별내신일유토빌 39평 적정 호가는 얼마인가요?

별내신일유토빌 39평(전용 104.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 7.9억~8.3억, 중층(7~12층) 8.3억~8.6억, 고층(13~18층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ciVmA?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

별내신일유토빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

별내신일유토빌에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

별내신일유토빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 39평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.5억입니다. 54평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.9억입니다.

별내신일유토빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한별초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.

별내신일유토빌에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 46평 감정가 8억 500만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

별내동 별내신일유토빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별내신일유토빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

46평(전용 37평)
8억 500만원~
입찰일 21일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
604m
B
공사

별내동 993 주차장
966m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

별내신일유토빌 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액71,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
한별초
경기 상위 43%
6분 / 0.3km
S
별가람중
경기 상위 14%
1.2km
B
별내고
경기 상위 56%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
한별중학교	A 상위 40%	0.2km
별내고등학교	B 상위 56%	0.3km
한별초등학교	A 상위 43%	6분 / 0.3km
별가람중학교	S 상위 14%	1.2km
별가람고등학교	C 상위 78%	1.4km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

43점

매우유의

생활

71점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

별내신일유토빌 한눈에 보기

별내신일유토빌은 별내동에 위치한 547세대 대단지 아파트로, 2012.04 입주한 15년차 단지입니다.

별내신일유토빌 39평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.09.21 계약, 10층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(14층)입니다.

별내신일유토빌 39평(전용 104.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 7.9억~8.3억, 중층(7~12층) 8.3억~8.6억, 고층(13~18층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별내신일유토빌 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,091만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 윤선생우리집앞영어교실별내한별영어교습소 (76m), 명지브레인바둑교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일유토빌아파트.신안인스빌아파트후문 (179m), 신일유토빌아파트.신안인스빌아파트후문 (215m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그릿시내내과의원 (303m), 별내S주니어치과의원 (305m)이 있습니다.

별내신일유토빌 단지 정보

세대수: 547세대
입주: 2012.04 (15년차)
층수: 15~20층
용적률: 204%
건폐율: 16%
주차: 951대 (세대당 1.73대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)신일건업
평형: 39·46·54평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
39평	7억 3,668만	5억 2,398만
46평	8억 1,495만	5억 5,986만
54평	8억 4,021만	5억 9,642만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	—	10층	7억 1,000만
2026.09.06	—	15층	7억 4,700만
2026.09.04	—	16층	7억 9,700만
2026.08.19	—	12층	6억 9,500만
2026.07.26	3401동	14층	8억 3,000만
2026.06.30	—	2층	7억 3,000만
2026.06.20	3406동	13층	7억 500만
2026.06.04	3401동	14층	7억 1,800만
2026.05.15	3403동	4층	6억 8,300만
2026.04.01	3403동	17층	7억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

39평 매매 매물 16건 · 최저 8억 · 중간 8억 5,000만 · 최고 9억
단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~17층
향 남동향 4개 동 · 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
3401동	18층 · 60세대	남동향	26.07.26 39평 14층 8억 3,000만
3402동	18층 · 69세대	남향	26.06.18 54평 18층 7억 9,000만
3403동	18층 · 68세대	남동향	26.05.15 39평 4층 6억 8,300만
3404동	20층 · 77세대	남향	26.07.11 54평 19층 8억 3,500만
3405동	20층 · 77세대	남향	26.09.12 46평 18층 7억 7,800만(동 추정)
3406동	18층 · 66세대	남동향	26.08.19 39평 12층 6억 9,500만(동 추정)
3407동	18층 · 68세대	남향	26.09.07 46평 3층 8억 500만(동 추정)
3408동	18층 · 62세대	남동향	26.09.06 39평 15층 7억 4,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
한별초등학교	293m	경기 상위 43%
한별중학교	189m	경기 상위 40%
별가람중학교	1.2km	경기 상위 14%
별내고등학교	278m	경기 상위 56%
별가람고등학교	1.4km	경기 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변이 조용하고 주차가 편리합니다 이전 아이파크2차 살았는데 여기가 훨씬 좋습니다 강추요
다이빙하는따개비 · 2024.03
초중고가 도보로 가능하고 8호선개통시 교통이 편리합니다.공원이 단지옆에 있어 너무 살기 좋은곳입니다.주차도 편해서 강추합니다
다이빙하는따개비 · 2023.10
조용한 편이고 차로 이동가능하면 있을 건 다 있음
샤니스 · 2022.09

자주 묻는 질문

별내신일유토빌 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 별내신일유토빌 39평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.09.21 계약, 10층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(14층)입니다.
별내신일유토빌 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 별내신일유토빌 39평(전용 104.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 7.9억~8.3억, 중층(7~12층) 8.3억~8.6억, 고층(13~18층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ciVmA?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
별내신일유토빌 39평 보유세는 얼마인가요?: 별내신일유토빌 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,091만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
별내신일유토빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 별내신일유토빌에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
별내신일유토빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 39평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.5억입니다. 54평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.9억입니다.
별내신일유토빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 별내신일유토빌은 별내동에 위치한 547세대 대단지 아파트로, 2012.04 입주한 15년차 단지입니다.
별내신일유토빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 한별초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.
별내신일유토빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 윤선생우리집앞영어교실별내한별영어교습소 (76m), 명지브레인바둑교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일유토빌아파트.신안인스빌아파트후문 (179m), 신일유토빌아파트.신안인스빌아파트후문 (215m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그릿시내내과의원 (303m), 별내S주니어치과의원 (305m)이 있습니다.
별내신일유토빌에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 46평 감정가 8억 500만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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