자곡동 강남한양수자인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
공원이 앞마당인 강남 저층 단지
단지 전체가 공원과 맞닿음. 26개동 최고 10층 배치라 강남에서 드문 시야와 여유를 확보함.
46평 최고 23.7억, 34평은 연 13건 손바뀜. 실거주 비중이 두꺼워 매물이 얇게 유지됨.
신문정역 964m, 문정 도시개발구역 509m. 수서역세권 개발과 차량기지 이전이 함께 물려 있음.
수서역세권 개발이 끝나면 어마어마한 단지가 될꺼에요
지금 여기 · 노선안 공람 · 2024.11
다음 이벤트 · 복선전철 노선 확정노선 이격과 안전 대책이 확정되면 지하 통과 논란이 걷히고 가격에 붙은 할인 요인이 정리됨.
공원 낀 저층 대단지가 강남 동남권 역세권으로
남은 숙제 3개 열어보기
- B도시공공주택0m
- B도시공공주택177m
- B도시문정 도시개발구역509m
- S지하철신문정역(위례신사선)964m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A서울율현초서울 상위 34%9분 / 0.5km
A세곡중서울 상위 42%1.9km
A풍문고서울 상위 37%1.2km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
자곡동 강남한양수자인은 1,304세대(2014.03 입주), 46평 최근 실거래 23억 7,000만(2026.07.07, 2층), 매매 시세 23억 3,833만, 리치고 3개월 뒤 예측 23억 7,670만 — 2026.11.13 기준.
강남한양수자인 단지 정보
- 세대수
- 1,304세대
- 입주
- 2014.03 (13년차)
- 층수
- 5~10층
- 용적률
- 150%
- 건폐율
- 24%
- 주차
- 1,637대 (세대당 1.25대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)한양, 울트라건설
- 평형
- 24·34·41·46평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 18억 6,220만 | 7억 5,361만 |
| 34평 | 21억 8,705만 | 8억 2,693만 |
| 41평 | 22억 7,340만 | 10억 414만 |
| 46평 | 23억 3,833만 | 9억 9,346만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
46평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 418동 | 2층 | 23억 7,000만 |
| 2026.05.11 | 403동 | 3층 | 22억 2,000만 |
| 2026.04.22 | 419동 | 8층 | 14억 3,200만직거래 |
| 2026.04.17 | 402동 | 4층 | 17억 5,000만 |
| 2026.04.03 | 405동 | 10층 | 23억 4,000만 |
| 2026.01.06 | 409동 | 4층 | 22억 |
| 2025.11.10 | 403동 | 1층 | 14억 5,000만직거래 |
| 2025.11.03 | 405동 | 2층 | 19억 5,000만 |
| 2025.07.07 | 418동 | 4층 | 19억 5,000만 |
| 2025.06.27 | 403동 | 8층 | 20억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 46평 매매 매물 4건 · 최저 26억 · 중간 27억 · 최고 28억
- 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.9개월 (강남구 평균 49.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 6~9층
- 향 남향 6개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 401동 | 10층 · 50세대 | 남향 | 25.11.15 34평 6층 20억 3,500만 |
| 402동 | 10층 · 38세대 | 남향 | 26.04.17 46평 4층 17억 5,000만 |
| 403동 | 10층 · 39세대 | — | 26.05.11 46평 3층 22억 2,000만 |
| 404동 | 10층 · 40세대 | — | — |
| 405동 | 10층 · 38세대 | — | 26.04.03 46평 10층 23억 4,000만 |
| 406동 | 10층 · 40세대 | — | — |
| 407동 | 10층 · 59세대 | 남향 | 26.04.09 41평 3층 22억 5,000만 |
| 408동 | 10층 · 40세대 | — | — |
| 409동 | 10층 · 58세대 | — | 26.01.06 46평 4층 22억 |
| 410동 | 10층 · 40세대 | — | 26.04.21 34평 9층 21억 8,000만 |
나머지 13개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 411동 | 10층 · 38세대 | — | 24.09.25 41평 2층 17억 |
| 412동 | 10층 · 49세대 | 남향 | 26.05.13 24평 7층 18억 7,000만 |
| 413동 | 10층 · 10세대 | — | — |
| 414동 | 10층 · 10세대 | — | — |
| 415동 | 10층 · 54세대 | 남향 | 26.07.07 34평 2층 21억 8,500만 |
| 416동 | 10층 · 56세대 | — | 25.03.04 34평 8층 16억 |
