중앙탑면 포레나서충주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레나서충주
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포레나서충주

포레나서충주

중앙탑면 · 478세대 · 2023.10(4년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
3억 1,500
5층
매물 최저가
3억 2,000
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
포레나서충주 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    충주중앙탑초
    충북 상위 72%
    11분 / 0.6km
  • B
    중앙탑중
    충북 상위 71%
    0.7km
  • 중앙탑고
    -
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
중앙탑고등학교
-0.4km
충주중앙탑초등학교
B
상위 72%
 11분 / 0.6km
중앙탑중학교
B
상위 71%
0.7km
환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
54점
유의
교육
58점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

중앙탑면 포레나서충주는 478세대(2023.10 입주), 31평 최근 실거래 3억 1,500만(2026.09.14, 5층), 매매 시세 3억 2,321만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 4,405만 — 2026.10.26 기준.

포레나서충주 한눈에 보기

포레나서충주는 중앙탑면에 위치한 478세대 아파트로, 2023.10 입주한 4년차 단지입니다.

포레나서충주 31평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.09.14 계약, 5층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(고층)입니다.

포레나서충주 31평(전용 77.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억, 고층(14~20층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레나서충주 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,018만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 포레나서충주어린이집 (46m), 다온피아노학원 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 공차 서충주기업도시점 (136m), 센트럴치과의원 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 미진이지비아.e편한세상(후문) (137m), 서충주메디컬타워 (177m)이 있습니다.

포레나서충주 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 포레나서충주 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,405만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,321만보다 6.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포레나서충주 단지 정보

세대수
478세대
입주
2023.10 (4년차)
층수
18~20층
용적률
179%
건폐율
14%
주차
624대 (세대당 1.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한화건설
평형
31·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평3억 2,321만2억 4,554만
34평3억 7,863만2억 8,195만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%

계약일동층거래가
2026.09.14—5층3억 1,500만
2026.09.12—16층3억 3,700만
2026.09.10—8층3억 3,000만
2026.07.19105동3층3억 1,000만
2026.03.21103동7층3억 1,900만
2025.10.25106동1층2억 8,500만
2025.10.02101동10층3억 500만
2025.08.01103동3층2억 9,700만
2024.12.31105동18층3억 2,500만
2024.11.15106동2층2억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 2,500만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (충주시 평균 7.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동동
  • 선호 층 16~19층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동동20층 · 96세대—26.07.17 34평 20층 3억 7,500만
102동동로열20층 · 76세대남서향26.06.25 34평 4층 3억 4,500만
103동동20층 · 78세대—26.09.28 34평 3층 3억 7,900만(동 추정)
104동동20층 · 76세대—26.05.25 34평 5층 3억 4,700만
105동동20층 · 78세대—26.07.19 31평 3층 3억 1,000만
106동동20층 · 74세대남서향26.09.08 34평 14층 3억 8,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
충주중앙탑초등학교566m충북 상위 72%
중앙탑중학교660m충북 상위 71%
중앙탑고등학교368m고등학교

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 앞으로 기업들이 많이 들어와서 투자가치가 높아요^^

    하늘미소 · 2022.05

  • 입주시, 6억 갑니다

    전국구#733 · 2021.09

자주 묻는 질문

포레나서충주 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
포레나서충주 31평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.09.14 계약, 5층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(고층)입니다.
포레나서충주 31평 적정 호가는 얼마인가요?
포레나서충주 31평(전용 77.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억, 고층(14~20층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0XbHCL?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
포레나서충주 31평 보유세는 얼마인가요?
포레나서충주 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,018만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
포레나서충주 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 포레나서충주 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,405만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,321만보다 6.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
포레나서충주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
포레나서충주에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(충주시 평균 7.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
포레나서충주 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 26일 기준 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다.
포레나서충주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
포레나서충주는 중앙탑면에 위치한 478세대 아파트로, 2023.10 입주한 4년차 단지입니다.
포레나서충주 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 충주중앙탑초등학교, 중앙탑중학교, 중앙탑고등학교가 있습니다.
포레나서충주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 포레나서충주어린이집 (46m), 다온피아노학원 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 공차 서충주기업도시점 (136m), 센트럴치과의원 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 미진이지비아.e편한세상(후문) (137m), 서충주메디컬타워 (177m)이 있습니다.

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