 위치한 4,509세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.
한신,한진 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울돈암초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 경동고등학교가 있습니다.
한신,한진 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 돈암2동 어린이집 (20m), 해오름도서관 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 스카이프라자앞.111동 (45m), 스카이프라자앞.111동앞 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김기범이비인후과의원 (78m), 카페트리 (86m)이 있습니다.

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