| 417동 | 10층 · 56세대 | 남서향 | 25.07.30 41평 7층 18억 5,000만 |
| 418동 | 10층 · 54세대 | — | 26.07.07 46평 2층 23억 7,000만 |
| 419동 | 10층 · 36세대 | — | 26.04.22 46평 8층 14억 3,200만 |
| 423동 | 8층 · 32세대 | 동향 | — |
| 424동 | 8층 · 15세대 | — | — |
| 425동 | 9층 · 44세대 | 남향 | 25.02.27 24평 3층 14억 9,000만 |
| 426동 | 9층 · 17세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울율현초등학교 | 465m | 서울 상위 34% |
| 수서중학교 | 1.8km | 서울 상위 52% |
| 세곡중학교 | 1.9km | 서울 상위 42% |
| 풍문고등학교 | 1.2km | 서울 상위 37% |
| 서울세종고등학교 | 1.8km | 서울 상위 43% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 자곡동 아파트 비교
강남한양수자인은 자곡동 아파트 7곳 중 평당 시세 5위(평당 5,083만원)입니다. 자곡동에서 가장 비싼 아파트는 강남자곡아이파크(평당 7,376만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 강남자곡아이파크 | 716 | 13년 | 7,376만 |
| 2위 | 디아크리온강남 | 597 | 4년 | 6,456만 |
| 3위 | 래미안강남힐즈 | 1,020 | 13년 | 6,188만 |
| 4위 | 래미안포레 | 1,070 | 13년 | 5,950만 |
| 5위 | 강남한양수자인 | 1,304 | 13년 | 5,083만 |
| 6위 | 강남자곡힐스테이트 | 1,339 | 12년 | 4,657만 |
| 7위 | 강남브리즈힐 | 402 | 13년 | 3,914만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
강남한양수자인 라이벌 단지
리치고가 고른 강남한양수자인의 라이벌 단지는 래미안포레(자곡동, 1,070세대, 2014년 입주), 송파파크하비오푸르지오(문정동, 999세대, 2016년 입주), 강남자곡아이파크(자곡동, 716세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 강남자곡아이파크 22억 9,500만원, 래미안포레 22억 500만원, 강남한양수자인 21억 9,750만원, 송파파크하비오푸르지오 20억 5,750만원으로 강남한양수자인이 강남자곡아이파크보다 4.2% 낮았고, 2017년 이후 래미안포레와의 반기 맞대결은 10승 4패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 강남한양수자인 | 래미안포레 | 송파파크하비오푸르지오 | 강남자곡아이파크 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 14억 8,000만 | 14억 8,500만 | 14억 7,800만 | - |
| 24년 하반기 | - | 15억 6,000만 | 15억 5,500만 | 16억 6,000만 |
| 25년 상반기 | 16억 5,000만 | 16억 6,500만 | 16억 1,000만 | 17억 3,000만 |
| 25년 하반기 | 19억 4,250만 | 17억 2,750만 | 18억 2,000만 | 19억 2,500만 |
| 26년 상반기 | 21억 6,500만 | 21억 5,000만 | 19억 3,500만 | 23억 2,000만 |
| 26년 하반기 | 21억 9,750만 | 22억 500만 | 20억 5,750만 | 22억 9,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
강남한양수자인 시세 10년 흐름
강남한양수자인 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9억 8,375만원에서 2026년 11월 23억 3,833만원으로 10년간 +137.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 23억 4,082만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +6.8%, 3년 +26.8%, 5년 +17.2%, 전세가율 42.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강남구 아파트 경매 물건
강남한양수자인 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강남구 27건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
대규모 공원과 인접하여 아파트지만 마치 전원주택에 사는것같은 느깜입니다
호암지 · 2023.06토지거래허가구역인가요?
징미 · 2023.04매매 거래 물건이 너무 없어요
에헤헤헤 · 2023.01지금 거주지와 직장이 멀어서 강남, 위례 부근으로 옮기려 하는데
종소리70 · 2022.09조용하고 중층단지라 좋아요
김관영 · 2022.08장점: 조용하고 쉬기 좋은 분위기, 단점: 인근에 지하철역 부재, 생활 인프라 부족 (차량으로 10분거리 내에는 마트, 편의시설 다양하게 있음)
갸규갸 · 2022.06공원이 바로앞이고 저밀도 아파트라 쾌적하고 살기좋아요 수서역과 가까워 교통도 좋아요
와와#86 · 2022.05지금 사도 되는지요? 41평형
지혜로운,황신예 · 2021.07